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Descripción

Propiedad en excelente ubicación – $550.000.000

Terreno de 853,3 m², con 15,95 m de frente y 53,5 m de fondo. Su principal atractivo es la ubicación, superficie y gran potencial de desarrollo.

Cuenta con construcciones habitables en el acceso, que pueden ser remodeladas o reemplazadas para aprovechar mejor el terreno, además de noria propia.

Excelente oportunidad para inversión y desarrollo.

Datos y características

Superficie total 853 m²

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $550M Precio del aviso
●
Promedio comparable $198,8M Talca
↕
Rango observado $112M - $450,7M
m²
Valor m² referencial — superficie no informada
$41,9M $186,5M $331M $475,5M $620,1M 09/25 10/26 $550M $41,9M $186,5M $331M $475,5M $620,1M 09/25 01/26 09/26 10/26 $550M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Talca hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 17 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 350.000.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 278 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Comparar por m² y ubicación Segmento de mayor valor
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta casa en Terreno en el centro de Talca En venta casa en Terreno en el centro de Talca $ 285.419.944 828 m² · Talca $ 344.710/m² En venta gran casa de 2 pisos, con fachada de ladrillo visto En venta gran casa de 2 pisos, con fachada de ladrillo visto $ 481.423.974 589 m² · Talca $ 817.358/m² En venta gran casa de 2 pisos, con fachada de ladrillo visto En venta gran casa de 2 pisos, con fachada de ladrillo visto $ 481.735.094 589 m² · Talca $ 817.886/m²

Este aviso pertenece a un segmento de mayor valor; conviene compararlo por m², ubicación, estado y características. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Herramientas para comprar mejor

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Crédito hipotecario · Simulación referencial

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$550.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $110.000.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$2.445.663UF 59,42 / mes
Monto financiadoUF 10.690,77$440.000.000
Renta líquida sugerida$9.782.652Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$110.000.000
Total estimado pagado$843.698.871Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Publicado por

Waleska

  • Superficie total 853 m2
  • Valor por m² $644.783 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 550.000.000
  • UF 13.363,46
  • Activo desde 12:10:23 10/09/2026
  • ID Propiedad 6017 Reportar
  • Visitas 166

Ubicación de la propiedad

4 poniente 1 y 2 norte, Talca, Maule, Chile

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Ver indicadores del entorno Ocultar indicadores del entorno
📍 Entorno360

Parque Costanera / Estero Baeza — Talca

307 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano funcional
62 / 100 Índice ref.

Sector con atributos útiles para la vida diaria y servicios de apoyo disponibles.

Comercio y servicios
Medio 56% ref.
Conectividad
Medio-Alto 70% ref.
Salud y servicios
Media-Alta 70% ref.
Seguridad referencial
Media 56% ref.
Densidad urbana
Media 56% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Parque Costanera / Estero Baeza
Uso dominante Residencial y recreativo
Perfil habitual Familias, primera vivienda, inversión media
Interés inmobiliario Media

📌 Contexto del sector

Subsector de borde verde con potencial de renovación y equipamiento recreativo.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media-alta. Ejes/referencia: Estero Baeza, 2 Norte, 18 Oriente, Alameda

Servicios: Servicios urbanos a distancia media; seguridad por cuadrantes urbanos

🏡 Perfil inmobiliario

Casa, departamento, terreno

✨ Dato útil del sector

Puede ser atractivo para proyectos residenciales si mejora conectividad y espacio público; revisar riesgos hídricos y servidumbres. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Media.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.