Tasador de valor de propiedades
Estima el valor de tu propiedad comparándola con avisos activos. Selecciona la categoría para evitar mezclar tipos; para terrenos, si solo ingresas m² de terreno, el sistema evita comparar con parcelas con casa.
1) Datos básicos
Recomendación: elige categoría. Para parcela “pelada”, elige Parcela/Terreno y completa solo m² de terreno.
¿Cómo calculamos la tasación?
Comparamos tu propiedad con avisos activos similares (comparables) y estimamos el valor con la mediana y rangos. Opcionalmente puedes activar recencia y recorte de outliers para evitar distorsiones.
La métrica “Calidad” depende principalmente de cuántos comparables útiles existan y de su dispersión (IQR vs mediana).
Preguntas frecuentes
¿Esto es una tasación bancaria?
No. Es una estimación referencial basada en avisos publicados. Una tasación bancaria requiere visita, documentación y metodología formal.
¿Por qué entregan un rango y no un número exacto?
Porque el mercado tiene dispersión: propiedades “parecidas” varían por ubicación exacta, estado, terminaciones y urgencia. El rango refleja esa incertidumbre.
¿Qué datos aumentan la precisión?
Elegir la categoría correcta y completar superficie (y opcionalmente dormitorios/baños/estacionamientos). Si la calidad sale baja, prueba ampliar comparables dejando campos opcionales vacíos.
¿Qué significa “Calidad”?
Es un indicador interno de confiabilidad. Sube cuando hay más comparables y menor dispersión. Baja cuando hay pocos avisos o precios muy dispersos.
- Terreno/parcela: superficie de comparación =
area (m² terreno).- Modo “solo terreno”: excluye avisos con construida/dormitorios/baños.
- Outliers: recorte por percentiles sobre precio/m² (si hay suficientes comparables).
- Recencia: reduce el “score” de avisos recientes y aumenta su peso en el promedio ponderado.
Importante: referencia basada en avisos publicados; no considera estado real, terminaciones, vistas, ruido ni negociación.
2) Resultado estimado
Tasación referencial basada en avisos. Se entrega mediana + rangos y una lectura de calidad (confiabilidad).
Selecciona categoría e ingresa al menos una superficie (terreno o construida) y presiona Calcular tasación.