En venta casa en excelente ubicación

6 dormitorios Dormitorios 5 baños Baños 340 m² Construidos
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Descripción

Vendo casa en excelente ubicación, entorno muy tranquilo y seguro ubicado a minutos del Colegio Ingles, cerca de supermercados, mall Plaza, al lado de Universidad Católica del Maule, Jardín Infantil Tricahue, Bancos, Inacap con excelente conectividad. Es condominio cerrado con conserjería 24/7, el cuenta con piscina y cancha de tenis.

Distribución:

_Superficie de terreno: 950m
_ Superficie construida: 340m
- de 2 pisos.
- Construcción de concreto.
- 6 dormitorios amplios (principal en suite).
- 5 baños.
- Cocina amoblada.
- Amplio living comedor (separado).
- Comedor diario.
- Pieza de servicio (con baño).
- 2 sala de estar.
- Piscina.
- 2 terrazas techadas.
- Quincho.
- Sector de lavandería.
- Ventanas termo panel.
- Riego automático.
- Jardín.
- Calefacción losa radiante a (caldera a petróleo).
- Agua potable para abastecer la casa, y pozo para jardín y piscina.
- Estacionamiento.

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $595,7M Precio del aviso
●
Promedio comparable $198,8M Talca
↕
Rango observado $112M - $451,8M
m²
Valor m² referencial $1,8M/m² Superficie: 340 m²
$34,6M $194,2M $353,9M $513,5M $673,1M 09/25 11/26 $595,7M $34,6M $194,2M $353,9M $513,5M $673,1M 09/25 01/26 09/26 11/26 $595,7M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Talca hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 36 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 405.285.857 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado 275 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 1 0 publicados en los últimos 7 días
Comparar por m² y ubicación Segmento de mayor valor
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta amplia casa en sector aurora de chile En venta amplia casa en sector aurora de chile $ 72.000.000 300 m² · Talca $ 240.000/m² EN VENTA CASA ESQUINA IDEAL USO HABITACIONAL O COMERCIAL EN VENTA CASA ESQUINA IDEAL USO HABITACIONAL O COMERCIAL $ 65.000.000 240 m² · Talca $ 270.833/m² Venta de Casa Talca, 17 Norte & 16 Oriente Venta de Casa Talca, 17 Norte & 16 Oriente $ 69.000.000 240 m² · Talca $ 287.500/m²

Este aviso pertenece a un segmento de mayor valor; conviene compararlo por m², ubicación, estado y características. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.

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$595.744.800 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $119.148.960

Plazo del crédito
Dividendo mensual$2.649.074UF 64,20 / mes
Monto financiadoUF 11.550,20$476.595.840
Renta líquida sugerida$10.596.298Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$119.148.960
Total estimado pagado$913.871.300Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Publicado por

Immapropiedades

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 6
  • Baños 5
  • Superficie total 950 m2
  • Superficie construida 340 m2
  • Valor por m² $627.100 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 595.744.800
  • UF 14.437,75
  • Activo desde 23:46:13 27/01/2026
  • ID Propiedad 3854 Reportar
  • Visitas 144

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Ubicación de la propiedad

Talca, Loteo jardín esmeralda, Talca, Maule, Chile

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El Culenar — Talca

1.315 m aprox.

Entorno urbano funcional
59 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Medio 56% ref.
Conectividad
Medio-Alto 70% ref.
Salud y servicios
Media 56% ref.
Seguridad referencial
Media 56% ref.
Densidad urbana
Media 56% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado El Culenar
Uso dominante Residencial de transición
Perfil habitual Familias, inversión de mejora
Interés inmobiliario Media-alta

📌 Contexto del sector

Sector que ha sido absorbido progresivamente por la expansión urbana de Talca.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media-alta. Ejes/referencia: Borde urbano de Talca, accesos locales

Servicios: Red APS urbana y seguridad comunal

🏡 Perfil inmobiliario

Casa, sitio, terreno

✨ Dato útil del sector

Puede presentar oportunidades por transición de uso; validar títulos, urbanización y normativa. Plusvalía cualitativa: Media-alta. Liquidez de arriendo: Media.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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