- Superficie total 25.000 m2
-
Valor por m² $7.800 por m²
Competitivo respecto al mercado (referencial) - Precio
$ 195.000.000
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UF 4.725,78
- Activo desde 18:47:32 10/09/2026
- ID Propiedad 6020 Reportar
- Visitas 120
TERRENO 2,5 HECTÁREAS CON RIBERA AL RÍO CAUTÍN
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Descripción
Se vende terreno de 25.000 m² en Villa Cautín, comuna de Curacautín, Región de La Araucanía.
Una propiedad de características naturales particulares, con aproximadamente 58 metros de ribera del río Cautín, bosque nativo y un brazo interior del río que forma una isla natural.
Características:
Superficie: 2,5 hectáreas.
Ribera del río Cautín: aproximadamente 58 metros.
Acceso vehicular hasta el terreno.
Sectores de bosque nativo y áreas abiertas.
Entorno natural con privacidad.
Electricidad pendiente de conexión.
Abastecimiento de agua pendiente de estudio.
Potencial de desarrollo
Ideal para quienes buscan un terreno amplio junto al río, una parcela de descanso o estudiar un proyecto de cabañas y turismo de naturaleza, sujeto a las factibilidades técnicas, permisos y restricciones aplicables.
Se dispone de antecedentes y plano del terreno para interesados.
Valor: $195.000.000, conversable.
Solicita fotografías adicionales, plano de ubicación y antecedentes de la propiedad. Se pueden coordinar visitas.
Datos y características
Superficie total
25.000 m²
Terreno
25.000 m²
Información del terreno
Tipo de terrenoRural
TopografíaPlano
Forma del terrenoRectangular
Tipo de accesoAsfalto
Rol propioAcceso vehicularBosqueRío
Terrenos en Curacautín
Precio publicado
$195M
Precio del aviso
Promedio comparable
$271,6M
Araucanía
Rango observado
$60M - $468,9M
Valor m² referencial
—
superficie no informada
Tendencia promedio
Área visual de tendencia
Precio del aviso
Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.
Radar de mercado
¿Qué tan activo está el mercado de venta de terrenos en Curacautín hoy?
Lectura automática basada en avisos activos de terrenos para venta, comparando por misma región.
Avisos similares
8
Base usada: Araucanía
Mediana publicada
$ 116.157.000
Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado
50 días
Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días
5
3 publicados en los últimos 7 días
Comparativa inteligente
Alternativas de misma región ordenadas por mejor valor/m²La referencia es amplia; para este aviso conviene revisar también superficie, ubicación y características específicas. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.
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$195.000.000 al valor UF utilizado por el portal
Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.
Pie inicial
Pie: $39.000.000
Plazo del crédito
Dividendo mensual$867.099UF 21,01 / mes
Monto financiadoUF 3.780,63$156.000.000
Renta líquida sugerida$3.468.395Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$39.000.000
Total estimado pagado$299.129.600Pie más dividendos del plazo
Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.
Clima promedio de la comuna
☀️ Clima en Curacautín
Promedio 2021–2024
Promedio anual: 10,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo
Cerrar perfil del tiempo
Clima promedio de la comuna
☀️ Clima en Curacautín
Promedio 2021–2024
Promedio anual: 10,5 °C
Promedio anual
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Resumen
Valores promedio
10,5
°C
Viento medio
15,0 km/h
Humedad media
85 %
Templado frío lluvioso cordillerano
Veranos templados, con pocas olas de calor
Humedad alta, con sensación fría en días de lluvia
Viento moderado, a veces más intenso en sectores a
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
18,0°
Veranos templados, con pocas olas de calor
Invierno
❄️
4,0°
Templado frío lluvioso cordillerano
Humedad
💧
85%
Humedad alta, con sensación fría en días de lluvia
Viento
🌬️
15,0
Viento moderado, a veces más intenso en sectores a
Distribución de días en el año
Sol 50%
Nublado 33%
Lluvia 40%
Nieve 10%
Zona lacustre y de precordillera andina, con inviernos fríos, lluviosos y con nevadas frecuentes en altura; veranos templados, con noches frescas y gran contraste entre días soleados y transitorios frentes de lluvia.
Explora los alrededores
Conoce la ubicación y los servicios del sector donde se encuentra esta propiedad.
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