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Departamento Arrendado 2D+1B para Inversión en Santiago

2 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 39 m² Construidos Piscina Amenity Gimnasio Amenity
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Descripción

Oportunidad de inversión en Santiago Centro: departamento actualmente arrendado, con ingresos desde el inicio.

Ubicado en San Martín 870, este departamento se vende en UF 2.050 y actualmente genera un arriendo mensual de $400.000, equivalente a una rentabilidad bruta referencial cercana al 5,73% anual, calculada sobre el precio de venta y antes de gastos asociados.

La propiedad cuenta con:

• 2 dormitorios
• 1 baño
• 39 m² interiores
• Piso 10
• Orientación poniente
• Gastos comunes aproximados de $70.000
• Exento de contribuciones
• Sin estacionamiento ni bodega
• Edificio del año 2008

El edificio dispone de acceso controlado, portón eléctrico, estacionamientos para visitas, gimnasio, piscina, quincho, áreas verdes, lavandería, sala multiuso, sala de cine y juegos infantiles.

Ubicación céntrica, con buena conectividad y acceso a transporte público, comercio, servicios, instituciones educacionales y distintos puntos de Santiago.

Ideal para quien busca una propiedad con un precio de entrada accesible, demanda de arriendo y flujo inmediato. Consulta por alternativas para financiar parte del pie, sujetas a evaluación y vigencia.

La continuidad del contrato de arriendo, la rentabilidad y las condiciones comerciales deben verificarse durante el proceso de compra.

Contáctanos para recibir más información, revisar los antecedentes de la inversión y coordinar una visita.

Datos y características

Dormitorios 2
Baños 1
Superficie útil 39 m²
Superficie construida 39 m²
Superficie total 39 m²
Pisos del edificio 20
Año de construcción 2.008
Orientación Oeste
Estado Muy buena

Características y equipamiento

Interior

Cocina equipadaCocina americanaLiving comedorClosets

Exterior

Jardín

Seguridad

Acceso controladoConserjería

Edificio / condominio

AscensorPiscina del condominioGimnasioQuincho del condominioSala multiusoJuegos infantilesLavanderíaEstacionamientos de visitaÁreas verdes comunes
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20
Piso 10
Departamento ubicado en el piso 10
Edificio con ascensor
10 amenidades disponibles Buen nivel de amenidades · 10 características informadas
Seguridad y acceso 2 características informadas
8 espacios comunes Excelente nivel de espacios comunes · 8 espacios informados
Lectura orientativa basada en las características declaradas en esta publicación.

Departamentos en Santiago

⌖
Precio publicado $83,8M Precio del aviso
●
Promedio comparable $88,4M Santiago
↕
Rango observado $166k - $108,3M
m²
Valor m² referencial $2,1M/m² Superficie: 39 m²
$0 $31,4M $62,8M $94,2M $125,6M 09/25 12/25 01/26 02/26 03/26 04/26 05/26 06/26 07/26 08/26 09/26 $83,8M $0 $31,4M $62,8M $94,2M $125,6M 09/25 02/26 05/26 08/26 09/26 $83,8M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de departamentos en Santiago hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de departamentos para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 23 Base usada: Santiago
Mediana publicada $ 83.000.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 151 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Rango competitivo Precio dentro de un rango de alta demanda
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Venta departamento 2D 1B + bodega Venta departamento 2D 1B + bodega $ 1.900 47 m² · Santiago $ 40/m² Arriendo departamento de 2 dormitorios en Santiago Arriendo departamento de 2 dormitorios en Santiago $ 450.000 54 m² · Santiago $ 8.333/m² Arriendo Departamento en Marín 80, Santiago Centro Arriendo Departamento en Marín 80, Santiago Centro $ 330.000 39 m² · Santiago $ 8.462/m²

Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Herramientas para comprar mejor

Guía para comprar una propiedad Precio, ubicación, superficie, deuda, contribuciones y documentos clave. Requisitos y documentos para comprar con crédito hipotecario Ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador
Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Santiago

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,0 °C
Viento medio
12,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo seco Templado-cálido Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Templado-cálido
Invierno
❄️
9,0°
Mediterráneo seco
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
12,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 71% Nublado 18% Lluvia 11%

Área de clima mediterráneo seco: veranos calurosos y secos con muchos días despejados, e inviernos fríos con lluvias concentradas en unos pocos meses. Gran amplitud térmica día/noche.

Mario

  • Habitaciones 2
  • Baños 1
  • Superficie Total 39 m2
  • Superficie Construida 39 m2
  • Valor por m² $2.147.927 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    UF 2.050
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 83.769.150
  • Activo desde 22:16:59 06/09/2026
  • ID Propiedad 5943 Reportar
  • Visitas 12
  • Disponible para visitas Visitas: coordinar por mensaje

Ubicación de la propiedad

San Martín 870, Santiago, Metropolitana Santiago, Chile

Consulta rutas y servicios en Google Maps.

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Ver indicadores del entorno Ocultar indicadores del entorno
📍 Entorno360

Panamá — Santiago

140 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano muy favorable
82 / 100 Índice ref.

Sector con buena dotación referencial de servicios, conectividad y consolidación urbana.

Comercio y servicios
Alto 80% ref.
Conectividad
Muy Alto 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Alta Exposición 78% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Panamá
Uso dominante Comercio, bodegaje, vivienda, servicios, transporte
Perfil habitual Comerciantes, trabajadores del centro, arrendatarios urbanos
Interés inmobiliario Media-alta

📌 Contexto del sector

Barrio oficial del centro norte, entre Santa Ana, Mapocho y Centro Histórico, con mezcla de comercio, bodegas y vivienda.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Metro Cal y Canto, Santa Ana, Plaza de Armas; ejes Mapocho, San Pablo, Bandera

Servicios: 1ª/3ª Comisarías en radios cercanos; red salud central/poniente cercana

🏡 Perfil inmobiliario

Comercio, bodegas urbanas, renta funcional y vivienda central

✨ Dato útil del sector

Interesante para locales/bodegaje urbano y arriendo funcional; revisar seguridad de bodegas y tránsito de carga.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.