Se vende una espectacular casa con local comercial

3 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 120 m² Construidos
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Descripción

Descubre la perfecta combinación entre vivienda y emprendimiento! Se vende una espectacular casa con local comercial adherido en una excelente ubicación en Talca. Ideal para quienes buscan no solo un hogar, sino también un espacio para su negocio. Es el lugar perfecto para invertir y vivir!

Características destacadas:

Ubicación estratégica: Calle 8 Sur 3644, en una zona tranquila, segura y bien conectada, cerca de servicios, transporte público, y universidades. El lugar perfecto para tu familia.
Amplios espacios: 120,78 m construidos sobre un terreno de 138 m. Tres dormitorios y dos baños, diseñados para ofrecer el máximo confort y funcionalidad.
Local comercial independiente: Cuenta con acceso propio y cortinas metálicas, ideal para negocios, oficinas o emprendimientos. Genera ingresos extra desde el primer día!
Inversión segura: Propiedad con recepción final y completamente regularizada, cumpliendo con todas las normativas de construcción. Tu inversión está garantizada!
Tu oportunidad de negocio y calidad de vida en Talca está a un clic de distancia. Agenda tu visita ahora mismo y haz de esta casa tu nuevo hogar!

Amenities básicos
📐
138 m² útiles
🏗️
120 m² construidos
🛏️
3 dormitorios
🚿
2 baños

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $130M Precio del aviso
●
Promedio comparable $196,5M Talca
↕
Rango observado $112M - $209,7M
m²
Valor m² referencial $1,1M/m² Superficie: 120 m²
$96,4M $128,6M $160,8M $193,1M $225,3M 09/25 05/26 $130M $96,4M $128,6M $160,8M $193,1M $225,3M 09/25 12/25 01/26 05/26 $130M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Talca hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 140 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 150.000.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 211 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! $ 45.000.000 150 m² · Talca $ 300.000/m² En venta casa en Villa Don Sebastián En venta casa en Villa Don Sebastián $ 53.500.000 120 m² · Talca $ 445.833/m² En venta casa ubicado en la apacible y céntrica dirección de… En venta casa ubicado en la apacible y céntrica dirección de 3… $ 68.500.000 140 m² · Talca $ 489.286/m²

Este aviso está 13% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Herramientas para comprar mejor

Guía para comprar una propiedad Precio, ubicación, superficie, deuda, contribuciones y documentos clave. Requisitos y documentos para comprar con crédito hipotecario Ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador
Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Immapropiedades

  • Habitaciones 3
  • Baños 2
  • Superficie Total 138 m2
  • Superficie Construida 120 m2
  • Valor por m² $942.029 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 130.000.000
  • UF 3.181,36
  • Activo desde 00:32:41 28/01/2026
  • ID Propiedad 3886 Reportar
  • Visitas 189

Ubicación de la propiedad

Talca, 8 sur, Talca, Maule, Chile

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📍 Entorno360

Parque Río Claro

Talca · 372 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano equilibrado
65 / 100 Índice ref.

Sector con conectividad y servicios cercanos, junto con una dinámica urbana consistente.

Comercio y servicios
Medio-Alto 70% ref.
Conectividad
Alto 80% ref.
Salud y servicios
Media-Alta 70% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Baja 34% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Parque Río Claro
Uso dominante Recreativo y servicios
Perfil habitual Familias, turismo local, deportistas
Interés inmobiliario Media-alta

📌 Contexto del sector

Parque urbano-recreativo junto al río Claro; aporta valor ambiental y de esparcimiento al poniente.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Ejes/referencia: Alameda Poniente, Río Claro, Fital

Servicios: Cobertura urbana; seguridad aumenta en eventos y fines de semana

🏡 Perfil inmobiliario

Equipamiento, local, vivienda cercana

✨ Dato útil del sector

Mejora valor de vivienda cercana; ideal para usos recreativos/comerciales compatibles. Plusvalía cualitativa: Media-alta. Liquidez de arriendo: Media.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.