En venta casa en Villa Don Sebastián

3 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños
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Descripción

¿Buscas un activo que se pague solo? Tu próxima inversión está en Villa Don Sebastián 📈Aprovecha la reactivación inmobiliaria de 2026 con esta propiedad diseñada para el flujo de caja. Ubicada estratégicamente a pasos de la Universidad de Talca, esta casa es una verdadera "máquina de arriendos" gracias a su alta demanda estudiantil.
Potencial de Negocio: 4 amplios dormitorios listos para arrendar por habitación.
Ubicación Premium: A solo 10 minutos a pie de la UTAL. Tus arrendatarios tendrán todo a mano: Supermercados, Cesfam Astaburuaga y servicios.
Infraestructura: 64 m² construidos en un terreno de 130 m², con estacionamiento techado para 2 vehículos y patio privado.
Precio de Oportunidad: $68.000.000 (Conversable).

Amenities básicos
📐
120 m² útiles
🛏️
3 dormitorios
🚿
2 baños

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $53,5M Precio del aviso
●
Promedio comparable $196,5M Talca
↕
Rango observado $112M - $209,7M
m²
Valor m² referencial — superficie no informada
$28,5M $80,1M $131,6M $183,1M $234,7M 09/25 05/26 $53,5M $28,5M $80,1M $131,6M $183,1M $234,7M 09/25 12/25 01/26 05/26 $53,5M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Talca hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 56 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 84.000.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 208 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! $ 45.000.000 150 m² · Talca $ 300.000/m² En venta casa ubicado en la apacible y céntrica dirección de… En venta casa ubicado en la apacible y céntrica dirección de 3… $ 68.500.000 140 m² · Talca $ 489.286/m² Se vende casa con departamentos independientes en sector nor… Se vende casa con departamentos independientes en sector norte… $ 78.000.000 156 m² · Talca $ 500.000/m²

Este aviso está 36% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Herramientas para comprar mejor

Guía para comprar una propiedad Precio, ubicación, superficie, deuda, contribuciones y documentos clave. Requisitos y documentos para comprar con crédito hipotecario Ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador
Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Maule y socios

  • Habitaciones 3
  • Baños 2
  • Superficie Total 120 m2
  • Superficie Construida 0 m2
  • Valor por m² $445.833 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 53.500.000
  • UF 1.309,25
  • Activo desde 17:27:51 25/01/2026
  • ID Propiedad 3536 Reportar
  • Visitas 144

Ubicación de la propiedad

Talca, Calle 22 Norte, Talca, Maule, Chile

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📍 Entorno360

Villa Los Cóndores

Talca · 292 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano funcional
59 / 100 Índice ref.

Sector con atributos útiles para la vida diaria y servicios de apoyo disponibles.

Comercio y servicios
Medio 56% ref.
Conectividad
Medio 56% ref.
Salud y servicios
Media-Alta 70% ref.
Seguridad referencial
Media 56% ref.
Densidad urbana
Media 56% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Villa Los Cóndores
Uso dominante Residencial
Perfil habitual Familias y primera vivienda
Interés inmobiliario Media

📌 Contexto del sector

Villa de uso principalmente residencial, con demanda de vivienda familiar y arriendo de largo plazo.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media. Ejes/referencia: Lircay, Circunvalación, barrios norte

Servicios: CESFAM Las Américas/Astaburuaga según radio

🏡 Perfil inmobiliario

Casa

✨ Dato útil del sector

Interesante para compra habitacional; menor liquidez que Las Rastras o centro. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Media.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.