En venta casa ubicada en sector sur-oriente

2 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 45 m² Construidos
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Descripción

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Descubre esta casa ubicada en sector sur-oriente ( 31 oriente 12sur) lista para brindarte comodidad y calidad de vida.
VALOR 36.000.000 CONVERSABLE +2% de comisión de venta

TERRENO :64 M2
CONSTRUCCION 45 M2

Características principales:
- 2 dormitorios amplios y luminosos
- 1 baño
- Cocina
- Amplio living y comedor con excelente iluminación natural
- Patio/jardín
- Ubicación privilegiada: cerca de colegios, supermercados, parques y con excelente conectividad .

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SE ACEPTA SUBSIDIO Y LEASING

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $36M Precio del aviso
●
Promedio comparable $198,8M Talca
↕
Rango observado $112M - $451,8M
m²
Valor m² referencial $800k/m² Superficie: 45 m²
$0 $129,6M $259,2M $388,8M $518,4M 09/25 11/26 $36M $0 $129,6M $259,2M $388,8M $518,4M 09/25 01/26 09/26 11/26 $36M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Talca hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 19 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 69.500.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 293 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta Casa en Camino Viejo Maule En venta Casa en Camino Viejo Maule $ 38.000.000 48 m² · Talca $ 791.667/m² En venta casa ubicada en parque industrial Talca En venta casa ubicada en parque industrial Talca $ 52.000.000 61 m² · Talca $ 852.459/m² En venta casa de dos pisos en Villa Jardín del Este En venta casa de dos pisos en Villa Jardín del Este $ 47.000.000 54 m² · Talca $ 870.370/m²

Este aviso está 48% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$36.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $7.200.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$160.080UF 3,88 / mes
Monto financiadoUF 697,96$28.800.000
Renta líquida sugerida$640.319Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$7.200.000
Total estimado pagado$55.223.926Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Publicado por

Vip hpropiedades

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 2
  • Baños 1
  • Superficie total 64 m2
  • Superficie construida 45 m2
  • Valor por m² $562.500 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 36.000.000
  • UF 872,45
  • Activo desde 21:24:36 27/01/2026
  • ID Propiedad 3836 Reportar
  • Visitas 175

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Ubicación de la propiedad

Talca, Carlos trupp, Talca, Maule, Chile

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Avenida San Miguel — Talca

776 m aprox.

Entorno urbano equilibrado
71 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Medio-Alto 70% ref.
Conectividad
Alto 80% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Media 56% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Avenida San Miguel
Uso dominante Eje residencial y de servicios
Perfil habitual Familias, profesionales, comercio de paso
Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Eje que conecta ciudad consolidada con UCM, Huilquilemu y sectores periurbanos.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Ejes/referencia: Av. San Miguel, UCM, Huilquilemu, Las Rastras

Servicios: UCM Campus San Miguel y red APS/privada en radio amplio

🏡 Perfil inmobiliario

Casa, parcela urbana, local, terreno

✨ Dato útil del sector

Buen potencial para terrenos y viviendas con proyección; la plusvalía aumenta cerca de servicios y ejes pavimentados. Plusvalía cualitativa: Alta. Liquidez de arriendo: Media-alta.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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