EN VENTA AMPLIA CASA EN VILLA DON MARCELO TALCA

3 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 108 m² Construidos
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Descripción

SE VENDE AMPLIA CASA EN VILLA DON MARCELO TALCA

Oportunidad en el sector oriente de Talca. Propiedad de dos pisos, con excelente conectividad, cercana a Ruta 5 Sur y Avenida 8 Sur, en un barrio consolidado, tranquilo y con comercio variado.

Ideal para familias que buscan comodidad, espacios amplios y buena ubicación. A solo 5 minutos del Mall Plaza Maule y con locomoción colectiva a pasos.

Características destacadas:
3 amplios dormitorios (principal con clóset y pequeña terraza)
2 baños completos
Gran living-comedor en L
Espaciosa sala de estar
Cocina amoblada
Estacionamiento techado con portón corredera
Antejardín
Patio con cerámica
Bodega de aprox. 10 m

Excelente alternativa para vivir o invertir, en un sector de alta demanda.
Venta solo contado.

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $90M Precio del aviso
●
Promedio comparable $198,8M Talca
↕
Rango observado $112M - $451,8M
m²
Valor m² referencial $833,3k/m² Superficie: 108 m²
$32,1M $151,5M $270,9M $390,3M $509,7M 09/25 11/26 $90M $32,1M $151,5M $270,9M $390,3M $509,7M 09/25 01/26 09/26 11/26 $90M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Talca hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 150 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 139.309.463 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 286 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 2 2 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! $ 45.000.000 150 m² · Talca $ 300.000/m² En venta casa en Villa Don Sebastián En venta casa en Villa Don Sebastián $ 53.500.000 120 m² · Talca $ 445.833/m² En venta casa ubicado en la apacible y céntrica dirección de… En venta casa ubicado en la apacible y céntrica dirección de 3… $ 68.500.000 140 m² · Talca $ 489.286/m²

Este aviso está 35% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$90.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $18.000.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$400.199UF 9,70 / mes
Monto financiadoUF 1.744,90$72.000.000
Renta líquida sugerida$1.600.798Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$18.000.000
Total estimado pagado$138.059.815Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Publicado por

Paz corredoras

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 3
  • Baños 2
  • Superficie total 140 m2
  • Superficie construida 108 m2
  • Valor por m² $642.857 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 90.000.000
  • UF 2.181,13
  • Activo desde 22:14:46 26/01/2026
  • ID Propiedad 3725 Reportar
  • Visitas 156

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Ubicación de la propiedad

Talca, 23 oriente, Talca, Maule, Chile

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11 Oriente / Terminal — Talca

363 m aprox.

Entorno urbano muy favorable
82 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Muy Alto 90% ref.
Conectividad
Muy Alto 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado 11 Oriente / Terminal
Uso dominante Transporte, comercio y servicios
Perfil habitual Viajeros, comercio, arriendo práctico, trabajadores
Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Corredor de alta conectividad por cercanía al terminal y estación, con comercio de apoyo, servicios a viajeros y alta circulación.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Muy alta. Ejes/referencia: 11 Oriente, 1 Sur, 2 Sur, Terminal de Buses, Estación

Servicios: Hospital Regional cercano; cobertura policial central/oriente

🏡 Perfil inmobiliario

Local, oficina, departamento, hostal

✨ Dato útil del sector

Muy útil para renta y locales de paso; debe evaluarse seguridad de acceso, ruido, estacionamiento y administración del edificio. Plusvalía cualitativa: Alta. Liquidez de arriendo: Muy alta.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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