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Oficina en Venta Paseo Ahumada a pasos Metro U. Chile

2 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 24 m² Construidos
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Descripción

Oficina ubicada en edificio de oficinas corporativas e individuales en Paseo Ahumada esquina Alameda, a pasos de Metro Estación Universidad de Chile L1.
Superficie de 24 m2, distribuida entre recepción, privado y baño. Dispone de ventana doble - muro a muro – con iluminación natural, aislando de ruidos, temperatura exterior y polución.
Recién remodelada en estado impecable. Piso flotante en privado y recepción, cerámico en baño, ambos nuevos.
Orientación y vista hacia el Poniente (Paseo Ahumada).
Ideal para servicios profesionales área salud, abogados, contadores, corredores de propiedades, etc.
Contigua a oficina similar, también en proceso de venta (mismo dueño), con posibilidad de unir ambas oficinas y ampliar superficie a 48 m2 totales.
Edificio cuenta con amplia recepción, conserjería, 5 ascensores nuevos y pasillos recién remodelados. Accesos controlados y seguridad permanente (CCTV) en todas las áreas y pisos. Los gastos comunes (cuota fija mensual) ascienden a aprox. $36.500.-
Dada su ubicación privilegiada asegura una alta concurrencia de personas y clientes. Cercanía a bancos, instituciones financieras y gubernamentales, grandes tiendas, notarías, y servicios varios.
Excelente conectividad respecto al transporte público y avenidas principales, a pasos de Metro Estación Universidad de Chile (L1).
Rentabilidad estimada para Inversionista: UF + 5,8%.
RC Gestión Inmobiliaria // +56 96 6101862

Datos y características

Dormitorios 2
Baños 1
Superficie construida 24 m²
Superficie total 24 m²
Orientación Oeste
Estado Excelente
Gastos comunes $38.000

Características y equipamiento

Seguridad

Conserjería

Local Comercial en Santiago

⌖
Precio publicado $53,1M Precio del aviso
●
Promedio comparable $478,2M Metropolitana Santiago
↕
Rango observado $490k - $3,4B
m²
Valor m² referencial $2,2M/m² Superficie: 24 m²
$0 $978,7M $2B $2,9B $3,9B 03/26 10/26 $53,1M $0 $978,7M $2B $2,9B $3,9B 03/26 07/26 10/26 $53,1M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de local comercial en Santiago hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de local comercial para venta, comparando por misma región.

Actividad moderada
Avisos similares 8 Base usada: Metropolitana Santiago
Mediana publicada $ 11.852.065 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado 93 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 4 1 publicados en los últimos 7 días
En línea Referencia amplia; revisar superficie
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma región ordenadas por mejor valor/m²
Arriendo local comercial pleno centro de Buin Arriendo local comercial pleno centro de Buin $ 490.000 52 m² · Buin $ 9.423/m² Local comercial en arriendo frente a Mall Arauco Maipú Local comercial en arriendo frente a Mall Arauco Maipú $ 3.704.130 172 m² · Maipú $ 21.536/m² Amplio local comercial para arriendo en Talagante Amplio local comercial para arriendo en Talagante $ 1.500.000 60 m² · Talagante $ 25.000/m²

La referencia es amplia; para este aviso conviene revisar también superficie, ubicación y características específicas. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.

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Herramientas para comprar mejor

Guía para comprar una propiedad Precio, ubicación, superficie, deuda, contribuciones y documentos clave. Requisitos y documentos para comprar con crédito hipotecario Ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador
Crédito hipotecario · Simulación referencial

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Ajusta el pie, el plazo y la tasa para estimar el dividendo hipotecario.

$53.092.530 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $10.618.506

Plazo del crédito
Dividendo mensual$236.084UF 5,74 / mes
Monto financiadoUF 1.032,00$42.474.024
Renta líquida sugerida$944.338Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$10.618.506
Total estimado pagado$81.443.832Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Santiago

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,0 °C
Viento medio
12,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo seco Templado-cálido Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Templado-cálido
Invierno
❄️
9,0°
Mediterráneo seco
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
12,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 71% Nublado 18% Lluvia 11%

Área de clima mediterráneo seco: veranos calurosos y secos con muchos días despejados, e inviernos fríos con lluvias concentradas en unos pocos meses. Gran amplitud térmica día/noche.

Publicado por

Rc gestion

  • Habitaciones 2
  • Baños 1
  • Superficie total 24 m2
  • Superficie construida 24 m2
  • Valor por m² $2.212.189 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    UF 1.290
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 53.092.530
  • Activo desde 18:19:20 20/10/2026
  • ID Propiedad 6458 Reportar
  • Visitas 53
  • Disponible para visitas Visitas: coordinar por mensaje

Ubicación de la propiedad

Paseo Ahumada 11, Santiago, Metropolitana Santiago, Chile

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📍 Entorno360

Universidad de Chile / Alameda Centro — Santiago

174 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano muy favorable
86 / 100 Índice ref.

Sector con buena dotación referencial de servicios, conectividad y consolidación urbana.

Comercio y servicios
Muy Alto 90% ref.
Conectividad
Muy Alto 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Alta Exposición 78% ref.
Densidad urbana
Muy Alta 90% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Centro Histórico
Uso dominante Metro, servicios, comercio, educación y oficinas
Perfil habitual Estudiantes, trabajadores, operadores comerciales, inversionistas de renta
Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Nodo estratégico de Metro y Alameda. Alta exposición comercial y paso hacia San Diego, Santa Lucía, Barrio Cívico y Plaza de Armas.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Metro Universidad de Chile L1/L3; Alameda, San Diego, Ahumada, Serrano

Servicios: HUAP/Posta Central en Av. Portugal; cobertura policial central

🏡 Perfil inmobiliario

Renta compacta, oficinas, comercio de alto flujo

✨ Dato útil del sector

Excelente conectividad; para residencial revisar aislación acústica, acceso al edificio y seguridad nocturna.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.