En venta Excelente terreno con casa ubicada en el centro de la ciudad de talca

5 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 169 m² Construidos
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Descripción

Se vende
Excelente terreno con casa ubicada en el centro de la ciudad de talca, ideal para construcción de local comercial.
10 oriente 4 y 5 sur.

Características:
Superficie total 438 m2
Frente 13,36 m
Fondo 32,78 m

Construccion:

**vivienda 1**
79,00 m2
2 habitaciones
1 baño
Cocina
Living comedor

**vivienda 2**
70,44 m2
2 habitaciones
1 baño
Cocina
Living comedor

**vivienda 3**
20,50 m2
1 habitacion

Viviendas de 1 piso

Precio uf 5.000

Amenities básicos
📐
438 m² útiles
🏗️
169 m² construidos
🛏️
5 dormitorios
🚿
2 baños

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $198,6M Precio del aviso
●
Promedio comparable $196,5M Talca
↕
Rango observado $112M - $209,7M
m²
Valor m² referencial $1,2M/m² Superficie: 169 m²
$96,4M $128,6M $160,8M $193,1M $225,3M 09/25 05/26 $198,6M $96,4M $128,6M $160,8M $193,1M $225,3M 09/25 12/25 01/26 05/26 $198,6M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Talca hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 97 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 238.313.340 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 202 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta casa de 90 m2 aproximadamente En venta casa de 90 m2 aproximadamente $ 45.000.000 200 m² · Talca $ 225.000/m² En venta casa de 90 m2 aproximadamente En venta casa de 90 m2 aproximadamente $ 45.000.000 200 m² · Talca $ 225.000/m² En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! $ 45.000.000 150 m² · Talca $ 300.000/m²

Este aviso está 17% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Paz corredoras

  • Habitaciones 5
  • Baños 2
  • Superficie Total 438 m2
  • Superficie Construida 169 m2
  • Valor por m² $453.412 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 198.594.450
  • UF 4.862,27
  • Activo desde 20:23:54 27/01/2026
  • ID Propiedad 3782 Reportar
  • Visitas 81

Ubicación de la propiedad

Talca, 10 oriente, Talca, Maule, Chile

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📍 Entorno360

Centro Sur / 4 Sur

Talca · 406 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano equilibrado
76 / 100 Índice ref.

Sector con conectividad y servicios cercanos, junto con una dinámica urbana consistente.

Comercio y servicios
Medio-Alto 70% ref.
Conectividad
Alto 80% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Centro Sur / 4 Sur
Uso dominante Residencial con comercio de apoyo
Perfil habitual Familias, estudiantes, trabajadores
Interés inmobiliario Media-alta

📌 Contexto del sector

Sector de transición entre centro y sur; mezcla vivienda tradicional, edificios, comercio local y acceso a servicios.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Ejes/referencia: 4 Sur, 5 Oriente, 11 Oriente, 2 Sur

Servicios: Cobertura céntrica y APS cercana

🏡 Perfil inmobiliario

Departamento, casa, local de barrio

✨ Dato útil del sector

Adecuado para vivienda de arriendo y casas con potencial de reconversión; comparar por antigüedad y estacionamiento. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Media-alta.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.