En venta casa en terreno urbano de 495 m en 7 Norte

3 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 315 m² Construidos
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Descripción

Se vende terreno urbano de 495 m en 7 Norte entre 8 y 9 Oriente, sector de alta plusvalía y excelente conectividad.
Terreno plano, con construcción de adobe ideal para demoler y aprovechar al máximo el espacio.

Perfecto para proyectos habitacionales, comerciales o mixtos.
A pasos de supermercados, colegios, salud y locomoción colectiva.

Documentación al día.
Ideal para inversionistas o quienes quieran construir en una zona estratégica.

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $110M Precio del aviso
●
Promedio comparable $198,8M Talca
↕
Rango observado $112M - $451,8M
m²
Valor m² referencial $349,2k/m² Superficie: 315 m²
$55,3M $168,1M $280,9M $393,7M $506,5M 09/25 11/26 $110M $55,3M $168,1M $280,9M $393,7M $506,5M 09/25 01/26 09/26 11/26 $110M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Talca hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 36 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 405.285.857 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado 274 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 1 0 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad con muestra limitada Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta casa de 90 m2 aproximadamente En venta casa de 90 m2 aproximadamente $ 45.000.000 200 m² · Talca $ 225.000/m² En venta casa de 90 m2 aproximadamente En venta casa de 90 m2 aproximadamente $ 45.000.000 200 m² · Talca $ 225.000/m² En venta amplia casa en sector aurora de chile En venta amplia casa en sector aurora de chile $ 72.000.000 300 m² · Talca $ 240.000/m²

Este aviso está 73% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.

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$110.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $22.000.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$489.133UF 11,85 / mes
Monto financiadoUF 2.132,66$88.000.000
Renta líquida sugerida$1.956.530Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$22.000.000
Total estimado pagado$168.739.774Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Publicado por

Vip hpropiedades

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 3
  • Baños 1
  • Superficie total 495 m2
  • Superficie construida 315 m2
  • Valor por m² $222.222 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 110.000.000
  • UF 2.665,83
  • Activo desde 21:08:54 27/01/2026
  • ID Propiedad 3823 Reportar
  • Visitas 142

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Ubicación de la propiedad

Talca, 7 norte, Talca, Maule, Chile

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Universidad Autónoma / Alameda — Talca

61 m aprox.

Entorno urbano muy favorable
78 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Medio-Alto 70% ref.
Conectividad
Muy Alto 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Universidad Autónoma / Alameda
Uso dominante Universitario, residencial y servicios
Perfil habitual Estudiantes, docentes, inversionistas renta
Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Sector universitario en torno a Alameda, con demanda de arriendo estudiantil y servicios diarios.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Muy alta. Ejes/referencia: Alameda, 5 Poniente, 2 Norte, Centro

Servicios: Salud y seguridad del centro a distancia corta

🏡 Perfil inmobiliario

Departamento, residencia, local de comida, oficina

✨ Dato útil del sector

Atractivo para departamentos pequeños y residencias; mirar ruido, estacionamiento y administración. Plusvalía cualitativa: Media-alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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