En venta casa en el sector las Rastras condominio Jardín de la Esmeralda

5 dormitorios Dormitorios 3 baños Baños 170 m² Construidos
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Descripción

Vendo casa en el sector las Rastras condominio Jardín de la Esmeralda excelente ubicación, entorno muy tranquilo y seguro, cerca de supermercados, mall Plaza, al lado de Universidad Católica del Maule, a minutos del Colegio Ingles, Jardín Infantil Tricahue, Bancos, Inacap con excelente conectividad. Es condominio cerrado con conserjería 24/7, el cual cuenta con piscina y cancha de tenis.

Distribución:

_Superficie de terreno: 569.50m
_ Superficie construida: 170.90m
- de 2 pisos.
- 5 dormitorios amplios (principal en suite).
- 3 baños.
- Cocina amoblada.
- Amplio living comedor (separado).
- Comedor diario. (mesa con sillas)
- Pieza de servicio (con baño).
- 3 sala de estar.
- Piscina.
- 2 terrazas.
- Quincho.
- Logia.
- Ventanas termo panel.
- Riego semiautomático.
- Jardín.
-2 calefón
-6 aires acondicionados
- Estufa a pellet en el comedor.
- Agua potable para abastecer la casa, y pozo para jardín y piscina.
- Estacionamiento.

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $295,1M Precio del aviso
●
Promedio comparable $198,8M Talca
↕
Rango observado $112M - $451,8M
m²
Valor m² referencial $1,7M/m² Superficie: 170 m²
$57,6M $169,8M $281,9M $394,1M $506,2M 09/25 11/26 $295,1M $57,6M $169,8M $281,9M $394,1M $506,2M 09/25 01/26 09/26 11/26 $295,1M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

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Ritmo más tranquilo
Avisos similares 98 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 230.376.730 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 288 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 1 1 publicados en los últimos 7 días
Rango competitivo Precio dentro de un rango de alta demanda
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta casa de 90 m2 aproximadamente En venta casa de 90 m2 aproximadamente $ 45.000.000 200 m² · Talca $ 225.000/m² En venta casa de 90 m2 aproximadamente En venta casa de 90 m2 aproximadamente $ 45.000.000 200 m² · Talca $ 225.000/m² En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! En venta Casa en Excelente Ubicación en Talca! $ 45.000.000 150 m² · Talca $ 300.000/m²

Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$295.052.541 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $59.010.508

Plazo del crédito
Dividendo mensual$1.311.998UF 31,80 / mes
Monto financiadoUF 5.720,43$236.042.033
Renta líquida sugerida$5.247.993Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$59.010.508
Total estimado pagado$452.609.992Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Publicado por

Immapropiedades

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 5
  • Baños 3
  • Superficie total 569 m2
  • Superficie construida 170 m2
  • Valor por m² $518.546 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 295.052.541
  • UF 7.150,54
  • Activo desde 23:49:50 27/01/2026
  • ID Propiedad 3857 Reportar
  • Visitas 183

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Ubicación de la propiedad

Talca, Jardin de la esmeralda, Talca, Maule, Chile

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Avenida Las Rastras — Talca

71 m aprox.

Entorno urbano equilibrado
76 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Alto 80% ref.
Conectividad
Alto 80% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Media-Alta 70% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Avenida Las Rastras
Uso dominante Mixto comercial-residencial
Perfil habitual Familias ABC1/C2, profesionales, comercio de servicio
Interés inmobiliario Muy alta

📌 Contexto del sector

Corredor de servicios y vivienda en crecimiento. Funciona como vitrina para proyectos residenciales y locales de conveniencia.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Ejes/referencia: Av. Las Rastras, 2 Norte, San Miguel, Lircay

Servicios: Clínica Lircay y red APS oriente/norte

🏡 Perfil inmobiliario

Local, departamento, casa, oficina

✨ Dato útil del sector

Ideal para locales, departamentos y proyectos familiares; evaluar exposición de fachada y estacionamientos. Plusvalía cualitativa: Muy alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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