En venta Casa en Villa Poeta Max Jara, camino a Puertas Negras

3 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 52 m² Construidos
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Descripción

Casa en Villa Poeta Max Jara, camino a Puertas Negras en primera villa del lado derecho, ubicada en excelente zona, cercano a Mall (Plaza Maule Shopping Center), cercano a supermercados Lider (Mall y Las Rastras), Jumbo, Universidad Católica , INACAP, Sodimac, Bancos, Cine, Restaurantes, entre otros.

_Superficie de terreno 47m
_Superficie construida 52m

Casa de dos pisos:

- Living comedor
- Cocina
- 3 dormitorios
- 1 baños
- Logia
- 2 estacionamientos
- 2 aire acondicionado

Casas en Talca

⌖
Precio publicado $85M Precio del aviso
●
Promedio comparable $198,8M Talca
↕
Rango observado $112M - $451,8M
m²
Valor m² referencial $1,6M/m² Superficie: 52 m²
$26,3M $147,4M $268,4M $389,5M $510,5M 09/25 11/26 $85M $26,3M $147,4M $268,4M $389,5M $510,5M 09/25 01/26 09/26 11/26 $85M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

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Ritmo más tranquilo
Avisos similares 31 Base usada: Talca
Mediana publicada $ 73.000.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 290 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Rango competitivo Precio dentro de un rango de alta demanda
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta casa ubicada en sector sur-oriente En venta casa ubicada en sector sur-oriente $ 36.000.000 64 m² · Talca $ 562.500/m² En Venta casa en Villa jardín del este En Venta casa en Villa jardín del este $ 52.000.000 71 m² · Talca $ 732.394/m² En venta Casa en Camino Viejo Maule En venta Casa en Camino Viejo Maule $ 38.000.000 48 m² · Talca $ 791.667/m²

Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$85.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $17.000.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$377.966UF 9,16 / mes
Monto financiadoUF 1.647,97$68.000.000
Renta líquida sugerida$1.511.864Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$17.000.000
Total estimado pagado$130.389.826Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Talca

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 14,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
14,5 °C
Viento medio
10,0 km/h
Humedad media
70 %
Mediterráneo templado lluvioso de invierno Templado con veranos cálidos Media-alta Suave
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
22,0°
Templado con veranos cálidos
Invierno
❄️
6,0°
Mediterráneo templado lluvioso de invierno
Humedad
💧
70%
Media-alta
Viento
🌬️
10,0
Suave
Distribución de días en el año
Sol 63% Nublado 22% Lluvia 25% Nieve 2%

El interior de la Región del Maule presenta un clima mediterráneo del centro-sur de Chile: veranos cálidos y secos, inviernos fríos y lluviosos, abundante lluvia en la temporada invernal y una primavera muy verde. El resto del año hay una buena cantidad de días despejados.

Publicado por

Maule y socios

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 3
  • Baños 1
  • Superficie total 47 m2
  • Superficie construida 52 m2
  • Valor por m² $1.808.511 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 85.000.000
  • UF 2.059,96
  • Activo desde 18:31:37 25/01/2026
  • ID Propiedad 3579 Reportar
  • Visitas 167

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Ubicación de la propiedad

Talca, Villa Poeta Max Jara, Talca, Maule, Chile

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CECOF Carlos Trupp / San Miguel del Piduco — Talca

635 m aprox.

Entorno urbano equilibrado
66 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Medio 56% ref.
Conectividad
Medio-Alto 70% ref.
Salud y servicios
Muy Alta 90% ref.
Seguridad referencial
Media 56% ref.
Densidad urbana
Media 56% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado CECOF Carlos Trupp / San Miguel del Piduco
Uso dominante Salud comunitaria y residencial
Perfil habitual Familias, adultos mayores, población local
Interés inmobiliario Media

📌 Contexto del sector

Equipamiento de salud comunitario creado para ampliar cobertura en sectores del entorno Carlos Trupp/San Miguel del Piduco.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media-alta. Ejes/referencia: 30 Oriente pasaje 12 1/2 Sur, San Miguel del Piduco

Servicios: CECOF Carlos Trupp y CESFAM Carlos Trupp 24h como referente

🏡 Perfil inmobiliario

Casa, local pequeño

✨ Dato útil del sector

Buen soporte para vivienda de barrio; menor liquidez para inversión masiva, pero estable para arriendo familiar. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Media.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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