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Casa Comercial en Venta en Calle Campos | 5 Privados y 3 Estacionamientos

5 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 140 m² Construidos
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Descripción

Casa comercial en venta ubicada en calle Campos, en pleno centro de Rancagua. La propiedad se emplaza en una ubicación estratégica, entre las calles Mujica y Cáceres, a pasos de Mall Open Plaza, centros de salud, servicios y a pocas cuadras de Plaza Los Héroes, ofreciendo una excelente alternativa para empresas, oficinas o actividades comerciales.

Características de la propiedad:

199 m² de terreno.
140 m² construidos.
5 privados.
2 baños.
Sala de ventas.
Amplio patio.
Espacios interiores luminosos.
3 estacionamientos.

Ubicación y entorno:

Esquina de calles Cáceres y Campos.
A pasos de Mall Open Plaza Rancagua.
Cercana a centros de salud, comercio y diversos servicios.
Excelente conectividad y alta visibilidad.

Esta propiedad destaca por su ubicación privilegiada en el centro de Rancagua, su distribución adaptable a distintos tipos de negocio y sus amplios espacios, convirtiéndose en una excelente oportunidad de inversión para uso comercial.

Casas en Rancagua

⌖
Precio publicado $403,1M Precio del aviso
●
Promedio comparable $184,1M Rancagua
↕
Rango observado $84M - $207,2M
m²
Valor m² referencial $2,9M/m² Superficie: 140 m²
$32,9M $138,2M $243,5M $348,8M $454,1M 09/25 09/26 $403,1M $32,9M $138,2M $243,5M $348,8M $454,1M 09/25 12/25 07/26 09/26 $403,1M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Rancagua hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 51 Base usada: Rancagua
Mediana publicada $ 179.713.600 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 139 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Revisar contra alternativas Sobre la referencia robusta
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Venta de Casa Villa Baquedano Venta de Casa Villa Baquedano $ 65.546.179 154 m² · Rancagua $ 425.625/m² Venta de Casa Centro Cívico de Rancagua Venta de Casa Centro Cívico de Rancagua $ 87.000.000 190 m² · Rancagua $ 457.895/m² Casa en venta en Villa Arcoíris, regularizada Casa en venta en Villa Arcoíris, regularizada $ 80.000.000 168 m² · Rancagua $ 476.190/m²

Este aviso está 123% sobre la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$403.091.658 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $80.618.332

Plazo del crédito
Dividendo mensual$1.792.411UF 43,55 / mes
Monto financiadoUF 7.835,20$322.473.326
Renta líquida sugerida$7.169.646Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$80.618.332
Total estimado pagado$618.341.776Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Rancagua

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,0 °C
Viento medio
11,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo templado subhúmedo Cálido en verano, frío suave en invierno Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Cálido en verano, frío suave en invierno
Invierno
❄️
7,0°
Mediterráneo templado subhúmedo
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
11,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 66% Nublado 22% Lluvia 19% Nieve 1%

El valle interior de la Región de O'Higgins presenta el clásico clima mediterráneo del centro de Chile: veranos secos y calurosos, inviernos fríos con lluvias concentradas entre mayo y agosto, y una larga temporada de cielos despejados en primavera y verano.

Publicado por

Nechprot

  • Habitaciones 5
  • Baños 2
  • Superficie total 199 m2
  • Superficie construida 140 m2
  • Valor por m² $2.025.586 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    UF 9.794
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 403.091.658
  • Activo desde 11:54:02 16/07/2026
  • ID Propiedad 4781 Reportar
  • Visitas 88

Ubicación de la propiedad

Rancagua, Sargento José Bernardo Cáceres 490, Rancagua, Lib. General Bernardo O'Higgins, Chile

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📍 Entorno360

San Martín / Bueras / Prefectura — Rancagua

351 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano equilibrado
76 / 100 Índice ref.

Sector con conectividad y servicios cercanos, junto con una dinámica urbana consistente.

Comercio y servicios
Medio-Alto 70% ref.
Conectividad
Alto 80% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Alta 80% ref.
Densidad urbana
Media-Alta 70% ref.

🏘️ Perfil urbano

Uso dominante Servicios públicos, Carabineros, oficinas, vivienda, comercio menor
Perfil habitual Funcionarios, profesionales, arrendatarios céntricos
Interés inmobiliario Media-alta

📌 Contexto del sector

Sector con presencia institucional y policial, combinada con vivienda y comercio de barrio. Buena lectura para usuarios que priorizan seguridad percibida y cercanía al centro.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Ejes/referencia: San Martín, Santiago Bueras, Mujica, Cáceres

Servicios: 1ª Comisaría, Prefectura/Cenco y servicios de seguridad cercanos; red de salud central

🏡 Perfil inmobiliario

Mixto institucional y residencial

✨ Dato útil del sector

Interesante para vivienda céntrica y oficinas profesionales; menor exposición comercial que Plaza/Independencia. Plusvalía cualitativa: Media-alta. Liquidez de arriendo: Media-alta.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.