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SE VENDE TERRENO CON CASA – REÑACA ALTO, VIÑA DEL MAR

4 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños
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Descripción

Características:*
* Terreno de aproximadamente *264 m²*.
* Cuenta con *casa de material ligero*.
* Energía eléctrica propia.
* Sector tranquilo, cercano al Cerro La Cruz.
* Aproximadamente 10 minutos en vehículo de vía principal.
* CESFAM a aproximadamente 15 minutos en vehículo.
* Colegio a aproximadamente 12 minutos.
* Acceso actual por camino de tierra.

📑 *Documentación de la propiedad disponible para interesados reales.*

💡 Una alternativa especialmente atractiva para quien busque *terreno dentro de Viña del Mar a un valor accesible*, ya sea para vivienda propia o proyecto de inversión.

💰 *PRECIO: $35.000.000 CONVERSABLE*

📲 Consultas y coordinación de visitas por mensaje privado.

🔑 *Venta directa por su propietaria – SIN COMISIÓN DE CORRETAJE.*

📍 Reñaca Alto | Viña del Mar | Región de Valparaíso

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Piso 1
Departamento ubicado en el piso 1
Amenities básicos
📐
264 m² útiles
🛏️
4 dormitorios
🚿
1 baño

Terrenos en Viña del Mar

⌖
Precio publicado $35M Precio del aviso
●
Promedio comparable $60,7M Valparaíso
↕
Rango observado $680k - $95M
m²
Valor m² referencial — superficie no informada
$0 $27,5M $55M $82,6M $110,1M 03/26 08/26 $35M $0 $27,5M $55M $82,6M $110,1M 03/26 07/26 08/26 $35M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de terrenos en Viña del Mar hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de terrenos para venta, comparando por misma región.

Actividad moderada
Avisos similares 7 Base usada: Valparaíso
Mediana publicada $ 60.000.000 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado 53 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 2 0 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad con muestra limitada Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma región ordenadas por mejor valor/m²
✨ Invierte en tierra, invierte en tranquilidad. ✨ Invierte en tierra, invierte en tranquilidad. $ 55.000.000 2.500 m² · Puchuncaví $ 22.000/m² Terreno en arriendo Limache Los laureles (con galpón mas cab… Terreno en arriendo Limache Los laureles (con galpón mas cabañ… $ 680.000 30 m² · Limache $ 22.667/m² Oportunidad Única Terreno Limache Para Inversión Oportunidad Única Terreno Limache Para Inversión $ 175.000.000 7.198 m² · Limache $ 24.312/m²

Este aviso está 42% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.

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Herramientas para comprar mejor

Guía para comprar una propiedad Precio, ubicación, superficie, deuda, contribuciones y documentos clave. Requisitos y documentos para comprar con crédito hipotecario Ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador
Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Yessica

  • Habitaciones 4
  • Baños 1
  • Superficie Total 264 m2
  • Superficie Construida 0 m2
  • Valor por m² $132.576 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 35.000.000
  • UF 856,52
  • Activo desde 17:22:51 24/08/2026
  • ID Propiedad 5750 Reportar
  • Visitas 2

Ubicación de la propiedad

Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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📍 Entorno360

Avenida Libertad

Viña del Mar · 84 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano muy favorable
86 / 100 Índice ref.

Sector con buena dotación referencial de servicios, conectividad y consolidación urbana.

Comercio y servicios
Muy Alta 90% ref.
Conectividad
Muy Alta 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Alta 80% ref.
Densidad urbana
Muy Alta 90% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Avenida Libertad
Uso dominante Mixto comercial-residencial-servicios
Perfil habitual Inversionistas, estudiantes, trabajadores, adultos mayores, turistas
Interés inmobiliario Muy alta

📌 Contexto del sector

Principal eje norte-sur del plan con comercio, servicios, edificios residenciales y conexión hacia malls/poniente.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Muy alta. Metro/Tren cercano: Viña del Mar / Hospital / Miramar. Ejes/referencia: Av. Libertad, Av. Valparaíso, Arlegui, Viana, Álvarez, 1 Norte. Equipamiento urbano: Muy alta.

Servicios: Hospital Dr. Gustavo Fricke, CESFAM urbanos, Seguridad Ciudadana 24/7, Plan Cuadrante y cámaras municipales

🏡 Perfil inmobiliario

Departamentos, comercio, oficinas y renta corta regulada

✨ Dato útil del sector

Buena plusvalía para departamentos familiares y oficinas; revisar orientación y ruido. Plusvalía cualitativa: Alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.