OFERTA

Propiedad comercial y habitacional en venta en Mirador de Reñaca, Viña del Mar

3 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 149 m² Construidos
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Descripción

Propiedad multifuncional en venta ubicada en el sector Mirador de Reñaca, Viña del Mar, con 149 m² construidos. Excelente alternativa de inversión, con espacios independientes y distintas posibilidades de generación de ingresos.

La casa principal, ubicada en el segundo piso, cuenta con 3 dormitorios, 1 baño, cocina y living-comedor.

En el primer piso dispone de un local comercial con baño independiente, actualmente arrendado y generando ingresos. Además, la propiedad incluye un departamento independiente con 1 dormitorio, 1 baño, cocina, pequeño patio privado y acceso independiente.

También cuenta con un espacio comercial habilitado para churrasquería o negocio de comida rápida, ofreciendo una alternativa adicional para emprendimiento o arriendo.

La propiedad permite desarrollar hasta tres unidades independientes, combinando uso habitacional y comercial. Se encuentra cercana a comercio, servicios, locomoción y equipamiento urbano, en un sector residencial consolidado y de alta demanda.

Valor: Consultar.

Amenities básicos
📐
149 m² útiles
🏗️
149 m² construidos
🛏️
3 dormitorios
🚿
1 baño

Casas en Viña del Mar

⌖
Precio publicado $200M Precio del aviso
●
Promedio comparable $329,2M Viña del Mar
↕
Rango observado $105M - $347,4M
m²
Valor m² referencial $1,3M/m² Superficie: 149 m²
$66,2M $146,2M $226,2M $306,2M $386,2M 09/25 08/26 $200M $66,2M $146,2M $226,2M $306,2M $386,2M 09/25 01/26 06/26 08/26 $200M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Viña del Mar hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Mercado activo
Avisos similares 48 Base usada: Viña del Mar
Mediana publicada $ 323.830.733 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 63 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 34 34 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Terreno con 3 casas en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 2… Terreno con 3 casas en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 260… $ 80.000.000 160 m² · Viña del Mar $ 500.000/m² Propiedad en venta 231m2 total de terreno Propiedad en venta 231m2 total de terreno $ 54.000.000 90 m² · Viña del Mar $ 600.000/m² Casa en venta en Paradero 12 de Achupallas, Viña del Mar | 2… Casa en venta en Paradero 12 de Achupallas, Viña del Mar | 2 c… $ 149.900.000 200 m² · Viña del Mar $ 749.500/m²

Este aviso está 38% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Herramientas para comprar mejor

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Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Maxpropi

  • Habitaciones 3
  • Baños 1
  • Superficie Total 149 m2
  • Superficie Construida 149 m2
  • Valor por m² $1.342.282 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 200.000.000
  • UF 4.896,68
  • Activo desde 17:11:06 10/08/2026
  • ID Propiedad 5382 Reportar
  • Visitas 13

Ubicación de la propiedad

Viña del Mar, Sector mirador de reñaca, Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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📍 Entorno360

Reñaca Sur

Viña del Mar · 248 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano equilibrado
76 / 100 Índice ref.

Sector con conectividad y servicios cercanos, junto con una dinámica urbana consistente.

Comercio y servicios
Alta 80% ref.
Conectividad
Media-Alta 70% ref.
Salud y servicios
Media-Alta 70% ref.
Seguridad referencial
Alta 80% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Reñaca Sur
Uso dominante Residencial-turístico-costero
Perfil habitual Inversionistas premium, turistas, familias ABC1/C1, segunda vivienda
Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Sector sur de Reñaca hacia Viña, con acceso a Jardín del Mar y servicios.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Metro/Tren cercano: Sin estación Merval inmediata; conexión por buses/colectivos hacia Viña y Concón. Ejes/referencia: Av. Borgoño, Edmundo Eluchans, Av. Vicuña Mackenna, Camino Reñaca-Concón. Equipamiento urbano: Alta.

Servicios: CESFAM/APS de apoyo, Seguridad Ciudadana, Plan Cuadrante y servicios en Reñaca/Concón según ubicación

🏡 Perfil inmobiliario

Departamentos vista mar, renta turística, segunda vivienda y condominios

✨ Dato útil del sector

Buen balance entre playa y vida residencial. Plusvalía cualitativa: Alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.