OPORTUNIDAD

Terreno con 3 casas en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 260 m²

4 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 160 m² Construidos

Descripción

Propiedad en venta en Santa Inés, Viña del Mar, compuesta por un terreno de 260 m² que cuenta con tres casas habitacionales estructuradas principalmente en madera y adobillo. Las construcciones se encuentran en regular estado de conservación y requieren remodelación.

El terreno presenta topografía abrupta y aterrazada, con muro de contención, forma casi regular, orientación y acceso poniente, además de una vista panorámica hacia la Población Vergara y mar lejano.

La propiedad contempla tres construcciones:

Casa 1: vivienda aislada, estructurada en madera con adobillo, actualmente en mal estado e inhabitable.

Casa 2: vivienda adosada a medianero, estructurada en madera y en regular estado de conservación.

Casa 3: construcción de madera, cuyo interior no pudo ser inspeccionado.

Las edificaciones corresponden a construcciones de aproximadamente 1940 y 1965, por lo que el principal valor de la propiedad se encuentra en el terreno y su potencial de remodelación.

Su ubicación es cercana a la Universidad Andrés Bello y a los centros comerciales del sector de 15 Norte, convirtiéndola en una alternativa para inversionistas.

Superficie total: 260 m².
Superficie construida: 160 m².
Habitaciones: 4.
Baños: 2.

Valor de venta: $80.000.000.

Amenities básicos
📐
260 m² útiles
🏗️
160 m² construidos
🛏️
4 dormitorios
🚿
2 baños

Casas en Viña del Mar

Precio publicado $80M Precio del aviso
Promedio comparable $329,2M Viña del Mar
Rango observado $105M - $347,4M
Valor m² referencial $500k/m² Superficie: 160 m²
$37,2M $125,5M $213,7M $301,9M $390,2M 09/25 08/26 $80M $37,2M $125,5M $213,7M $301,9M $390,2M 09/25 01/26 06/26 08/26 $80M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Viña del Mar hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Mercado activo
Avisos similares 48 Base usada: Viña del Mar
Mediana publicada $ 355.833.890 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 66 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 34 34 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio
Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
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Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Maxpropi

  • Habitaciones 4
  • Baños 2
  • Superficie Total 260 m2
  • Superficie Construida 160 m2
  • Valor por m² $307.692 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 80.000.000
  • UF 1.958,67
  • Activo desde 19:01:50 10/08/2026
  • ID Propiedad 5401 Reportar
  • Visitas 10

Ubicación de la propiedad

Viña del Mar, Santa inés, Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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📍 Entorno360

Santa Inés Bajo

Viña del Mar · 130 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano equilibrado
74 / 100 Índice ref.

Sector con conectividad y servicios cercanos, junto con una dinámica urbana consistente.

Comercio y servicios
Media-Alta 70% ref.
Conectividad
Media-Alta 70% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Santa Inés Bajo
Uso dominante Residencial-comercio de barrio-equipamiento
Perfil habitual Familias, profesionales, primera vivienda, arriendo residencial
Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Sector de Santa Inés próximo a plan/mall, con vivienda y servicios.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media-alta. Metro/Tren cercano: Sin estación directa; acceso por 15 Norte/Jorge Montt/locomoción local. Ejes/referencia: Gómez Carreño, 15 Norte, Jorge Montt, Camino Internacional, Alessandri. Equipamiento urbano: Alta.

Servicios: CESFAM Gómez Carreño, red APS y patrullaje preventivo; validar cuadrante exacto

🏡 Perfil inmobiliario

Residencial familiar, condominios, departamentos medios y comercio barrial

✨ Dato útil del sector

Alta demanda familiar y arriendo; buen balance ubicación/precio. Plusvalía cualitativa: Alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.