- Habitaciones 4
- Baños 2
- Superficie total 260 m2
- Superficie construida 160 m2
-
Valor por m² $307.692 por m²
Competitivo respecto al mercado (referencial) - Precio
$ 80.000.000
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UF 1.938,78
- Activo desde 19:01:50 10/08/2026
- ID Propiedad 5401 Reportar
- Visitas 117
OPORTUNIDAD
Terreno con 3 casas en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 260 m²
4 dormitorios
Dormitorios
2 baños
Baños
160 m²
Construidos
Descripción
Propiedad en venta en Santa Inés, Viña del Mar, compuesta por un terreno de 260 m² que cuenta con tres casas habitacionales estructuradas principalmente en madera y adobillo. Las construcciones se encuentran en regular estado de conservación y requieren remodelación.
El terreno presenta topografía abrupta y aterrazada, con muro de contención, forma casi regular, orientación y acceso poniente, además de una vista panorámica hacia la Población Vergara y mar lejano.
La propiedad contempla tres construcciones:
Casa 1: vivienda aislada, estructurada en madera con adobillo, actualmente en mal estado e inhabitable.
Casa 2: vivienda adosada a medianero, estructurada en madera y en regular estado de conservación.
Casa 3: construcción de madera, cuyo interior no pudo ser inspeccionado.
Las edificaciones corresponden a construcciones de aproximadamente 1940 y 1965, por lo que el principal valor de la propiedad se encuentra en el terreno y su potencial de remodelación.
Su ubicación es cercana a la Universidad Andrés Bello y a los centros comerciales del sector de 15 Norte, convirtiéndola en una alternativa para inversionistas.
Superficie total: 260 m².
Superficie construida: 160 m².
Habitaciones: 4.
Baños: 2.
Valor de venta: $80.000.000.
Casas en Viña del Mar
Precio publicado
$80M
Precio del aviso
Promedio comparable
$353,7M
Viña del Mar
Rango observado
$105M - $373,4M
Valor m² referencial
$500k/m²
Superficie: 160 m²
Tendencia promedio
Área visual de tendencia
Precio del aviso
Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.
Radar de mercado
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Avisos similares
80
Base usada: Viña del Mar
Mediana publicada
$ 343.023.700
Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado
129 días
Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días
1
0 publicados en los últimos 7 días
Comparativa inteligente
Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²Este aviso está 77% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.
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Pie inicial
Pie: $16.000.000
Plazo del crédito
Dividendo mensual$355.733UF 8,62 / mes
Monto financiadoUF 1.551,03$64.000.000
Renta líquida sugerida$1.422.931Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$16.000.000
Total estimado pagado$122.719.836Pie más dividendos del plazo
Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.
Clima promedio de la comuna
☀️ Clima en Viña del Mar
Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
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Clima promedio de la comuna
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Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
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Resumen
Valores promedio
15,5
°C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo
Templado sin extremos
Alta
Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68%
Nublado 27%
Lluvia 16%
El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.
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