OPORTUNIDAD

Propiedad comercial remodelada de 3 pisos a pasos del Metro Chorrillos

10 dormitorios Dormitorios 8 baños Baños 183 m² Construidos
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Descripción

Gran propiedad comercial en venta en Chorrillos, Viña del Mar, ubicada a pasos de la Estación Metro Chorrillos. Se trata de una sólida y versátil propiedad de 3 pisos, completamente remodelada hace 5 años, emplazada en un sector residencial de alta plusvalía, con excelente conectividad y proyección.

La propiedad cuenta con 183 m² construidos sobre un terreno de 198 m² y una distribución flexible, donde cada piso puede funcionar de manera independiente o integrarse en un solo proyecto. Dispone además de dos accesos con direcciones diferentes.

Características principales:

11 oficinas amplias y soleadas, de aproximadamente 4 x 4 m² cada una.
8 baños completos con ventilación natural.
Kitchenettes funcionales.
Hall de distribución y planta libre adaptable.
Sótano de 13 m² para archivo o bodega.
3 estacionamientos interiores.
2 portones eléctricos de acceso.
Citófonos en cada piso.
Sistemas nuevos e independientes de electricidad, gas y agua.
Recepción final y sello verde aprobados por la Dirección de Obras Municipal.
Equipamiento con estándares de seguridad y salidas de emergencia.

Por sus características, resulta adecuada para empresas, clínicas, centros médicos o dentales, coworking, centros de capacitación o educación y estudios jurídicos o contables. También se presenta como alternativa para inversionistas, con un ingreso mensual estimado de 43,8 UF, indicado como comprobable.

Contribuciones: $81.000 trimestrales.

Valor de venta: 8.900 UF.

Departamentos en Viña del Mar

⌖
Precio publicado $367,2M Precio del aviso
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Promedio comparable $201,7M Viña del Mar
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Rango observado $62M - $330M
m²
Valor m² referencial $2M/m² Superficie: 183 m²
$13,2M $113,9M $214,6M $315,3M $416,1M 02/26 04/26 05/26 06/26 07/26 08/26 09/26 10/26 11/26 $367,2M $13,2M $113,9M $214,6M $315,3M $416,1M 02/26 06/26 09/26 11/26 $367,2M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

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Lectura automática basada en avisos activos de departamentos para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 22 Base usada: Viña del Mar
Mediana publicada $ 400.135.600 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 90 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 1 1 publicados en los últimos 7 días
Precio equilibrado En línea con la referencia de mercado
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
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Este aviso está 9% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$367.240.700 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $73.448.140

Plazo del crédito
Dividendo mensual$1.632.994UF 39,58 / mes
Monto financiadoUF 7.120,00$293.792.560
Renta líquida sugerida$6.531.978Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$73.448.140
Total estimado pagado$563.346.480Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Publicado por

Maxpropi

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 10
  • Baños 8
  • Superficie total 198 m2
  • Superficie construida 183 m2
  • Valor por m² $1.854.751 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    UF 8.900
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 367.240.700
  • Activo desde 15:36:07 10/08/2026
  • ID Propiedad 5367 Reportar
  • Visitas 131

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Ubicación de la propiedad

Viña del Mar, Chorrillos, Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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Quebrada El Quiteño — Viña del Mar

1.068 m aprox.

Entorno urbano funcional
56 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Media 56% ref.
Conectividad
Media 56% ref.
Salud y servicios
Media 56% ref.
Seguridad referencial
Media 56% ref.
Densidad urbana
Media 56% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Quebrada El Quiteño
Uso dominante Residencial de baja/media intensidad y áreas de resguardo
Perfil habitual Familias, compradores por precio/terreno, proyectos con debida diligencia técnica
Interés inmobiliario Media

📌 Contexto del sector

Sector asociado a quebrada y entorno natural cercano al trazado hacia Quilpué/El Salto.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media. Metro/Tren cercano: Dependiente del acceso; normalmente sin estación directa. Ejes/referencia: Caminos locales, accesos por cerros, quebradas y conectores hacia troncales. Equipamiento urbano: Media.

Servicios: Red APS y seguridad municipal con cobertura comunal; validar tiempos por pendiente y conectividad

🏡 Perfil inmobiliario

Lotes, casas en pendiente, sectores de transición urbana y bordes naturales

✨ Dato útil del sector

Valor ambiental, pero alto requerimiento de evaluación de riesgo y permisos. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Medio-bajo.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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