Casa en venta en Reñaca Alto, Viña del Mar | 4 dormitorios, 2 baños

OPORTUNIDAD

Casa en venta en Reñaca Alto, Viña del Mar | 4 dormitorios, 2 baños

4 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 110 m² Construidos

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Descripción

Casa individual de dos pisos en venta en Avenida Sexta, sector Reñaca Alto, Viña del Mar. Ubicada en un sector tranquilo, con comercio cercano, locomoción a la puerta y excelente conectividad.

La propiedad cuenta con 123 m² de superficie total y aproximadamente 110 m² construidos. Dispone de 4 dormitorios, 2 baños y estacionamiento para 2 vehículos, con opción para un tercero.

En el primer piso se encuentra el living-comedor, cocina, 1 baño y 1 dormitorio.

El segundo piso contempla 3 amplios dormitorios y 1 baño.

La propiedad se encuentra a pocos minutos en vehículo del Outlet Park Reñaca Alto, en un sector con servicios y buena conectividad.

Valor de venta: $135.000.000, precio conversable.

Casas en Viña del Mar

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Precio publicado $135M Precio del aviso

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Promedio comparable $353,7M Viña del Mar

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Rango observado $105M - $373,4M

m²

Valor m² referencial $1,2M/m² Superficie: 110 m²

Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

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Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo

Avisos similares 78 Base usada: Viña del Mar

Mediana publicada $ 202.567.800 Referencia robusta de propiedades similares

Tiempo publicado 122 días Promedio de antigüedad de avisos activos

Nuevos 30 días 1 0 publicados en los últimos 7 días

Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares

Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²

Propiedad en venta 231m2 total de terreno $ 54.000.000 90 m² · Viña del Mar $ 600.000/m² $Casa 5D\/2B en venta en Canal Beagle, Viña del Mar$ Casa 5D\/2B en venta en Canal Beagle, Viña del Mar $ 95.000.000 118 m² · Viña del Mar $ 805.085/m²

Casa en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 3 dormitorios y 1 … $ 65.000.000 80 m² · Viña del Mar $ 812.500/m²

Este aviso está 33% bajo la referencia de propiedades similares.

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Precio de la propiedad (UF)

$135.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa anual (%)

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $27.000.000

Plazo del crédito

Dividendo mensual$600.299UF 14,55 / mes

Monto financiadoUF 2.617,36$108.000.000

Renta líquida sugerida$2.401.196Dividendo ≤ 25 % de la renta

Pie estimado$27.000.000

Total estimado pagado$207.089.723Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024

Promedio anual: 15,5 °C

Promedio anual

Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo

Resumen

Valores promedio

☀️

15,5 °C

Viento medio

18,0 km/h

Humedad media

80 %

Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso

Detalle

Temperaturas y condiciones promedio

Verano

🌤️

20,0°

Templado sin extremos

Invierno

❄️

11,0°

Mediterráneo costero subhúmedo

Humedad

💧

80%

Alta

Viento

🌬️

18,0

Moderado a ventoso

Distribución de días en el año

Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Publicado por

Maxpropi

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades

Habitaciones 4
Baños 2
Superficie total 123 m²
Superficie construida 110 m²
Valor por m² $1.097.561 por m²
Competitivo respecto al mercado (referencial)
Precio
$ 135.000.000
UF 3.271,70
Activo desde 19:54:28 07/08/2026
ID Propiedad 5349 Reportar
Visitas 90

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Manuel Bustos — Viña del Mar

649 m aprox.

Entorno urbano funcional

64 / 100 Índice ref.

Comercio y servicios

Media 56% ref.

Conectividad

Media 56% ref.

Salud y servicios

Media-Alta 70% ref.

Seguridad referencial

Media-Alta 70% ref.

Densidad urbana

Media-Alta 70% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Manuel Bustos

Uso dominante Residencial consolidado y comercio local

Perfil habitual Familias, primera vivienda, arriendo residencial, compradores sensibles a precio

Interés inmobiliario Media

📌 Contexto del sector

Sector de parte alta asociado a expansión urbana y afectación en incendios; requiere lectura social y normativa detallada.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media-alta. Metro/Tren cercano: Sin estación Merval; conexión por Camino Internacional y locomoción local. Ejes/referencia: Camino Internacional, Av. Reñaca Alto, Glorias Navales, Av. Frei, calles interiores. Equipamiento urbano: Media-alta.

Servicios: CESFAM/CECOSF de sectores altos, Seguridad Ciudadana y Plan Cuadrante; validar tiempo real por dirección

🏡 Perfil inmobiliario

Casas, conjuntos habitacionales, departamentos económicos y densificación barrial

✨ Dato útil del sector

Alta sensibilidad legal/técnica; revisar regularización, servicios básicos, mitigaciones y títulos. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Media.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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