¡Gran Oportunidad y Amplitud Real! Exclusivo Departamento / Oficina de 104 m² en

OPORTUNIDAD

¡Gran Oportunidad y Amplitud Real! Exclusivo Departamento / Oficina de 104 m² en

3 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 104 m² Construidos

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Descripción

¡Gran Oportunidad y Amplitud Real! Exclusivo Departamento / Oficina de 104 m² en Santiago Centro (Amunátegui 86)

¿Buscas espacio real, excelente conectividad y una ubicación privilegiada en el corazón de Santiago? Olvídate de los departamentos actuales de dimensiones reducidas. Ponemos a la venta esta sólida propiedad de 104 m² útiles, perfecta tanto para vivienda familiar amplia como para uso profesional, estudios jurídicos, centros médicos u oficinas corporativas.
Ubicado estratégicamente en Amunátegui 86 (Piso 3), a pasos de centros cívicos, tribunales, notarías y estaciones de metro, este inmueble destaca por su versatilidad, excelente distribución y conectividad total.
Características Principales:
 Superficie útil: 104 m² (espacios amplios y de gran versatilidad).
 Distribución: 3 amplios dormitorios y 2 baños completos.
 Piso: 3 (acceso rápido y expedito, ideal también para la recepción de clientes o flujo profesional).
 Carácter del Edificio: Inmueble de uso mixto, excelente para compatibilizar la tranquilidad residencial o instalar un próspero centro de negocios.
Ubicación Estratégica:
Emplazado en el eje institucional y financiero de Santiago Centro, con locomoción a la puerta y cercanía inmediata a servicios clave, notarías y comercio.
Valor de Venta: $143.000.000
(Documentación al día, apto para evaluación comercial o habitacional).

Datos y características

Dormitorios 3

Baños 2

Superficie útil 104 m²

Superficie construida 104 m²

Superficie total 104 m²

Pisos del edificio 10

Unidades por piso 5

Estado Excelente

Gastos comunes $180.000

Contribuciones $278.000

Características y equipamiento

Seguridad

Conserjería

Edificio / condominio

Ascensor

Piso 3

Departamento ubicado en el piso 3

Edificio con ascensor

Seguridad y acceso 2 características informadas

Lectura orientativa basada en las características declaradas en esta publicación.

Departamentos en Santiago

⌖

Precio publicado $143M Precio del aviso

●

Promedio comparable $93,4M Santiago

↕

Rango observado $39,4M - $109M

m²

Valor m² referencial $1,4M/m² Superficie: 104 m²

Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de departamentos en Santiago hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de departamentos para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo

Avisos similares 5 Base usada: Santiago

Mediana publicada $ 143.000.000 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos

Tiempo publicado 145 días Promedio de antigüedad de avisos activos

Nuevos 30 días 1 0 publicados en los últimos 7 días

Rango competitivo Precio dentro de un rango de alta demanda

Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²

Departamento en Venta – Calle Porvenir 630, Santiago 3D 1B + E… $ 87.500.000 68 m² · Santiago $ 1.286.765/m²

DEPARTAMENTO 100% REMODELADO, a pasos del metro $ 90.265.240 68 m² · Santiago $ 1.327.430/m² $DEPARTAMENTO EN VENTA \/ ELEGANCIA, HISTORIA Y UBICACIÓN PRI…$ DEPARTAMENTO EN VENTA \/ ELEGANCIA, HISTORIA Y UBICACIÓN PRIVI… $ 143.000.000 104 m² · Santiago $ 1.375.000/m²

Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades.

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Precio de la propiedad (UF)

$143.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa anual (%)

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $28.600.000

Plazo del crédito

Dividendo mensual$635.872UF 15,41 / mes

Monto financiadoUF 2.772,46$114.400.000

Renta líquida sugerida$2.543.489Dividendo ≤ 25 % de la renta

Pie estimado$28.600.000

Total estimado pagado$219.361.706Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Santiago

Promedio 2021–2024

Promedio anual: 15,0 °C

Promedio anual

Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo

Resumen

Valores promedio

☀️

15,0 °C

Viento medio

12,0 km/h

Humedad media

60 %

Mediterráneo seco Templado-cálido Media Suave a moderado

Detalle

Temperaturas y condiciones promedio

Verano

🌤️

23,0°

Templado-cálido

Invierno

❄️

9,0°

Mediterráneo seco

Humedad

💧

60%

Media

Viento

🌬️

12,0

Suave a moderado

Distribución de días en el año

Sol 71% Nublado 18% Lluvia 11%

Área de clima mediterráneo seco: veranos calurosos y secos con muchos días despejados, e inviernos fríos con lluvias concentradas en unos pocos meses. Gran amplitud térmica día/noche.

Publicado por

Anamar propiedades

ProfesionalZonaPropiedades

Habitaciones 3
Baños 2
Superficie total 104 m²
Superficie construida 104 m²
Valor por m² $1.375.000 por m²
Competitivo respecto al mercado (referencial)
Precio
$ 143.000.000
UF 3.465,57
Activo desde 16:46:54 11/11/2026
ID Propiedad 6799 Reportar
Visitas 30

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Conoce la ubicación y los servicios del sector donde se encuentra esta propiedad.

Teatinos / Morandé — Santiago

146 m aprox.

Entorno urbano equilibrado

77 / 100 Índice ref.

Comercio y servicios

Alto 80% ref.

Conectividad

Muy Alto 90% ref.

Salud y servicios

Alta 80% ref.

Seguridad referencial

Alta Institucional 55% ref.

Densidad urbana

Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Centro Histórico / Barrio Cívico

Uso dominante Ministerios, bancos, restaurantes de oficina, servicios públicos

Perfil habitual Funcionarios, abogados, consultoras, profesionales del centro

Interés inmobiliario Media-alta

📌 Contexto del sector

Subsector de alta concentración administrativa entre La Moneda, Santa Ana y Centro Histórico.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Metro La Moneda, Los Héroes, Santa Ana; ejes Teatinos, Morandé, Moneda, Agustinas

Servicios: Cobertura policial e institucional; centros de salud centrales cercanos

🏡 Perfil inmobiliario

Oficinas, renta ejecutiva y servicios de apoyo institucional

✨ Dato útil del sector

Buena demanda diurna y arriendo de oficinas; para vivienda considerar menor actividad nocturna y servicios disponibles en horarios de oficina.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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