Amplio departamento en venta ubicado en Av. Irarrázaval 2042, en el corazón de Ñuñoa, con excelente conectividad y una completa oferta de servicios en su entorno.
La propiedad se encuentra en el piso 2, tiene orientación suroriente y una superficie total de 72 m², distribuidos en 62 m² interiores y una amplia terraza de 10 m². Cuenta con 2 dormitorios, dormitorio principal en suite, 2 baños, living-comedor, estacionamiento y bodega.
El edificio, construido en 2010, dispone de acceso controlado, portón eléctrico, estacionamientos para visitas, piscina, gimnasio, quincho, sala de cine, sala de juegos y áreas verdes. Los gastos comunes son de aproximadamente $140.000.
Su ubicación permite acceder rápidamente a las estaciones de Metro Ñuñoa —Líneas 3 y 6— y Monseñor Eyzaguirre —Línea 3—, además de supermercados, restaurantes, colegios, centros culturales, comercio y servicios.
Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, ubicación y calidad de vida en una de las comunas más demandadas de Santiago.
Precio de venta: UF 5.060.
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Datos y características
🛏Dormitorios2
🚿Baños2
🚗Estacionamientos1
📦Bodegas1
📐Superficie útil62 m²
🏗Superficie construida62 m²
📏Superficie total72 m²
🌤Terraza10 m²
🏙Pisos del edificio18
📅Año de construcción2.010
🧭OrientaciónSuroriente
✨EstadoMuy buena
💳Gastos comunes$140.000
🏛Contribuciones$95.000
Características y equipamiento
Interior
Cocina equipadaCocina tradicionalLiving comedorClosetsBaño en suite
Exterior
TerrazaJardín
Seguridad
Acceso controladoConserjería
Edificio / condominio
AscensorPiscina del condominioGimnasioQuincho del condominioSala multiusoJuegos infantilesEstacionamientos de visitaÁreas verdes comunes
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Piso 2
Departamento ubicado en el piso 2
Edificio con ascensor
✨11 amenidades disponiblesBuen nivel de amenidades · 11 características informadas
🛡️Seguridad y acceso2 características informadas
🏢8 espacios comunesExcelente nivel de espacios comunes · 8 espacios informados
Lectura orientativa basada en las características declaradas en esta publicación.
Departamentos en Ñuñoa
⌖
Precio publicado$208,3M
Precio del aviso
●
Promedio comparable$204,3M
Ñuñoa
↕
Rango observado$650k - $246,1M
m²
Valor m² referencial$3,4M/m²
Superficie: 62 m²
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso
Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.
Radar de mercado
¿Qué tan activo está el mercado de venta de departamentos en Ñuñoa hoy?
Lectura automática basada en avisos activos de departamentos para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.
Ritmo más tranquilo
Avisos similares4
Base usada: Ñuñoa
Referencia publicada$ 153.248.273
Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado229 días
Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días0
0 publicados en los últimos 7 días
Rango competitivoPrecio dentro de un rango de alta demanda
OportunidadEn líneaSobre promedio
Comparativa inteligente
Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades.
Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.
Ajusta el pie, el plazo y la tasa para estimar el dividendo hipotecario.
$208.254.420 al valor UF utilizado por el portal
Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.
Pie inicial
Pie: $41.650.884
Plazo del crédito
Dividendo mensual$926.037UF 22,50 / mes
Monto financiadoUF 4.048,00$166.603.536
Renta líquida sugerida$3.704.146Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$41.650.884
Total estimado pagado$319.461.853Pie más dividendos del plazo
Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.
Clima promedio de la comuna
☀️ Clima en Ñuñoa
Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
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Resumen
Valores promedio
☀️
15,0°C
Viento medio
12,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo secoTemplado-cálidoMediaSuave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Templado-cálido
Invierno
❄️
9,0°
Mediterráneo seco
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
12,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 71%Nublado 18%Lluvia 11%
Área de clima mediterráneo seco: veranos calurosos y secos con muchos días despejados, e inviernos fríos con lluvias concentradas en unos pocos meses. Gran amplitud térmica día/noche.
OPORTUNIDAD
