Venta de Casa Hermosa casa con Local Comercial

3 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños
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Descripción

Hermosa casa con Local Comercial en Venta ubicada en Villa Cordillera, Rancagua.

Hermosa propiedad de dos pisos, posee importantes ampliaciones y mejoras respecto a la original, programa con destino mixto comercial en primer nivel y segundo nivel habitacional.

Antejardín, local comercial, Amplio living comedor, Cocina, 2 Baños de visitas, 3 habitaciones, terraza, bodega.

40m2 construidos + 84m2 ampliación (no regularizada)

80m2 terreno total

* los metrajes de la propiedad son aproximados y entregados por el propietario (sujeto a confirmación).*

Excelente ubicación la propiedad con local comercial, se encuentra ubicada en avenida volcan llaima villa cordillera, Amasanderia con mas de 20 años de trayectoria y clientes.

Patente comercial: Amasanderia, almacen, exp cecinas, prod lacteos, conf. env. bazar, art de aseo, frutas y verduras.

La propiedad incluye: 2 congeladoras freezer, 2 vitrinas, mostradores, cortador de cecinas, 2 cooler de bebidas *sin mercaderia

Usos: Comercial, Habitacional.

Sector nor oriente de la ciudad con adecuada accesibilidad y locomoción abundante, servicios con supermercado a 400 mts (Santa Isabel) y comercio menor en las inmediaciones (farmacias, comida rápida, etc) servicios educacionales a 200 mts, equipamientos recreativos a 400 mts, Centro de la Ciudad distante a 5 km, movilización cercana y abundante.
Sector con buena accesibiidad, propiedad emplazada a 400 m de Av. Uruguay eje vial que conecta el sector de norte a sur y a 200 m de Av. Republica de Chile eje vial oriente poniente, que une la comuna de Rancagua con Machalí.

Precio de Venta $65.000.000 Comisión corretaje 2% precio de venta + IVA

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Amenities básicos
📐
80 m² útiles
🛏️
3 dormitorios
🚿
2 baños

Casas en Rancagua

⌖
Precio publicado $65M Precio del aviso
●
Promedio comparable $183,9M Rancagua
↕
Rango observado $90M - $207,2M
m²
Valor m² referencial — superficie no informada
$42,2M $89,2M $136,1M $183M $230M 09/25 08/26 $65M $42,2M $89,2M $136,1M $183M $230M 09/25 12/25 07/26 08/26 $65M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Rancagua hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 45 Base usada: Rancagua
Mediana publicada $ 63.022.292 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 171 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 1 0 publicados en los últimos 7 días
Rango competitivo Precio dentro de un rango de alta demanda
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
venta de Casa esquina en Villa Cordillera II venta de Casa esquina en Villa Cordillera II $ 58.000.000 100 m² · Rancagua $ 580.000/m² Venta de casa Rancagua, Calle Edmundo Cabezas M. Venta de casa Rancagua, Calle Edmundo Cabezas M. $ 58.000.000 100 m² · Rancagua $ 580.000/m² En venta Casa esquina en Villa Cordillera II, Rancagua. En venta Casa esquina en Villa Cordillera II, Rancagua. $ 58.000.000 92 m² · Rancagua $ 630.435/m²

Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Herramientas para comprar mejor

Guía para comprar una propiedad Precio, ubicación, superficie, deuda, contribuciones y documentos clave. Requisitos y documentos para comprar con crédito hipotecario Ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador
Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Rancagua

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,0 °C
Viento medio
11,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo templado subhúmedo Cálido en verano, frío suave en invierno Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Cálido en verano, frío suave en invierno
Invierno
❄️
7,0°
Mediterráneo templado subhúmedo
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
11,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 66% Nublado 22% Lluvia 19% Nieve 1%

El valle interior de la Región de O'Higgins presenta el clásico clima mediterráneo del centro de Chile: veranos secos y calurosos, inviernos fríos con lluvias concentradas entre mayo y agosto, y una larga temporada de cielos despejados en primavera y verano.

Azar propiedades

  • Habitaciones 3
  • Baños 2
  • Superficie Total 80 m2
  • Superficie Construida 0 m2
  • Valor por m² $812.500 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 65.000.000
  • UF 1.590,68
  • Activo desde 18:55:46 07/10/2025
  • ID Propiedad 1136 Reportar
  • Visitas 143

Ubicación de la propiedad

Villa Cordillera, Rancagua, Rancagua, Lib. General Bernardo O'Higgins, Chile

Consulta rutas y servicios en Google Maps.

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📍 Entorno360

Villa Teniente / Teniente II

Rancagua · 183 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano funcional
64 / 100 Índice ref.

Sector con atributos útiles para la vida diaria y servicios de apoyo disponibles.

Comercio y servicios
Medio 56% ref.
Conectividad
Medio 56% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media 56% ref.
Densidad urbana
Media-Alta 70% ref.

🏘️ Perfil urbano

Uso dominante Vivienda, comercio menor, sedes y comunidad organizada
Perfil habitual Familias, compradores finales, arrendatarios locales
Interés inmobiliario Media

📌 Contexto del sector

Villa con organización vecinal registrada. Uso residencial de escala barrial; importante distinguir Teniente I/II y calles específicas.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media. Ejes/referencia: Nororiente/oriente, acceso a ejes mayores

Servicios: Red de salud/seguridad oriente; junta vecinal registrada en Gama - Villa Teniente II

🏡 Perfil inmobiliario

Residencial barrial

✨ Dato útil del sector

Apta para vivienda familiar; revisar seguridad percibida, regularización y estado de entorno. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Media.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.