Oportunidad de desarrollo inmobiliario

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Descripción

Oportunidad de inversión en sector Puertas de Fierro – Rancagua

Terreno urbano de 10.800 m² ubicado en uno de los sectores con mayor proyección de Rancagua, específicamente en Puertas de Fierro ZEQ-I1, un entorno en constante consolidación y creciente interés inmobiliario.

El terreno cuenta con urbanización ejecutada y acceso directo a vía de servicio pavimentada, lo que permite desarrollar proyectos de manera eficiente y con menor incertidumbre en tiempos de implementación.

Su ubicación estratégica destaca por la cercanía al centro de Rancagua, conectividad expedita y acceso a servicios, comercio, educación y equipamiento urbano, atributos altamente valorados en proyectos residenciales y de inversión.

La zona presenta una fuerte demanda habitacional, impulsada por el crecimiento sostenido de la ciudad y su rol como polo urbano relevante en la Región de O’Higgins, lo que abre oportunidades concretas para desarrollos residenciales y mixtos.

Un terreno listo para materializar proyectos en un sector que combina proyección, conectividad y plusvalía.

Precio negociable.

Coordine su visita y conozca en terreno el potencial de esta propiedad.

Terrenos en Rancagua

⌖
Precio publicado $1,3B Precio del aviso
●
Promedio comparable $607,8M Lib. General Bernardo O'Higgins
↕
Rango observado $12,3M - $1,3B
m²
Valor m² referencial — superficie no informada
$0 $362M $724M $1,1B $1,4B 10/25 10/26 $1,3B $0 $362M $724M $1,1B $1,4B 10/25 03/26 04/26 10/26 $1,3B
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de terrenos en Rancagua hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de terrenos para venta, comparando por misma región.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 5 Base usada: Lib. General Bernardo O'Higgins
Mediana publicada $ 49.990.000 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado 211 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Comparar por m² y ubicación Segmento de mayor valor
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
PARCELA LA GONZALINA RANCAGUA PARCELA LA GONZALINA RANCAGUA $ 175.000.000 5.000 m² · Rancagua $ 35.000/m²

Este aviso pertenece a un segmento de mayor valor; conviene compararlo por m², ubicación, estado y características. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.

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Herramientas para comprar mejor

Guía para comprar una propiedad Precio, ubicación, superficie, deuda, contribuciones y documentos clave. Requisitos y documentos para comprar con crédito hipotecario Ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador
Crédito hipotecario · Simulación referencial

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Ajusta el pie, el plazo y la tasa para estimar el dividendo hipotecario.

$1.250.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $250.000.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$5.558.325UF 134,70 / mes
Monto financiadoUF 24.234,79$1.000.000.000
Renta líquida sugerida$22.233.299Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$250.000.000
Total estimado pagado$1.917.497.434Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Rancagua

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,0 °C
Viento medio
11,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo templado subhúmedo Cálido en verano, frío suave en invierno Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Cálido en verano, frío suave en invierno
Invierno
❄️
7,0°
Mediterráneo templado subhúmedo
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
11,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 66% Nublado 22% Lluvia 19% Nieve 1%

El valle interior de la Región de O'Higgins presenta el clásico clima mediterráneo del centro de Chile: veranos secos y calurosos, inviernos fríos con lluvias concentradas entre mayo y agosto, y una larga temporada de cielos despejados en primavera y verano.

Publicado por

Mauriciomo

  • Superficie total 10.800 m2
  • Valor por m² $115.741 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 1.250.000.000
  • UF 30.293,48
  • Activo desde 19:19:53 25/03/2026
  • ID Propiedad 4209 Reportar
  • Visitas 215

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Conoce la ubicación y los servicios del sector donde se encuentra esta propiedad.

Ubicación de la propiedad

puertas de fuierro, Rancagua, Lib. General Bernardo O'Higgins, Chile

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Santa Julia — Rancagua

981 m aprox.

Entorno urbano funcional
61 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Medio 56% ref.
Conectividad
Medio 56% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media 56% ref.
Densidad urbana
Baja-Media 55% ref.

🏘️ Perfil urbano

Uso dominante Vivienda, parcelas urbanas o rurales, comercio de ruta
Perfil habitual Familias que buscan menor densidad, compradores finales
Interés inmobiliario Media

📌 Contexto del sector

Sector periférico mencionado en instrumentos asociados a Ruta H-30 y vialidad. Perfil de menor densidad y mayor dependencia del auto.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media. Ejes/referencia: Ruta H-30, Santa Julia, conexiones poniente

Servicios: Red comunal de salud/seguridad a distancia; revisar tiempos reales

🏡 Perfil inmobiliario

Residencial/periurbano

✨ Dato útil del sector

Requiere validar factibilidad sanitaria, urbanización, zonificación y demanda. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Media.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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