Terreno urbano de 2.000 m² ubicado en León Gallo 0382, Temuco, Rol SII 1565-5, emplazado en una zona urbana consolidada y con excelente conectividad.
La propiedad cuenta actualmente con 869 m² construidos destinados a bodegaje y almacenaje. Sin embargo, su principal atractivo está en la superficie del terreno, su ubicación y su potencial de desarrollo.
Destaca especialmente por su ubicación y conectividad, con acceso principal por calle León Gallo y conexión posterior hacia el eje de Avenida Pablo Neruda, en el sector de conexión Diagonal Pablo Neruda – León Gallo. Esta ubicación la sitúa frente a uno de los ejes viales relevantes de Temuco.
El entorno presenta actividad comercial, de bodegaje y servicios, con conexión hacia importantes vías de la ciudad. La propiedad ofrece una superficie de terreno de 2.000 m², poco habitual para su ubicación, siendo especialmente atractiva para inversionistas, desarrolladores inmobiliarios o empresas que busquen un terreno urbano de gran superficie.
Valor de venta: 18.000 UF
Valor terreno: 9 UF/m²
Características:
• Superficie terreno: 2.000 m²
• Superficie construida: 869 m²
• Rol SII: 1565-5
• Dirección: León Gallo 0382, Temuco
• Uso actual: Bodega / almacenaje
• Conectividad: León Gallo y conexión posterior hacia el eje Av. Pablo Neruda / Diagonal Pablo Neruda
Propiedad con potencial para proyecto inmobiliario, comercial, de inversión o continuidad de su uso actual, sujeto a revisión de factibilidad y normativa aplicable.
Se entrega información y antecedentes de la propiedad a interesados con real intención de compra.
Datos y características
📏Superficie total2.000 m²
Terrenos en Temuco
⌖
Precio publicado$742,7M
Precio del aviso
●
Promedio comparable$286M
Temuco
↕
Rango observado$57,7M - $742,7M
m²
Valor m² referencial—
superficie no informada
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso
Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.
Radar de mercado
¿Qué tan activo está el mercado de venta de terrenos en Temuco hoy?
Lectura automática basada en avisos activos de terrenos para venta, comparando por misma región.
Actividad moderada
Avisos similares8
Base usada: Araucanía
Mediana publicada$ 116.157.000
Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado52 días
Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días5
3 publicados en los últimos 7 días
Comparar por m² y ubicaciónSegmento de mayor valor
OportunidadEn líneaSobre promedio
Comparativa inteligente
Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Este aviso pertenece a un segmento de mayor valor; conviene compararlo por m², ubicación, estado y características.
Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.
Ajusta el pie, el plazo y la tasa para estimar el dividendo hipotecario.
$742.734.000 al valor UF utilizado por el portal
Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.
Pie inicial
Pie: $148.546.800
Plazo del crédito
Dividendo mensual$3.302.685UF 80,04 / mes
Monto financiadoUF 14.400,00$594.187.200
Renta líquida sugerida$13.210.742Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$148.546.800
Total estimado pagado$1.139.352.431Pie más dividendos del plazo
Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.
Clima promedio de la comuna
☀️ Clima en Temuco
Promedio 2021–2024
Promedio anual: 12,0 °C
Promedio anual
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Resumen
Valores promedio
☀️
12,0°C
Viento medio
14,0 km/h
Humedad media
82 %
Templado lluvioso de valleVeranos templados, raramente muy calurososHumedad alta la mayor parte del añoViento moderado, con episodios más fuertes en temp
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
18,5°
Veranos templados, raramente muy calurosos
Invierno
❄️
6,0°
Templado lluvioso de valle
Humedad
💧
82%
Humedad alta la mayor parte del año
Viento
🌬️
14,0
Viento moderado, con episodios más fuertes en temp
Distribución de días en el año
Sol 52%Nublado 30%Lluvia 38%Nieve 5%
Zona de valle templado lluvioso: inviernos fríos, prolongados y muy húmedos, con frecuentes frentes de lluvia y días nublados; veranos templados, sin calor extremo, con tardes agradables y noches frescas.
DISPONIBLE
OPORTUNIDAD
