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Venta propiedad con dos casas a pasos del centro de la ciudad

6 dormitorios Dormitorios 3 baños Baños 156 m² Construidos
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Descripción

¡Excelente oportunidad para vivir e invertir en uno de los sectores tradicionales de Valparaíso
Precio: 2900 Uf
📍 Ubicación: Tomás Ramos 790, Cerro Cordillera, Valparaíso, a pasos de Cerro Alegre.
🏠 La propiedad cuenta con:
Terreno de 179 m².
156 m² construidos.
Casa principal de aproximadamente 90 m²,
con 3 dormitorios.
Segunda casa independiente de aproximadamente 66 m², con 2 dormitorios.
🚗 2 estacionamientos cerrados.
🌳 2 espacios de jardín.

Con excelente conectividad locomoción a la puerta a pasos de los paseos turísticos del cerro alegre y 7 minutos de plaza Sotomayor centro de la ciudad.
📩 ¡Precio conversable! Escríbeme por mensaje interno para más información, fotografías o coordinar una visita.

Datos y características

Dormitorios 6
Baños 3
Estacionamientos 2
Superficie construida 156 m²
Superficie total 179 m²
Estado Buena

Características y equipamiento

Exterior

TerrazaJardín

Casas en Valparaíso

⌖
Precio publicado $115M Precio del aviso
●
Promedio comparable $223,4M Valparaíso
↕
Rango observado $41,3M - $257,3M
m²
Valor m² referencial $737,2k/m² Superficie: 156 m²
$6,7M $78M $149,3M $220,5M $291,8M 09/25 10/26 $115M $6,7M $78M $149,3M $220,5M $291,8M 09/25 01/26 06/26 09/26 10/26 $115M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Valparaíso hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 10 Base usada: Valparaíso
Mediana publicada $ 155.000.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 295 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad competitiva Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
En venta dos casas, una de concreto y otra de material liger… En venta dos casas, una de concreto y otra de material ligero.… $ 75.000.000 132 m² · Valparaíso $ 568.182/m² En venta dos casas, una de concreto y otra de material liger… En venta dos casas, una de concreto y otra de material ligero.… $ 75.000.000 132 m² · Valparaíso $ 568.182/m² En venta Iluminada y espaciosa casa de 3 pisos, con hermosa … En venta Iluminada y espaciosa casa de 3 pisos, con hermosa vi… $ 140.000.000 125 m² · Valparaíso $ 1.120.000/m²

Este aviso está 26% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$115.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $23.000.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$511.366UF 12,42 / mes
Monto financiadoUF 2.235,34$92.000.000
Renta líquida sugerida$2.045.464Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$23.000.000
Total estimado pagado$176.409.764Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Valparaíso

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Publicado por

Karier orsola

  • Habitaciones 6
  • Baños 3
  • Superficie total 179 m2
  • Superficie construida 156 m2
  • Valor por m² $642.458 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 115.000.000
  • UF 2.794,18
  • Activo desde 08:07:05 30/10/2026
  • ID Propiedad 6594 Reportar
  • Visitas 33
  • Disponible para visitas Visitas: disponible lunes a viernes

Ubicación de la propiedad

Tomas ramos 790 cerro Alegre, Valparaíso, Valparaíso, Chile

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📍 Entorno360

Cerro San Francisco — Valparaíso

137 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano funcional
59 / 100 Índice ref.

Sector con atributos útiles para la vida diaria y servicios de apoyo disponibles.

Comercio y servicios
Media 56% ref.
Conectividad
Media 56% ref.
Salud y servicios
Media-Alta 70% ref.
Seguridad referencial
Media 56% ref.
Densidad urbana
Media 56% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Cerro San Francisco
Uso dominante Residencial consolidado con comercio local y equipamiento barrial.
Perfil habitual Familias locales, compradores de primera vivienda, inversionistas de remodelación y arriendo accesible.
Interés inmobiliario Media

📌 Contexto del sector

Cerro San Francisco: cerro residencial porteño con trama de pendientes, pasajes, escaleras y comercio local. Sector residencial tradicional próximo a Cordillera/Santo Domingo y plan puerto.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Media: conexión por avenidas de subida, Camino Cintura, Av. Alemania, colectivos y microbuses; tiempos varían por pendiente y congestión. Metro/Tren cercano: Sin estación Merval inmediata; validar conexión por buses/colectivos según dirección. Ejes/referencia: Camino Cintura, Av. Alemania, Santos Ossa, subida Ecuador/Francia/Argentina/Barón/Placeres según sector. Equipamiento urbano: Comercio de barrio, escuelas, sedes vecinales, plazas, miradores, consultorios cercanos y servicios de escala local.

Servicios: Red CESFAM/SAPU comunal, consultorios por territorio, cuadrantes de Carabineros y seguridad municipal.

🏡 Perfil inmobiliario

Casas, viviendas autoconstruidas o antiguas, departamentos usados, subdivisiones, renta local y oportunidades de remodelación.

✨ Dato útil del sector

Demanda sensible a precio y accesibilidad; revisar estado estructural, regularización de ampliaciones, servidumbres, saneamiento de títulos y acceso vehicular. Plusvalía cualitativa: Media. Liquidez de arriendo: Media.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.