OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN VILLA ALEMANA – TERRENO DE 390 M²

2 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 45 m² Construidos

Descripción

Se vende propiedad ubicada en Villa Alemana, ideal para quienes buscan un terreno amplio con potencial para desarrollar un nuevo proyecto.

📐 Terreno: 390 m²

🏠 La propiedad cuenta actualmente con una casa de:
• 2 dormitorios
• 1 baño
Cercana a colegios, consultorio, supermercado, barrio comercial, feria, arboles frutales, supermercado y a 5 minutos del troncal. Locomocion a pasos con conectividad a viña valparaiso y alrededores

La vivienda snecesita remodelaciones, por lo que el principal atractivo de la propiedad es su amplio terreno y potencial de desarrollo.

💧 Cuenta con 2 conexiones de agua potable.
🚰 Cuenta con 2 conexiones de alcantarillado.

Estas características hacen que la propiedad sea especialmente interesante para quienes buscan remodelar, construir o evaluar un proyecto en el terreno, sujeto a las factibilidades y normativa correspondiente.

✨ Ideal para:
• Inversionistas
• Constructores
• Proyecto de viviendas
• Construcción de una nueva vivienda
• Personas que buscan un terreno amplio en Villa Alemana

📍 Villa Alemana
📐 390 m² de terreno
🏠 2 dormitorios | 1 baño
💧 2 conexiones de agua potable
🚰 2 conexiones de alcantarillado

💰 Precio: $80.000.000 + corretaje

📲 Consultas y coordinación de visitas por mensaje. +56991732334

Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno y sus posibilidades.

Datos y características

Dormitorios 2
Baños 1
Superficie construida 45 m²
Superficie total 390 m²

Casas en Villa Alemana

⌖
Precio publicado $80M Precio del aviso
●
Promedio comparable $151,3M Villa Alemana
↕
Rango observado $69,5M - $167,3M
m²
Valor m² referencial $1,8M/m² Superficie: 45 m²
$53,8M $86,1M $118,4M $150,7M $183M 09/25 10/26 $80M $53,8M $86,1M $118,4M $150,7M $183M 09/25 01/26 10/26 $80M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Villa Alemana hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 3 Base usada: Villa Alemana
Referencia publicada $ 69.666.667 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado 285 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Rango competitivo Precio dentro de un rango de alta demanda
Oportunidad En línea Sobre promedio

Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.

Crédito hipotecario · Simulación referencial

¿Cuánto pagarías al mes por esta propiedad?

Ajusta el pie, el plazo y la tasa para estimar el dividendo hipotecario.

$80.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $16.000.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$355.733UF 8,64 / mes
Monto financiadoUF 1.555,02$64.000.000
Renta líquida sugerida$1.422.931Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$16.000.000
Total estimado pagado$122.719.836Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Villa Alemana

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 17,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
17,0 °C
Viento medio
12,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo templado con estación seca marcada Cálido en verano, fresco en invierno Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
24,0°
Cálido en verano, fresco en invierno
Invierno
❄️
8,0°
Mediterráneo templado con estación seca marcada
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
12,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 71% Nublado 22% Lluvia 15% Nieve 1%

Las comunas de valle interior en la Región de Valparaíso tienen un clima mediterráneo templado: veranos calurosos y secos, inviernos frescos con lluvias y una estación seca bien marcada. Predominan los días soleados durante buena parte del año, con noches algo más frescas.

Publicado por

Roxana herrera perez

  • Habitaciones 2
  • Baños 1
  • Superficie total 390 m2
  • Superficie construida 45 m2
  • Valor por m² $205.128 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 80.000.000
  • UF 1.943,78
  • Activo desde 10:59:43 14/10/2026
  • ID Propiedad 6372 Reportar
  • Visitas 93
  • Disponible para visitas Visitas: coordinar por mensaje

Ubicación de la propiedad

Araya 1505, Villa Alemana, Valparaíso, Chile

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Comuna
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