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Edificio Comercial en Venta en Álvarez, Viña del Mar | 14 Privados

14 dormitorios Dormitorios 9 baños Baños 348 m² Construidos
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Descripción

Edificio comercial en venta ubicado en avenida Álvarez, Viña del Mar, en una ubicación estratégica a pasos de Metro Hospital y Metro Chorrillos. La propiedad cuenta con 348 m² útiles, acceso desde dos calles y una distribución versátil, ideal para centros médicos, oficinas, instituciones educacionales o coworking.

Características principales:

Superficie construida de 348 m².
14 privados.
Planta libre de 50 m².
9 baños.
7 estacionamientos.
Acceso directo desde dos calles.
Edificio completamente remodelado en 2013.
Sistema eléctrico trifásico.
Redes de gas y agua renovadas.
Instalaciones sanitarias nuevas.
Aprobación SEC.
Recepción final DOM.
Cada nivel puede funcionar de forma autónoma.
Primera línea comercial.
Renta mensual comprobable de UF 65.

Ubicación y conectividad:

A pasos de Metro Hospital.
Cercano a Metro Chorrillos.
A 10 minutos del centro de Viña del Mar.
A 5 minutos de Ruta 68 y Camino Internacional.
Cercano a Plaza Miraflores, clínicas y universidades.
Excelente conectividad y visibilidad comercial.

Por su ubicación, distribución, infraestructura y renta mensual comprobable, esta propiedad representa una alternativa de inversión con múltiples posibilidades de uso y arriendo en un sector estratégico de Viña del Mar.

Casas en Viña del Mar

⌖
Precio publicado $742,3M Precio del aviso
●
Promedio comparable $353,7M Viña del Mar
↕
Rango observado $105M - $373,4M
m²
Valor m² referencial $2,1M/m² Superficie: 348 m²
$3M $213,3M $423,7M $634M $844,3M 09/25 12/25 01/26 03/26 06/26 07/26 08/26 09/26 10/26 $742,3M $3M $213,3M $423,7M $634M $844,3M 09/25 03/26 08/26 10/26 $742,3M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de casas en Viña del Mar hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 59 Base usada: Viña del Mar
Mediana publicada $ 465.417.380 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 119 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Comparar por m² y ubicación Segmento de mayor valor
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Hostal en Venta en 6 Norte, Viña del Mar | 7 Dormitorios y 3… Hostal en Venta en 6 Norte, Viña del Mar | 7 Dormitorios y 3 B… $ 13.000.000 380 m² · Viña del Mar $ 34.211/m² Viña del Mar, Villa Linda, Nueva Aurora Viña del Mar, Villa Linda, Nueva Aurora $ 85.000.000 370 m² · Viña del Mar $ 229.730/m² Venta de Casa Viña del Mar, El Quintral Venta de Casa Viña del Mar, El Quintral $ 65.000.000 220 m² · Viña del Mar $ 295.455/m²

Este aviso pertenece a un segmento de mayor valor; conviene compararlo por m², ubicación, estado y características. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$742.321.370 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $148.464.274

Plazo del crédito
Dividendo mensual$3.300.851UF 80,00 / mes
Monto financiadoUF 14.392,00$593.857.096
Renta líquida sugerida$13.203.402Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$148.464.274
Total estimado pagado$1.138.719.458Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Publicado por

Patrixpropi

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 14
  • Baños 9
  • Superficie total 348 m2
  • Superficie construida 348 m2
  • Valor por m² $2.133.107 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    UF 17.990
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 742.321.370
  • Activo desde 22:28:29 11/08/2026
  • ID Propiedad 5470 Reportar
  • Visitas 78

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Ubicación de la propiedad

Viña del Mar, Alvares 2054, Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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Chorrillos Bajo — Viña del Mar

129 m aprox.

Entorno urbano equilibrado
74 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Media-Alta 70% ref.
Conectividad
Muy Alta 90% ref.
Salud y servicios
Media-Alta 70% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Media-Alta 70% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Chorrillos Bajo
Uso dominante Residencial-equipamiento-servicios
Perfil habitual Familias, estudiantes, trabajadores, inversión de reconversión
Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Área cercana a estación Chorrillos y ejes Viana/Álvarez.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Metro/Tren cercano: Chorrillos. Ejes/referencia: Viana, Álvarez, Camino Internacional, El Salto, Limonares, Los Castaños. Equipamiento urbano: Alta.

Servicios: Hospital/CESFAM en radio urbano, Seguridad Ciudadana; validar accesos por quebradas y pendientes

🏡 Perfil inmobiliario

Residencial, mixto, equipamiento deportivo/educacional y bordes industriales reconvertibles

✨ Dato útil del sector

Buena liquidez por Merval; revisar entorno inmediato. Plusvalía cualitativa: Media-alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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Comuna
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