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Casa en Venta en Reñaca, Viña del Mar 9D/7B con Piscina

9 dormitorios Dormitorios 7 baños Baños 366 m² Construidos
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Descripción

Amplia casa en venta en Reñaca, Viña del Mar, ubicada en un sector privilegiado a pasos de la playa, cercana a comercio, restaurantes, servicios y locomoción. La propiedad cuenta con patente comercial vigente y ofrece múltiples posibilidades de uso residencial y comercial.

Características principales:

9 dormitorios.
7 baños.
6 estacionamientos descubiertos.
1 bodega.
1.237 m² de terreno.
366 m² construidos aproximadamente, incluyendo 46 m² de ampliación regularizada.
2 pisos.
Piscina.
Orientación norte.
Año de construcción: 1975.
No amoblada.
Piso de parquet y porcelanato.
Ventanas termopanel.
Calefacción por radiadores a gas.
Dormitorio principal en suite.
Patente comercial vigente.

Su ubicación permite acceder caminando a la playa y disfrutar de la cercanía a servicios, restaurantes, comercio y locomoción. Por sus características y patente comercial, es una alternativa para desarrollar proyectos como residencia, hostal, centro de alojamiento turístico, restaurante u otros usos comerciales.

Valor de venta: 25.000 UF.

Casas en Viña del Mar

⌖
Precio publicado $1B Precio del aviso
●
Promedio comparable $353,7M Viña del Mar
↕
Rango observado $105M - $373,4M
m²
Valor m² referencial $2,8M/m² Superficie: 366 m²
$0 $295M $589,9M $884,9M $1,2B 09/25 12/25 01/26 03/26 06/26 07/26 08/26 09/26 10/26 $1B $0 $295M $589,9M $884,9M $1,2B 09/25 03/26 08/26 10/26 $1B
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

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Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 48 Base usada: Viña del Mar
Mediana publicada $ 479.896.578 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 119 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Revisar contra alternativas Sobre la referencia robusta
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Hostal en Venta en 6 Norte, Viña del Mar | 7 Dormitorios y 3… Hostal en Venta en 6 Norte, Viña del Mar | 7 Dormitorios y 3 B… $ 13.000.000 380 m² · Viña del Mar $ 34.211/m² Viña del Mar, Villa Linda, Nueva Aurora Viña del Mar, Villa Linda, Nueva Aurora $ 85.000.000 370 m² · Viña del Mar $ 229.730/m² Venta de Casa Viña del Mar, El Quintral Venta de Casa Viña del Mar, El Quintral $ 65.000.000 220 m² · Viña del Mar $ 295.455/m²

Este aviso está 113% sobre la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$1.031.575.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $206.315.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$4.587.063UF 111,17 / mes
Monto financiadoUF 20.000,00$825.260.000
Renta líquida sugerida$18.348.252Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$206.315.000
Total estimado pagado$1.582.433.932Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Publicado por

Maxpropi

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 9
  • Baños 7
  • Superficie total 1 m2
  • Superficie construida 366 m2
  • Valor por m² $1.031.575.000 por m²
    Sobre el promedio (referencial)
  • Precio
    UF 25.000
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 1.031.575.000
  • Activo desde 19:33:26 10/08/2026
  • ID Propiedad 5411 Reportar
  • Visitas 113

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Ubicación de la propiedad

Viña del Mar, reñaca, Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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Reñaca Bajo — Viña del Mar

77 m aprox.

Entorno urbano muy favorable
80 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Muy Alta 90% ref.
Conectividad
Media-Alta 70% ref.
Salud y servicios
Media-Alta 70% ref.
Seguridad referencial
Alta 80% ref.
Densidad urbana
Muy Alta 90% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Reñaca Bajo
Uso dominante Residencial-turístico-costero
Perfil habitual Inversionistas premium, turistas, familias ABC1/C1, segunda vivienda
Interés inmobiliario Muy alta

📌 Contexto del sector

Centro de Reñaca con playa, restaurantes, comercio, supermercados, servicios y alta estacionalidad.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Metro/Tren cercano: Sin estación Merval inmediata; conexión por buses/colectivos hacia Viña y Concón. Ejes/referencia: Av. Borgoño, Edmundo Eluchans, Av. Vicuña Mackenna, Camino Reñaca-Concón. Equipamiento urbano: Alta.

Servicios: CESFAM/APS de apoyo, Seguridad Ciudadana, Plan Cuadrante y servicios en Reñaca/Concón según ubicación

🏡 Perfil inmobiliario

Departamentos vista mar, renta turística, segunda vivienda y condominios

✨ Dato útil del sector

Sector muy líquido para renta de temporada y segunda vivienda; revisar reglamento de arriendo corto. Plusvalía cualitativa: Muy alta. Liquidez de arriendo: Muy alta.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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