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Casa en venta en 12 Norte, Viña del Mar | Terreno 208 m²

5 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 165 m² Construidos
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Descripción

Casa antigua en venta ubicada en 12 Norte, Viña del Mar, en un sector muy central y comercial, cercano a calle San Antonio y a cinco cuadras del Boulevard Mall Marina Arauco. El entorno se caracteriza por la presencia de bodegas, empresas, repuestos y servicios.

La propiedad cuenta con un terreno de 208 m², con 10,5 metros de frente por 20 metros de fondo, y aproximadamente 165 m² construidos. Dispone de 5 habitaciones y 2 baños.

La construcción principal corresponde a una vivienda de tabiquería de adobe, mientras que la casa adosada está construida en tabiquería y madera. Cuenta además con varias habitaciones con baños y patio trasero.

Por sus características, ubicación y dimensiones de terreno, presenta potencial para empresas y para proyectos que contemplen segundo o tercer piso y línea de edificación, según lo señalado en el anuncio original.

Valor de venta: $365.000.000.

Casas en Viña del Mar

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Precio publicado $365M Precio del aviso
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Promedio comparable $353,7M Viña del Mar
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Rango observado $105M - $373,4M
m²
Valor m² referencial $2,2M/m² Superficie: 165 m²
$62M $150,6M $239,2M $327,8M $416,4M 09/25 12/25 01/26 03/26 06/26 07/26 08/26 09/26 10/26 $365M $62M $150,6M $239,2M $327,8M $416,4M 09/25 03/26 08/26 10/26 $365M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

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Ritmo más tranquilo
Avisos similares 84 Base usada: Viña del Mar
Mediana publicada $ 347.174.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 135 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 1 0 publicados en los últimos 7 días
Precio equilibrado En línea con la referencia de mercado
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Venta de Casa Viña del Mar, El Quintral Venta de Casa Viña del Mar, El Quintral $ 65.000.000 220 m² · Viña del Mar $ 295.455/m² Terreno con 3 casas en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 2… Terreno con 3 casas en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 260… $ 80.000.000 160 m² · Viña del Mar $ 500.000/m² Casa en venta en Paradero 12 de Achupallas, Viña del Mar | 2… Casa en venta en Paradero 12 de Achupallas, Viña del Mar | 2 c… $ 149.900.000 200 m² · Viña del Mar $ 749.500/m²

Este aviso está 5% sobre la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$365.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $73.000.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$1.623.031UF 39,33 / mes
Monto financiadoUF 7.076,56$292.000.000
Renta líquida sugerida$6.492.123Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$73.000.000
Total estimado pagado$559.909.251Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Publicado por

Maxpropi

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 5
  • Baños 2
  • Superficie total 208 m2
  • Superficie construida 165 m2
  • Valor por m² $1.754.808 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 365.000.000
  • UF 8.845,70
  • Activo desde 18:52:24 10/08/2026
  • ID Propiedad 5398 Reportar
  • Visitas 125

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Ubicación de la propiedad

Viña del Mar, 12 Norte, Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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Avenida Libertad — Viña del Mar

499 m aprox.

Entorno urbano muy favorable
86 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Muy Alta 90% ref.
Conectividad
Muy Alta 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Alta 80% ref.
Densidad urbana
Muy Alta 90% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Avenida Libertad
Uso dominante Mixto comercial-residencial-servicios
Perfil habitual Inversionistas, estudiantes, trabajadores, adultos mayores, turistas
Interés inmobiliario Muy alta

📌 Contexto del sector

Principal eje norte-sur del plan con comercio, servicios, edificios residenciales y conexión hacia malls/poniente.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Muy alta. Metro/Tren cercano: Viña del Mar / Hospital / Miramar. Ejes/referencia: Av. Libertad, Av. Valparaíso, Arlegui, Viana, Álvarez, 1 Norte. Equipamiento urbano: Muy alta.

Servicios: Hospital Dr. Gustavo Fricke, CESFAM urbanos, Seguridad Ciudadana 24/7, Plan Cuadrante y cámaras municipales

🏡 Perfil inmobiliario

Departamentos, comercio, oficinas y renta corta regulada

✨ Dato útil del sector

Buena plusvalía para departamentos familiares y oficinas; revisar orientación y ruido. Plusvalía cualitativa: Alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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