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Casa Comercial en Venta Sector Poniente Viña del Mar 7 Oficinas

7 dormitorios Dormitorios 4 baños Baños 200 m² Construidos
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Descripción

Gran propiedad comercial en venta en el sector poniente de Viña del Mar, ubicada a solo una cuadra de Avenida San Martín, en una calle comercial con alto movimiento. Una alternativa para empresas u oficinas que buscan una propiedad con amplios espacios y excelente ubicación.

Características principales:

300 m² de superficie total.
200 m² construidos.
7 oficinas amplias.
4 baños.
Cocina grande.
Hall de entrada.
2 bodegas grandes.
Entrada para varios vehículos.
Alarma.
Calefacción.
Documentación en regla.
Lista para escriturar.

Su ubicación cercana a Avenida San Martín y en un entorno comercial con mucho movimiento destaca como uno de los principales atributos de esta propiedad.

Valor de venta: 17.500.000, negociable.

Casas en Viña del Mar

⌖
Precio publicado $722,1M Precio del aviso
●
Promedio comparable $353,7M Viña del Mar
↕
Rango observado $105M - $373,4M
m²
Valor m² referencial $3,6M/m² Superficie: 200 m²
$6,3M $209,9M $413,5M $617,2M $820,8M 09/25 12/25 01/26 03/26 06/26 07/26 08/26 09/26 10/26 $722,1M $6,3M $209,9M $413,5M $617,2M $820,8M 09/25 03/26 08/26 10/26 $722,1M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

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Ritmo más tranquilo
Avisos similares 91 Base usada: Viña del Mar
Mediana publicada $ 367.596.000 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 140 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 1 0 publicados en los últimos 7 días
Revisar contra alternativas Sobre la referencia robusta
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Venta de Casa Viña del Mar, El Quintral Venta de Casa Viña del Mar, El Quintral $ 65.000.000 220 m² · Viña del Mar $ 295.455/m² Terreno con 3 casas en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 2… Terreno con 3 casas en venta en Santa Inés, Viña del Mar | 260… $ 80.000.000 160 m² · Viña del Mar $ 500.000/m² Propiedad con 3 Casas en Venta en Santa Julia, Viña del Mar … Propiedad con 3 Casas en Venta en Santa Julia, Viña del Mar | … $ 155.207.200 240 m² · Viña del Mar $ 646.697/m²

Este aviso está 94% sobre la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$722.102.500 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $144.420.500

Plazo del crédito
Dividendo mensual$3.210.944UF 77,82 / mes
Monto financiadoUF 14.000,00$577.682.000
Renta líquida sugerida$12.843.777Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$144.420.500
Total estimado pagado$1.107.703.753Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Viña del Mar

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,5 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,5 °C
Viento medio
18,0 km/h
Humedad media
80 %
Mediterráneo costero subhúmedo Templado sin extremos Alta Moderado a ventoso
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado sin extremos
Invierno
❄️
11,0°
Mediterráneo costero subhúmedo
Humedad
💧
80%
Alta
Viento
🌬️
18,0
Moderado a ventoso
Distribución de días en el año
Sol 68% Nublado 27% Lluvia 16%

El litoral de la Región de Valparaíso presenta un clima mediterráneo costero: temperaturas moderadas todo el año, sin grandes extremos de calor o frío, lluvias concentradas en invierno y frecuentes nieblas o mañanas nubladas. La brisa del océano refresca el ambiente en verano y aumenta la sensación de humedad.

Publicado por

Maxpropi

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 7
  • Baños 4
  • Superficie total 300 m2
  • Superficie construida 200 m2
  • Valor por m² $2.407.008 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    UF 17.500
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 722.102.500
  • Activo desde 19:37:20 10/08/2026
  • ID Propiedad 5412 Reportar
  • Visitas 65

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Ubicación de la propiedad

Viña del Mar, Cercano a av. San martín, Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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7 Norte — Viña del Mar

102 m aprox.

Entorno urbano muy favorable
86 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Muy Alta 90% ref.
Conectividad
Muy Alta 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Alta 80% ref.
Densidad urbana
Muy Alta 90% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado 7 Norte
Uso dominante Mixto comercial-residencial-servicios
Perfil habitual Inversionistas, estudiantes, trabajadores, adultos mayores, turistas
Interés inmobiliario Muy alta

📌 Contexto del sector

Calle residencial con comercio local y proximidad a Avenida Libertad y borde costero.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Muy alta. Metro/Tren cercano: Viña del Mar / Hospital / Miramar. Ejes/referencia: Av. Libertad, Av. Valparaíso, Arlegui, Viana, Álvarez, 1 Norte. Equipamiento urbano: Muy alta.

Servicios: Hospital Dr. Gustavo Fricke, CESFAM urbanos, Seguridad Ciudadana 24/7, Plan Cuadrante y cámaras municipales

🏡 Perfil inmobiliario

Departamentos, comercio, oficinas y renta corta regulada

✨ Dato útil del sector

Demanda estable por vida de barrio y cercanía a servicios. Plusvalía cualitativa: Alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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