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Propiedad comercial en El Golf con alto potencial de reconversión

2 dormitorios Dormitorios 4 baños Baños 345 m² Construidos
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Descripción

Propiedad comercial ubicada en el sector El Golf, Las Condes, en un entorno consolidado de alto flujo corporativo, gastronómico y de servicios.

Uno de sus principales atributos es que actualmente no paga contribuciones, condición asociada a su situación urbana vigente, lo que representa una ventaja relevante para evaluación de inversión y costos operativos.

El inmueble cuenta con aproximadamente 345 m² de terreno y 168 m² construidos, con uso comercial vigente y potencial para distintos destinos, como restaurante, cafetería, retail, farmacia, oficina de atención o reconversión comercial.

Oportunidad atractiva para inversionistas, operadores comerciales o marcas que busquen presencia en uno de los sectores más consolidados de Las Condes.

Datos y características

Dormitorios 2
Baños 4
Estacionamientos 3
Bodegas 3
Superficie construida 345 m²
Superficie total 168 m²
Año de construcción 1.991
Estado Buena

Local Comercial en Las Condes

⌖
Precio publicado $3,4B Precio del aviso
●
Promedio comparable $392M Metropolitana Santiago
↕
Rango observado $490k - $3,4B
m²
Valor m² referencial $9,8M/m² Superficie: 345 m²
$0 $981,2M $2B $2,9B $3,9B 03/26 10/26 $3,4B $0 $981,2M $2B $2,9B $3,9B 03/26 07/26 10/26 $3,4B
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de local comercial en Las Condes hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de local comercial para venta, comparando por misma región.

Actividad moderada
Avisos similares 11 Base usada: Metropolitana Santiago
Mediana publicada $ 39.000.000 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado 81 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 7 0 publicados en los últimos 7 días
Comparar por m² y ubicación Segmento de mayor valor
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Local Comercial en Venta frente a Cenco Alto Las Condes Local Comercial en Venta frente a Cenco Alto Las Condes $ 298.388.250 25 m² · Las Condes $ 11.935.530/m²

Este aviso pertenece a un segmento de mayor valor; conviene compararlo por m², ubicación, estado y características. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.

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Herramientas para comprar mejor

Guía para comprar una propiedad Precio, ubicación, superficie, deuda, contribuciones y documentos clave. Requisitos y documentos para comprar con crédito hipotecario Ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador
Crédito hipotecario · Simulación referencial

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Ajusta el pie, el plazo y la tasa para estimar el dividendo hipotecario.

$3.383.566.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $676.713.200

Plazo del crédito
Dividendo mensual$15.045.567UF 364,63 / mes
Monto financiadoUF 65.600,00$2.706.852.800
Renta líquida sugerida$60.182.268Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$676.713.200
Total estimado pagado$5.190.383.298Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Las Condes

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,0 °C
Viento medio
12,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo seco Templado-cálido Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Templado-cálido
Invierno
❄️
9,0°
Mediterráneo seco
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
12,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 71% Nublado 18% Lluvia 11%

Área de clima mediterráneo seco: veranos calurosos y secos con muchos días despejados, e inviernos fríos con lluvias concentradas en unos pocos meses. Gran amplitud térmica día/noche.

Publicado por

Squella desarrollo inmobiliario

  • Habitaciones 2
  • Baños 4
  • Superficie total 168 m2
  • Superficie construida 345 m2
  • Valor por m² $20.140.274 por m²
    Sobre el promedio (referencial)
  • Precio
    UF 82.000
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 3.383.566.000
  • Activo desde 13:15:34 23/09/2026
  • ID Propiedad 6125 Reportar
  • Visitas 69
  • Disponible para visitas Visitas: coordinar por mensaje

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Conoce la ubicación y los servicios del sector donde se encuentra esta propiedad.

Ubicación de la propiedad

El Bosque Central 171, Las Condes, Metropolitana Santiago, Chile

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El Bosque Sur — Las Condes

147 m aprox.

Entorno urbano muy favorable
88 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Muy Alto 90% ref.
Conectividad
Muy Alto 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Muy Alta 90% ref.
Densidad urbana
Muy Alta 90% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado El Bosque Sur
Uso dominante Mixto corporativo-residencial
Perfil habitual Ejecutivos, profesionales, inversionistas, empresas y arrendatarios de alto poder adquisitivo.
Interés inmobiliario Muy alta

📌 Contexto del sector

El Bosque Sur: sector más residencial y de oficinas de menor escala que conecta el barrio El Golf con Apoquindo y el borde con Providencia.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Excelente conectividad por Metro L1, buses, taxis/aplicaciones y ejes corporativos.. Metro cercano: El Golf y Alcántara.. Ejes/referencia: El Bosque Sur, Apoquindo, Callao, Carmencita.. Equipamiento urbano: Oficinas clase A, bancos, hoteles, restaurantes, servicios corporativos, comercio premium.

Servicios: Red privada de clínicas/centros médicos, CESFAM según sector, 17° Comisaría y Seguridad Las Condes 1402.

🏡 Perfil inmobiliario

Departamentos premium, oficinas, renta ejecutiva y renta corporativa.

✨ Dato útil del sector

Buen equilibrio para vivienda urbana premium; revisar altura permitida, patrimonio y copropiedad.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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