Terreno 16.500 m² (1,65 ha) con casa, luz y agua potable, San Gregorio, Ñiquén

Terreno 16.500 m² (1,65 ha) con casa, luz y agua potable, San Gregorio, Ñiquén

2 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 50 m² Construidos

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Descripción

Se vende terreno de 1,65 ha en San Gregorio, Ñiquén.
Cuenta con casa de 2 dormitorios, luz, agua potable,
1,63 acciones de agua y acceso al río.
A 1 km de Ruta 5 Sur. Y 4 minutos del centro de San Gregorio Ideal para proyecto turístico o recreativo

Datos y características

Dormitorios 2

Baños 1

Superficie construida 50 m²

Superficie total 16.500 m²

Terreno 16.500 m²

Información del terreno

Tipo de terrenoAgrícola

TopografíaMixto

Forma del terrenoOtra

Tipo de accesoRipio

Rol propioAcceso vehicularElectricidadAgua potableDerechos de aguaVista a lago o ríoRío

Terrenos en Ñiquén

⌖

Precio publicado $90M Precio del aviso

●

Promedio comparable $150,6M Biobío

↕

Rango observado $12M - $267,7M

m²

Valor m² referencial $1,8M/m² Superficie: 50 m²

Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de terrenos en Ñiquén hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de terrenos para venta, comparando por misma región.

Actividad moderada

Avisos similares 14 Base usada: Biobío

Mediana publicada $ 32.000.000 Referencia robusta de propiedades similares

Tiempo publicado 72 días Promedio de antigüedad de avisos activos

Nuevos 30 días 3 1 publicados en los últimos 7 días

Revisar contra alternativas Sobre la referencia robusta

Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma región ordenadas por mejor valor/m²

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Este aviso está 181% sobre la referencia de propiedades similares.

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Precio de la propiedad (UF)

$90.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa anual (%)

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $18.000.000

Plazo del crédito

Dividendo mensual$400.199UF 9,70 / mes

Monto financiadoUF 1.744,90$72.000.000

Renta líquida sugerida$1.600.798Dividendo ≤ 25 % de la renta

Pie estimado$18.000.000

Total estimado pagado$138.059.815Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Ñiquén

Promedio 2021–2024

Promedio anual: 14,5 °C

Promedio anual

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Resumen

Valores promedio

☀️

14,5 °C

Viento medio

10,0 km/h

Humedad media

72 %

Mediterráneo templado subhúmedo Veranos cálidos, con algunos días sobre 30 °C Humedad media, con sensación más fría en invierno Vientos suaves, con episodios moderados en días fr

Detalle

Temperaturas y condiciones promedio

Verano

🌤️

22,5°

Veranos cálidos, con algunos días sobre 30 °C

Invierno

❄️

6,5°

Mediterráneo templado subhúmedo

Humedad

💧

72%

Humedad media, con sensación más fría en invierno

Viento

🌬️

10,0

Vientos suaves, con episodios moderados en días fr

Distribución de días en el año

Sol 60% Nublado 21% Lluvia 23% Nieve 3%

Zona de valle agrícola con estaciones muy marcadas: veranos secos y calurosos moderados, con noches más frescas, e inviernos fríos con varios días de lluvia y nieblas matinales frecuentes.