En venta Propiedad industrial en García Reyes Alto potencial de desarrollo

8 dormitorios Dormitorios 2 baños Baños 346 m² Construidos
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Descripción

Propiedad industrial en García Reyes Alto potencial de desarrollo. Código VD 75711.

Oportunidad en sector en renovación con proyección de plusvalía

Se vende propiedad con clasificación industrial en Calle García Reyes, Santiago, ubicada en un entorno en proceso de transformación urbana y creciente desarrollo inmobiliario. Una alternativa atractiva para inversionistas y desarrolladores que buscan capturar valorización en etapas tempranas.

Características clave:
- Terreno: 346,40 m aprox.
- Frente: 19 metros
- Fondo: 18,2 metros
- Superficie construida: 318 m aprox.
- Uso de suelo: Industrial
- Tipología: Fachada continua

Entorno y proyección:
- Sector en proceso de recuperación, con desarrollo habitacional en la misma cuadra (proyecto de 138 departamentos), impulsando la plusvalía del entorno
- Ubicación frente a Cesfam y base SAMU, generando flujo permanente y demanda de servicios
- Presencia de equipamiento como hotelería y comercio, consolidando un entorno activo

Ubicación estratégica:
- Conectividad directa a Ruta 5
- Cercana al centro de Santiago y principales ejes viales
- Acceso a transporte público y servicios

Casas en Santiago

⌖
Precio publicado $319,8M Precio del aviso
●
Promedio comparable $358,1M Santiago
↕
Rango observado $4M - $391M
m²
Valor m² referencial $924,2k/m² Superficie: 346 m²
$0 $113,2M $226,4M $339,7M $452,9M 09/25 10/26 $319,8M $0 $113,2M $226,4M $339,7M $452,9M 09/25 01/26 05/26 07/26 10/26 $319,8M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

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Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 43 Base usada: Santiago
Mediana publicada $ 343.755.640 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 183 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Rango competitivo Precio dentro de un rango de alta demanda
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Gran oportunidad para adquirir esta amplia casona! Gran oportunidad para adquirir esta amplia casona! $ 250.471.494 368 m² · Santiago $ 680.629/m² En venta Propiedad compuesta por dos casas completamente ind… En venta Propiedad compuesta por dos casas completamente indep… $ 170.000.000 248 m² · Santiago $ 685.484/m² Se vende una amplia y funcional propiedad en segundo piso, u… Se vende una amplia y funcional propiedad en segundo piso, ubi… $ 238.000.000 288 m² · Santiago $ 826.389/m²

Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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$319.788.250 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $63.957.650

Plazo del crédito
Dividendo mensual$1.421.990UF 34,46 / mes
Monto financiadoUF 6.200,00$255.830.600
Renta líquida sugerida$5.687.958Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$63.957.650
Total estimado pagado$490.554.519Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Santiago

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,0 °C
Viento medio
12,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo seco Templado-cálido Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Templado-cálido
Invierno
❄️
9,0°
Mediterráneo seco
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
12,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 71% Nublado 18% Lluvia 11%

Área de clima mediterráneo seco: veranos calurosos y secos con muchos días despejados, e inviernos fríos con lluvias concentradas en unos pocos meses. Gran amplitud térmica día/noche.

Publicado por

Salepropiedades

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 8
  • Baños 2
  • Superficie total 346 m2
  • Superficie construida 346 m2
  • Valor por m² $924.243 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    UF 7.750
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 319.788.250
  • Activo desde 17:54:25 16/06/2026
  • ID Propiedad 4538 Reportar
  • Visitas 186

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Ubicación de la propiedad

Santiago, García Reyes, Santiago, Metropolitana Santiago, Chile

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Ricardo Cumming — Santiago

158 m aprox.

Entorno urbano muy favorable
80 / 100 Índice ref.
Comercio y servicios
Alto 80% ref.
Conectividad
Muy Alto 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Brasil / Yungay / Balmaceda
Uso dominante Comercio, bares, repuestos/talleres puntuales, vivienda, patrimonio
Perfil habitual Profesionales jóvenes, estudiantes, comerciantes, arrendatarios de barrio
Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Eje estructurante entre Brasil, Yungay y Alameda. Combina vida nocturna, restaurantes, comercio de barrio y rubros automotrices puntuales como repuestos, frenos, camiones y talleres.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Metro Cumming L5, República L1, Santa Ana L2/L5; ejes Ricardo Cumming, Alameda, Catedral

Servicios: 3ª Comisaría en Elías Fernández Albano; CESFAM/EMB poniente y salud central cercanas

🏡 Perfil inmobiliario

Locales, renta residencial, comercio automotriz puntual y vida barrial

✨ Dato útil del sector

Muy relevante para propiedades en Brasil/Yungay por conectividad y vida de barrio; revisar ruido nocturno, uso de locales y rubros automotrices por cuadra.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

🔔 Alertas inmobiliarias gratuitas

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