Oportunidad Sitio En Paillaco - Barrio Comercial

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Descripción

Se vende amplio terreno urbano de 398 m2 ubicado estratégicamente en un consolidado barrio comercial de Paillaco. Su ubicación privilegiada, a pocas cuadras de la salida sur, garantiza una excelente conectividad y flujo, lo que lo convierte en la opción ideal para proyectos comerciales, bodega, talleres o un minimarket/supermercado de barrio.
Características destacadas:
* Superficie: 398 m2 de terreno plano y aprovechable.
* Servicios: Cuenta con empalme de luz y agua potable activos.
* Documentación: Rol propio y papeles al día, listos para escriturar.
* Entorno: Zona de alta plusvalía comercial.
Condiciones de venta:
* Valor: $63.000.000 (Precio de oportunidad).
* Forma de pago: Solo venta al contado o vale vista (No se acepta crédito hipotecario).
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Sitios en Paillaco

⌖
Precio publicado $63M Precio del aviso
●
Promedio comparable $3B Sitios
↕
Rango observado $16M - $29,7B
m²
Valor m² referencial — superficie no informada
$0 $8,6B $17,2B $25,9B $34,5B 10/25 10/26 $63M $0 $8,6B $17,2B $25,9B $34,5B 10/25 01/26 07/26 10/26 $63M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de sitios en Paillaco hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de sitios para venta, comparando por misma categoría en el sitio.

Actividad moderada
Avisos similares 33 Base usada: Zonapropiedades.cl
Mediana publicada $ 94.419.316 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado 245 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 4 1 publicados en los últimos 7 días
Oportunidad con muestra limitada Bajo la referencia de avisos similares
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma categoría ordenadas por mejor valor/m²
Se vende terreno de 21 hectáreas en Estancia Délano, Vallena… Se vende terreno de 21 hectáreas en Estancia Délano, Vallenar … $ 40.305.137 210.000 m² · Vallenar $ 192/m² Oportunidad de Inversión Inmobiliaria: Terreno de 100 hectár… Oportunidad de Inversión Inmobiliaria: Terreno de 100 hectárea… $ 297.528.075 1.000.000 m² · Vallenar $ 298/m² Se vende erreno de 50 hectáreas en Estancia Délano, Vallenar… Se vende erreno de 50 hectáreas en Estancia Délano, Vallenar N… $ 285.626.952 500.000 m² · Vallenar $ 571/m²

Este aviso está 33% bajo la referencia de propiedades similares. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.

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$63.000.000 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $12.600.000

Plazo del crédito
Dividendo mensual$280.140UF 6,81 / mes
Monto financiadoUF 1.224,58$50.400.000
Renta líquida sugerida$1.120.558Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$12.600.000
Total estimado pagado$96.641.871Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Paillaco

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 12,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
12,0 °C
Viento medio
12,0 km/h
Humedad media
88 %
Muy lluvioso templado Templado fresco Muy alta Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
17,0°
Templado fresco
Invierno
❄️
6,0°
Muy lluvioso templado
Humedad
💧
88%
Muy alta
Viento
🌬️
12,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 49% Nublado 23% Lluvia 28% Nieve 6%

Zona de clima templado lluvioso: gran parte del año es nuboso o lluvioso, con veranos frescos e inviernos fríos y húmedos. Paisajes siempre verdes y alta humedad ambiental.

Publicado por

Sebastian robles

  • Superficie total 398 m2
  • Valor por m² $158.291 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 63.000.000
  • UF 1.530,72
  • Activo desde 15:32:42 10/12/2025
  • ID Propiedad 2144 Reportar
  • Visitas 222

Ubicación de la propiedad

manuel buelnes 429, Paillaco, Los Rios, Chile

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