OPORTUNIDAD

Departamento en Venta 2 Dormitorios en Condominio Don Juan, Centro de Rancagua

2 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 55 m² Construidos
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Descripción

Departamento en venta en Condominio Don Juan, ubicado en calle Oficial Gamero, en pleno centro de Rancagua. Una excelente oportunidad para vivir o invertir, a pasos de la Plaza Los Héroes y cercano a colegios, supermercados, bancos, centros comerciales y todos los servicios necesarios.

Ubicado en el segundo piso, este departamento ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal para parejas, familias pequeñas o inversionistas.

Características principales:

55 m² de superficie
2 dormitorios
1 baño
Living comedor
Cocina
Logia
Bodega
1 estacionamiento
Departamento ubicado en 2° piso

Equipamiento del condominio:

Conserjería 24/7
Portón automático
Piscina

Su privilegiada ubicación en el centro de Rancagua permite acceder fácilmente a comercio, servicios, locomoción y principales vías de la ciudad, convirtiéndolo en una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, seguridad y alta proyección de valorización.

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Piso 2
Departamento ubicado en el piso 2
Edificio con ascensor
Características informadas
📐
55 m² útiles
🏗️
55 m² construidos
🛏️
2 dormitorios
🚿
1 baño

Departamentos en Rancagua

⌖
Precio publicado $90,7M Precio del aviso
●
Promedio comparable $116,7M Rancagua
↕
Rango observado $76,4M - $119,4M
m²
Valor m² referencial $1,6M/m² Superficie: 55 m²
$69,5M $83,7M $97,9M $112,1M $126,3M 10/25 08/26 $90,7M $69,5M $83,7M $97,9M $112,1M $126,3M 10/25 07/26 08/26 $90,7M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de departamentos en Rancagua hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de departamentos para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 31 Base usada: Rancagua
Mediana publicada $ 68.617.920 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 98 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Rango competitivo Precio dentro de un rango de alta demanda
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
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Este aviso está dentro de un rango de precio con alta demanda en Zonapropiedades. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Crédito hipotecario · Simulación referencial

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$90.668.871 al valor UF utilizado por el portal

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $18.133.774

Plazo del crédito
Dividendo mensual$403.174UF 9,80 / mes
Monto financiadoUF 1.762,40$72.535.097
Renta líquida sugerida$1.612.695Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$18.133.774
Total estimado pagado$139.085.862Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Rancagua

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 15,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
15,0 °C
Viento medio
11,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo templado subhúmedo Cálido en verano, frío suave en invierno Media Suave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
23,0°
Cálido en verano, frío suave en invierno
Invierno
❄️
7,0°
Mediterráneo templado subhúmedo
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
11,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 66% Nublado 22% Lluvia 19% Nieve 1%

El valle interior de la Región de O'Higgins presenta el clásico clima mediterráneo del centro de Chile: veranos secos y calurosos, inviernos fríos con lluvias concentradas entre mayo y agosto, y una larga temporada de cielos despejados en primavera y verano.

Publicado por

Propichile

ProfesionalZonaPropiedadesGran carteraZonaPropiedades
  • Habitaciones 2
  • Baños 1
  • Superficie total 55 m2
  • Superficie construida 55 m2
  • Valor por m² $1.648.525 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    UF 2.203
  • Equivalente aprox. en pesos
    $ 90.668.871
  • Activo desde 19:10:25 23/07/2026
  • ID Propiedad 4949 Reportar
  • Visitas 169

Ubicación de la propiedad

Rancagua, Oficial Gamero 61, Rancagua, Lib. General Bernardo O'Higgins, Chile

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Ver indicadores del entorno Ocultar indicadores del entorno
📍 Entorno360

Estado / Mujica / Cáceres — Rancagua

221 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano muy favorable
78 / 100 Índice ref.

Sector con buena dotación referencial de servicios, conectividad y consolidación urbana.

Comercio y servicios
Alto 80% ref.
Conectividad
Alto 80% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Media-Alta 70% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Uso dominante Comercio tradicional, servicios, vivienda antigua, oficinas y equipamientos
Perfil habitual Profesionales, familias céntricas, comercio barrial, renta tradicional
Interés inmobiliario Media-alta

📌 Contexto del sector

Calles del damero con mezcla de vivienda, servicios, colegios, oficinas y comercio de escala media. Interés para remodelación y renta residencial/mixta.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Alta. Ejes/referencia: Estado, Mujica, Cáceres, Germán Riesco, San Martín

Servicios: Cercano a 1ª Comisaría y red de salud central

🏡 Perfil inmobiliario

Residencial-comercial de centro histórico

✨ Dato útil del sector

Atractivo para recuperación de inmuebles y arriendo estable; revisar conservación, subdivisión y factibilidad normativa. Plusvalía cualitativa: Media-alta. Liquidez de arriendo: Media-alta.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.