Departamento remodelado por sus propios dueños, una arquitecta y un constructor, y habitado siempre por nosotros: nunca arrendado. Cada mejora se hizo con especial cuidado y pensando en vivirlo.
LO QUE LO HACE DISTINTO
- Mejor orientación del condominio, nor-poniente: sol de mediodía y tarde, cálido y luminoso todo el año.
- Vista abierta desde el living y el dormitorio principal.
- Piso 4 con acceso por el piso 3: solo se sube un nivel.
- Estacionamiento inscrito, frente a la torre.
- Exento de contribuciones (DFL2).
DISTRIBUCIÓN (57,77 m² totales)
- Living-comedor con salida al balcón.
- Cocina americana integrada al estar.
- Dormitorio principal con respaldo en alerce de recuperación y banca con guardado bajo la ventana.
- Dormitorio infantil con altillo: dos camas y zona de juego para dos niños.
- Tercer dormitorio, hoy habilitado como estudio u oficina.
- Baño completo con muebles.
- Logia con espacio para lavadora y secadora.
MEJORAS Y TERMINACIONES
- Cocina abierta con mesadas de postformado ampliadas, muebles aéreos de madera y vidrio, muebles base de melamina, encimera a gas, horno eléctrico empotrado y lavaplatos.
- Biblioteca empotrada en el comedor, diseñada a medida en madera tratada: espacio para TV, bar y libros.
- Revestimientos en alerce de recuperación en el muro del comedor y en el respaldo del dormitorio principal.
- Muro frente al baño revestido en piso de ingeniería.
- Clósets y muebles de melamina en dormitorios y baño.
- Piso laminado en estar-comedor y circulaciones.
- Cerámica en pisos y muros de baño y cocina, y en piso de logia y balcón.
- Alfombra en dormitorios.
- Muros con papel mural pintado, pintura reciente.
- Ventanas de PVC blanco.
- Mantención al día.
UBICACIÓN
- Av. Javiera Carrera 0102, entre Luis Durand y Pedro de Valdivia.
- A pocos metros de INACAP y a 3 cuadras de Av. Alemania.
- Excelente locomoción por Luis Durand y Pedro de Valdivia.
- Cerca de supermercado El Trébol, bencinera Shell en la esquina, Clínica Mayor, comercio y 3 jardines infantiles.
Gastos comunes aproximados: $45.000–50.000.
Trato directo con propietaria
Datos y características
🛏Dormitorios3
🚿Baños1
🚗Estacionamientos1
📐Superficie útil58 m²
🏗Superficie construida58 m²
📏Superficie total58 m²
🌤Terraza2,30 m²
🏙Pisos del edificio5
🚪Unidades por piso4
📅Año de construcción2.017
🧭OrientaciónNorponiente
✨EstadoExcelente
💳Gastos comunes$45.000
Características y equipamiento
Interior
Cocina equipadaCocina americanaLogiaLiving comedorHome officeSala de estarClosets
Exterior
TerrazaBalcónJardín
Seguridad
Cámaras de seguridadPortón automáticoAcceso controladoConserjeríaSeguridad 24 horas
Edificio / condominio
Quincho del condominioSalón de eventosSala multiusoJuegos infantilesBicicleteroEstacionamientos de visitaÁreas verdes comunes
1
2
3
4
5
Piso 4
Departamento ubicado en el piso 4
✨15 amenidades disponiblesMuy buen nivel de amenidades · 15 características informadas
🛡️Seguridad y accesoMuy buen nivel de seguridad y acceso · 5 características informadas
🏢7 espacios comunesMuy buen nivel de espacios comunes · 7 espacios informados
Lectura orientativa basada en las características declaradas en esta publicación.
Departamentos en Temuco
⌖
Precio publicado$81,5M
Precio del aviso
●
Promedio comparable$155,5M
Araucanía
↕
Rango observado$81,5M - $199,9M
m²
Valor m² referencial$1,4M/m²
Superficie: 58 m²
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso
Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.
Radar de mercado
¿Qué tan activo está el mercado de venta de departamentos en Temuco hoy?
Lectura automática basada en avisos activos de departamentos para venta, comparando por misma categoría en el sitio.
Mercado activo
Avisos similares867
Base usada: Zonapropiedades.cl
Mediana publicada$ 55.000.000
Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado101 días
Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días60
9 publicados en los últimos 7 días
En líneaReferencia amplia; revisar superficie
OportunidadEn líneaSobre promedio
Comparativa inteligente
Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
La referencia es amplia; para este aviso conviene revisar también superficie, ubicación y características específicas.
Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.
Ajusta el pie, el plazo y la tasa para estimar el dividendo hipotecario.
$81.500.000 al valor UF utilizado por el portal
Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.
Pie inicial
Pie: $16.300.000
Plazo del crédito
Dividendo mensual$362.403UF 8,81 / mes
Monto financiadoUF 1.584,18$65.200.000
Renta líquida sugerida$1.449.611Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$16.300.000
Total estimado pagado$125.020.833Pie más dividendos del plazo
Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.
Clima promedio de la comuna
☀️ Clima en Temuco
Promedio 2021–2024
Promedio anual: 12,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempoCerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
12,0°C
Viento medio
14,0 km/h
Humedad media
82 %
Templado lluvioso de valleVeranos templados, raramente muy calurososHumedad alta la mayor parte del añoViento moderado, con episodios más fuertes en temp
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
18,5°
Veranos templados, raramente muy calurosos
Invierno
❄️
6,0°
Templado lluvioso de valle
Humedad
💧
82%
Humedad alta la mayor parte del año
Viento
🌬️
14,0
Viento moderado, con episodios más fuertes en temp
Distribución de días en el año
Sol 52%Nublado 30%Lluvia 38%Nieve 5%
Zona de valle templado lluvioso: inviernos fríos, prolongados y muy húmedos, con frecuentes frentes de lluvia y días nublados; veranos templados, sin calor extremo, con tardes agradables y noches frescas.
DISPONIBLE
OPORTUNIDAD
