ZonaPropiedades · Guía de compra y venta
Entiende en simple cómo funciona la compra y venta de propiedades en Chile: desde definir tu presupuesto y el crédito hipotecario, hasta la promesa, la escritura y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Comprar o vender una propiedad mezcla aspectos financieros (pie, crédito hipotecario, dividendos, impuestos), legales (promesa, escritura, Conservador, notaría) y prácticos (búsqueda, tasación, tiempos de cierre). Aquí reunimos los temas más buscados para que entiendas el proceso en simple y tomes mejores decisiones.
Un recorrido ordenado desde definir tu presupuesto, elegir tipo de propiedad y revisar opciones de financiamiento, hasta la promesa, la escritura y la entrega de la vivienda.
Qué suelen pedir los bancos y mutuarias para otorgar un crédito hipotecario: ingresos, pie, antigüedad laboral, endeudamiento y documentación del comprador y de la propiedad.
Detalle de los principales gastos asociados a comprar una propiedad además del pie: tasación, estudio de títulos, notaría, Conservador, comisiones y otros costos.
Qué es una promesa de compraventa, qué se deja escrito en la escritura definitiva y cuáles son los plazos y etapas habituales desde la oferta hasta la inscripción.
Pasos para preparar, publicar y vender una propiedad: tasación, fotos, marketing, negociación, ofertas, promesa y coordinación de la escritura.
Cómo analizar una compra pensada para arriendo o plusvalía: rentabilidad, vacancia, gastos y sensibilidad a tasas de interés y a cambios en el mercado.
Estas respuestas son orientativas y no sustituyen la asesoría legal, tributaria o financiera. Su objetivo es ayudarte a entender mejor el proceso antes de decidir.
Depende de la política de cada banco o mutuaria, pero en muchos casos se exige un pie de al menos un 20% del valor de la propiedad. En algunos escenarios, según tu perfil y el tipo de proyecto, pueden existir alternativas con más o menos pie.
Normalmente se evalúan tus ingresos, deudas vigentes, historial de pago y estabilidad laboral. Como referencia, el dividendo mensual no debería superar una fracción de tu ingreso líquido. Puedes orientarte usando el simulador ¿Cuánto crédito hipotecario me prestan? y la calculadora de dividendo .
Además del pie debes considerar: tasación, estudio de títulos, gastos notariales, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, comisiones (si corresponde) y otros costos asociados al crédito. Puedes estimarlos con la calculadora de gastos de compraventa .
La promesa de compraventa es un acuerdo previo donde comprador y vendedor se comprometen a firmar la escritura definitiva bajo ciertas condiciones y plazos. Suele usarse cuando el comprador está tramitando el crédito hipotecario o faltan algunos documentos.
Depende de tus objetivos, estabilidad, plazo de permanencia en la zona y capacidad de endeudamiento. En algunos casos puede ser mejor seguir arrendando y ahorrar más pie; en otros, comprar puede tener sentido. Puedes orientarte usando la herramienta ¿Arrendar o comprar? .
Sí, es posible, pero deben coordinarse la venta y el pago del saldo del crédito. En términos simples, parte del precio de venta se destina a pagar la deuda al banco y el resto llega al vendedor. Es un proceso que suele manejarse con apoyo de banco, notaría y, muchas veces, corredores.
Usa esta guía como referencia para entender el proceso de compra y venta de propiedades en Chile y combina la información con nuestras herramientas para simular créditos, calcular dividendos, estimar gastos de compraventa y evaluar inversiones.
Si necesitas algo más avanzado o tienes un caso complejo (por ejemplo, herencias, propiedades con varios dueños o situaciones legales especiales), busca asesoría profesional.