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Simulador de inversión y rentabilidad inmobiliaria

Calcula la rentabilidad estimada de una propiedad de inversión considerando arriendo, gastos, contribuciones y vacancia. Compara rápidamente escenarios con y sin crédito hipotecario.

  • Rentabilidad bruta y neta (NOI) sobre el valor de la propiedad
  • Escenario con apalancamiento: pie, crédito y flujo después de dividendo
  • Montos expresados en CLP, pensado para inversiones inmobiliarias en Chile

Datos de la inversión Completa los campos para estimar la rentabilidad de tu propiedad

Precio de compra o tasación de la propiedad.
Canon de arriendo que esperas cobrar.
Incluye administración, mantención, etc.
Seguro, administración externa, imprevistos promedio.
Monto total del año dividido en cuotas.
Porcentaje de meses sin arrendar (ej: 5 = 0,6 meses).
Si lo desmarcas, verás solo la rentabilidad con capital propio.
Porcentaje del valor que pones como pie.
Tasa nominal anual aproximada del hipotecario.
Duración del crédito en años.
Resultado referencial. No reemplaza una evaluación financiera formal ni una decisión de crédito.

Por favor, revisa que el valor de la propiedad y el arriendo mensual sean mayores a cero.

Escenario sin crédito

— %

Rentabilidad neta estimada sobre el valor de la propiedad.

  • Rentabilidad bruta — %
  • Ingreso anual por arriendo —
  • Gastos operativos anuales —
  • Ingreso neto anual (NOI) —
Escenario con crédito

— %

Retorno sobre el capital invertido (cash on cash).

  • Pie (capital propio) —
  • Monto del crédito —
  • Dividendo mensual aprox. —
  • Flujo neto anual después de dividendo —

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