Checklist Para Arrendar O Comprar Una Propiedad
Usa esta lista paso a paso para revisar documentos, estado de la propiedad, contrato, gastos, garantías y entorno. Elige si estás evaluando arriendo o compra y marca lo que ya revisaste.
Documentos y antecedentes
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Revisa fecha de vencimiento y que los datos estén legibles.
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Pídelo al propietario o al corredor; idealmente emitido hace no más de 30 días.
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Verifica hipotecas, embargos u otros impedimentos para vender la propiedad.
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Últimas liquidaciones de sueldo o boletas, más certificado de antigüedad laboral.
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Cédula, comprobantes de ingresos y datos de contacto del aval.
Estado de la propiedad
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Busca humedad, grietas, filtraciones y daños visibles. Toma fotos del estado antes de firmar.
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Verifica que abran y cierren bien y que tengas todas las llaves, tarjetas o tags.
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Prueba interruptores, enchufes y luces; consulta por la antigüedad de la instalación.
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Abre llaves, ducha y WC; revisa presión, goteos y funcionamiento de calefón, caldera o termo.
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Anota desperfectos y cotiza arreglos para incluirlos en la negociación o en tu presupuesto.
Contrato y cláusulas
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Confirma duración, reajustes, preaviso y condiciones para terminar de forma anticipada.
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Anexa listado de muebles, equipos y estado general para evitar conflictos al término del arriendo.
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Revisa fechas, multas por incumplimiento, precio, forma de pago y condiciones suspensivas.
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Idealmente revisada por abogado o notario de confianza, incluyendo roles, deslindes y condiciones.
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Deja por escrito quién se hace cargo de mantenciones, arreglos menores y gastos extraordinarios.
Gastos, pagos y garantías
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Revisa periodicidad del reajuste (UF, IPC u otro), forma de pago y multas por atraso.
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Que quede por escrito plazo de devolución y en qué casos se pueden hacer descuentos.
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Pregunta cuánto se paga en promedio, qué incluye y quién los asume (propietario o arrendatario).
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Considera tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en Conservador y seguros asociados.
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Guarda comprobantes de transferencias y recibos en una carpeta física o digital.
Entorno, edificio y reglamentos
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Revisa reglas sobre uso de espacios comunes, mascotas, ruidos, mudanzas y multas.
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Transporte, supermercados, colegios, salud y tiempos reales de traslado en tus horarios clave.
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Consulta por conserjería, cámaras, accesos controlados y percepción de seguridad del barrio.