Vendo directamente, sin corredor. Departamento de 2 dormitorios y 2 baños en Condominio Portofino, en pleno centro de Villa Alemana. Entregado en 2021, impecable y listo para entrar a vivir.
UBICACIÓN
Detrás del Líder y del Santa Isabel, a menos de 5 minutos caminando del Metro. Tiene cerca colegios, bancos, farmacias, comercio y locomoción. Puedes hacer toda tu vida a pie, en un condominio tranquilo.
EL DEPARTAMENTO
• 58,6 m² totales, en 2° piso, con orientación surponiente y sol de tarde
• Dormitorio principal con walk-in closet y baño en suite con tina
• Segundo dormitorio y segundo baño completo con ducha
• Living-comedor luminoso, con ventanal y salida a la terraza
• Cocina equipada (encimera, horno, campana, cubierta de granito, muebles bases y aéreos) con logia independiente y calefón
• Piso flotante en living, comedor y pasillo; alfombra en dormitorios; cerámica en cocina y baños
• Estacionamiento subterráneo y bodega en el -1, con ascensor directo desde el subterráneo
EL CONDOMINIO
• Solo 2 edificios de 4 pisos y 45 departamentos en total: pocos vecinos y ambiente tranquilo
• Hall de recepción, conserjería y seguridad 24/7
• Piscina, quincho techado, gimnasio, sala multiuso, juegos infantiles y áreas verdes, todo en perfecto estado
VENTAJAS ECONÓMICAS
• Departamento sin contribuciones: solo el estacionamiento y la bodega pagan $32.000 al trimestre (al día)
• Gastos comunes aproximados: $100.000
• Para vivir: con 20% de pie y crédito a 30 años, el dividendo de referencia ronda los $490.000. Es menos de lo que cuesta arrendar un departamento similar en el mismo condominio.
• Para invertir: en el condominio se arriendan entre $650.000 y $700.000, lo que da una rentabilidad bruta cercana al 6% anual.
Un departamento nuevo en este mismo condominio hoy se vende desde UF 3.575. Este tiene 5 años de uso, está como nuevo e incluye estacionamiento y bodega.
Se entrega desocupado al firmar la escritura. Acepta crédito hipotecario. Visitas previa coordinación.
(El dividendo es una referencia calculada con una tasa de 3,49% y queda sujeto a la evaluación de cada banco).
Video de la propiedad
Datos y características
🛏Dormitorios2
🚿Baños2
🚗Estacionamientos1
📦Bodegas1
🏗Superficie construida58,60 m²
📏Superficie total58,60 m²
🏙Pisos del edificio4
📅Año de construcción2.021
🧭OrientaciónSurponiente
✨EstadoExcelente
💳Gastos comunes$100.000
Características y equipamiento
Interior
Cocina equipadaLogiaLiving comedorWalk-in closetClosetsBaño en suite
Exterior
Terraza
Seguridad
ConserjeríaSeguridad 24 horas
Edificio / condominio
AscensorPiscina del condominioGimnasioQuincho del condominioSala multiusoJuegos infantilesÁreas verdes comunes
1
2
3
4
Piso 2
Departamento ubicado en el piso 2
Edificio con ascensor
✨10 amenidades disponiblesBuen nivel de amenidades · 10 características informadas
🛡️Seguridad y acceso2 características informadas
🏢7 espacios comunesMuy buen nivel de espacios comunes · 7 espacios informados
Lectura orientativa basada en las características declaradas en esta publicación.
Departamentos en Villa Alemana
⌖
Precio publicado$136,2M
Precio del aviso
●
Promedio comparable$82,4M
Villa Alemana
↕
Rango observado$49M - $136,2M
m²
Valor m² referencial$2,3M/m²
Superficie: 59 m²
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso
Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.
Radar de mercado
¿Qué tan activo está el mercado de venta de departamentos en Villa Alemana hoy?
Lectura automática basada en avisos activos de departamentos para venta, comparando por misma comuna.
Actividad moderada
Avisos similares4
Base usada: Villa Alemana
Referencia publicada$ 64.000.000
Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos
Tiempo publicado36 días
Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días2
1 publicados en los últimos 7 días
En líneaReferencia amplia; revisar superficie
OportunidadEn líneaSobre promedio
Comparativa inteligente
Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
La referencia es amplia; para este aviso conviene revisar también superficie, ubicación y características específicas.
Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo. Cuando hay pocos avisos o mucha dispersión, se usa una referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos.
Ajusta el pie, el plazo y la tasa para estimar el dividendo hipotecario.
$136.167.900 al valor UF utilizado por el portal
Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.
Pie inicial
Pie: $27.233.580
Plazo del crédito
Dividendo mensual$605.492UF 14,67 / mes
Monto financiadoUF 2.640,00$108.934.320
Renta líquida sugerida$2.421.969Dividendo ≤ 25 % de la renta
Pie estimado$27.233.580
Total estimado pagado$208.881.279Pie más dividendos del plazo
Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.
Clima promedio de la comuna
☀️ Clima en Villa Alemana
Promedio 2021–2024
Promedio anual: 17,0 °C
Promedio anual
Abrir perfil del tiempoCerrar perfil del tiempo
Resumen
Valores promedio
☀️
17,0°C
Viento medio
12,0 km/h
Humedad media
60 %
Mediterráneo templado con estación seca marcadaCálido en verano, fresco en inviernoMediaSuave a moderado
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
24,0°
Cálido en verano, fresco en invierno
Invierno
❄️
8,0°
Mediterráneo templado con estación seca marcada
Humedad
💧
60%
Media
Viento
🌬️
12,0
Suave a moderado
Distribución de días en el año
Sol 71%Nublado 22%Lluvia 15%Nieve 1%
Las comunas de valle interior en la Región de Valparaíso tienen un clima mediterráneo templado: veranos calurosos y secos, inviernos frescos con lluvias y una estación seca bien marcada. Predominan los días soleados durante buena parte del año, con noches algo más frescas.
DESTACADO
