Oficina en Venta Paseo Ahumada esquina Alameda

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Oficina en Venta Paseo Ahumada esquina Alameda

1 dormitorio Dormitorios 1 baño Baños 24 m² Construidos

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Descripción

Oficina ubicada en edificio de oficinas corporativas e individuales en Paseo Ahumada esquina Alameda, a pasos de Metro Estación Universidad de Chile.
Superficie de 24 m2, distribuida entre privado y baño. Dispone de ventana doble - muro a muro – con iluminación natural, aislando de ruidos, temperatura exterior y polución.
Recién remodelada en estado impecable. Piso flotante en privado, cerámico en baño, ambos nuevos.
Orientación y vista hacia el Poniente (Paseo Ahumada).
Ideal para servicios profesionales área salud, abogados, contadores, corredores de propiedades, etc.
Contigua a oficina similar, también en proceso de venta (mismo dueño), con posibilidad de unir ambas oficinas y ampliar superficie a 48 m2 totales.
Edificio cuenta con amplia recepcion, conserjería, 5 ascensores nuevos y pasillos recién remodelados. Accesos controlados y seguridad permanente (CCTV) en todas las áreas y pisos. Los gastos comunes (cuota fija mensual) ascienden a aprox. $36.500.-
Dada su ubicación privilegiada asegura una alta concurrencia de personas y clientes. Cercanía a bancos, instituciones financieras y gubernamentales, grandes tiendas, notarías, y servicios varios.
Excelente conectividad respecto al transporte público y avenidas principales, a pasos de Metro Estación Universidad de Chile (L1).
Rentabilidad estimada para Inversionista: UF + 5,8%.
RC Gestión Inmobiliaria // +56 96 6101862

Datos y características

Dormitorios 1

Baños 1

Superficie construida 24 m²

Superficie total 24 m²

Orientación Oeste

Estado Excelente

Gastos comunes $38.000

Local Comercial en Santiago

⌖

Precio publicado $51,6M Precio del aviso

●

Promedio comparable $41M Santiago

↕

Rango observado $41M - $41M

m²

Valor m² referencial $2,1M/m² Superficie: 24 m²

Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

¿Qué tan activo está el mercado de venta de local comercial en Santiago hoy?

Lectura automática basada en avisos activos de local comercial para venta, comparando por misma comuna.

Mercado activo

Avisos similares 3 Base usada: Santiago

Referencia publicada $ 37.364.177 Referencia conservadora para reducir el efecto de precios extremos

Tiempo publicado 20 días Promedio de antigüedad de avisos activos

Nuevos 30 días 3 0 publicados en los últimos 7 días

En línea Referencia amplia; revisar superficie

Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²

Venta linda oficina ahumada giro comercial $ 39.000.000 22 m² · Santiago $ 1.772.727/m²

Oficina en Venta Paseo Ahumada a pasos Metro U. Chile $ 53.092.530 24 m² · Santiago $ 2.212.189/m²

La referencia es amplia; para este aviso conviene revisar también superficie, ubicación y características específicas.

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Precio de la propiedad (UF)

$51.578.750 al valor UF utilizado por el portal

Tasa anual (%)

Tasa editable, referencial; no equivale a una oferta bancaria.

Pie inicial

Pie: $10.315.750

Plazo del crédito

Dividendo mensual$229.353UF 5,56 / mes

Monto financiadoUF 1.000,00$41.263.000

Renta líquida sugerida$917.413Dividendo ≤ 25 % de la renta

Pie estimado$10.315.750

Total estimado pagado$79.121.697Pie más dividendos del plazo

Cálculo de cuota fija con tasa anual nominal dividida en 12 meses. Estimación en pesos al valor UF actual configurado en el portal; no incluye seguros, gastos operacionales, impuestos ni variaciones futuras de la UF. Las condiciones y la renta requerida dependen de cada institución financiera.

Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en Santiago

Promedio 2021–2024

Promedio anual: 15,0 °C

Promedio anual

Abrir perfil del tiempo Cerrar perfil del tiempo

Resumen

Valores promedio

☀️

15,0 °C

Viento medio

12,0 km/h

Humedad media

60 %

Mediterráneo seco Templado-cálido Media Suave a moderado

Detalle

Temperaturas y condiciones promedio

Verano

🌤️

23,0°

Templado-cálido

Invierno

❄️

9,0°

Mediterráneo seco

Humedad

💧

60%

Media

Viento

🌬️

12,0

Suave a moderado

Distribución de días en el año

Sol 71% Nublado 18% Lluvia 11%

Área de clima mediterráneo seco: veranos calurosos y secos con muchos días despejados, e inviernos fríos con lluvias concentradas en unos pocos meses. Gran amplitud térmica día/noche.

Publicado por

Rc gestion

Habitaciones 1
Baños 1
Superficie total 24 m²
Superficie construida 24 m²
Valor por m² $2.149.115 por m²
Competitivo respecto al mercado (referencial)
Precio
UF 1.250
Equivalente aprox. en pesos
$ 51.578.750
Activo desde 18:57:03 31/10/2026
ID Propiedad 6606 Reportar
Visitas 72

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Conoce la ubicación y los servicios del sector donde se encuentra esta propiedad.

Universidad de Chile / Alameda Centro — Santiago

174 m aprox.

Entorno urbano muy favorable

86 / 100 Índice ref.

Comercio y servicios

Muy Alto 90% ref.

Conectividad

Muy Alto 90% ref.

Salud y servicios

Alta 80% ref.

Seguridad referencial

Alta Exposición 78% ref.

Densidad urbana

Muy Alta 90% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Centro Histórico

Uso dominante Metro, servicios, comercio, educación y oficinas

Perfil habitual Estudiantes, trabajadores, operadores comerciales, inversionistas de renta

Interés inmobiliario Alta

📌 Contexto del sector

Nodo estratégico de Metro y Alameda. Alta exposición comercial y paso hacia San Diego, Santa Lucía, Barrio Cívico y Plaza de Armas.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Metro Universidad de Chile L1/L3; Alameda, San Diego, Ahumada, Serrano

Servicios: HUAP/Posta Central en Av. Portugal; cobertura policial central

🏡 Perfil inmobiliario

Renta compacta, oficinas, comercio de alto flujo

✨ Dato útil del sector

Excelente conectividad; para residencial revisar aislación acústica, acceso al edificio y seguridad nocturna.

Información territorial georreferenciada de cobertura nacional, integrada y analizada por Inteligencia Inmobiliaria de ZonaPropiedades para caracterizar el entorno.

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