ZonaPropiedades · Preguntas y respuestas
Una recopilación de dudas frecuentes al momento de comprar una casa o departamento: pasos iniciales, ahorro para el pie, requisitos, gastos de notaría e impuestos y errores comunes que conviene evitar.
Comprar una vivienda mezcla ahorro, financiamiento, aspectos legales y decisiones personales (lugar donde vivir o invertir). Estas respuestas son orientativas y te ayudarán a entender mejor el proceso, pero siempre conviene complementar con asesoría profesional en casos específicos.
Si estás recién empezando a evaluar la compra, estas son algunas preguntas típicas.
Antes de mirar propiedades, es clave tener claro:
Luego puedes revisar la guía para comprar una propiedad en Chile para ver el proceso paso a paso.
Aunque cada caso es distinto, un flujo típico es:
Si usarás crédito hipotecario, los bancos suelen pedir un mínimo de antigüedad laboral (por ejemplo 6 a 12 meses si eres dependiente, y mayor historial si eres independiente). Si comprarás solo con ahorro, el requisito principal pasa por documentar el origen de los fondos y cumplir con las exigencias legales.
El ahorro para la entrada (pie) y el ingreso mensual son dos variables clave al proyectar la compra de una vivienda.
Depende del porcentaje de financiamiento que logres con el banco. Un ejemplo frecuente:
A esto se suman los gastos de compraventa (notaría, conservador, impuestos), que conviene considerar aparte. Puedes estimarlos con la calculadora de gastos de compraventa .
No existe una cifra única. La relación depende de:
Una referencia es que el dividendo no supere un porcentaje razonable de tu ingreso líquido mensual (por ejemplo entre un 25% y 30%). Puedes simular distintos escenarios con el calculador de dividendo.
Como mínimo, el porcentaje de pie que exija el financiamiento que obtengas (por ejemplo, 10% o 20% del valor de la propiedad). Idealmente, además del pie, conviene tener un colchón para:
Además del valor de la propiedad y el pie, hay gastos legales y administrativos que debes considerar al planificar la compra.
En una operación típica, el comprador suele asumir los gastos asociados a la escritura de compraventa y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, además de algunos certificados necesarios. En la práctica, las partes pueden acordar algo distinto, pero lo importante es dejarlo claro por escrito.
Existen distintos escenarios tributarios según el tipo de operación, el origen de la propiedad y si es primera o segunda vivienda, entre otros factores. Es importante revisar con un profesional (abogado, contador o asesor tributario) cuál es tu situación particular y qué impuestos aplican en tu caso.
Los valores varían según la notaría, el número de hojas de la escritura y otros factores. Más que memorizar un valor fijo, lo recomendable es cotizar en varias notarías y considerar estos gastos dentro del presupuesto total de la operación. Para orientarte puedes usar la calculadora de gastos de compraventa .
Depende de cómo se haya acordado. En algunos casos la paga el comprador, en otros el vendedor, o ambas partes pagan un porcentaje. Lo más sano es dejar por escrito la comisión, quién la paga y en qué momento, idealmente en el encargo de venta o en la promesa de compraventa.
Algunas equivocaciones se repiten en muchos compradores y se pueden evitar con algo de planificación.
Algunos ejemplos frecuentes son:
Para ordenar tus ideas, puedes revisar la guía sobre promesa y escritura de compraventa .
Estas preguntas frecuentes son un buen punto de partida para entender el proceso de compra de una vivienda en Chile. Para tomar decisiones informadas, combina esta información con nuestras guías, revisa los números usando calculadoras y, en operaciones complejas, considera apoyarte en un profesional.
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