Casa Gran Potencial Comercial La Serena, sector Balmaceda y Cuatro Esquinas

3 dormitorios Dormitorios 1 baño Baños 77 m² Construidos
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Descripción

¡OPORTUNIDAD INVERSIONISTAS! Casa con Gran Potencial Comercial en La Serena, sector Balmaceda y Cuatro Esquinas.

Precio: $255.000.000 CLP
Ubicación: Calle Ernesto Aguirre Valín #489, La Serena (Entre Av. Balmaceda y Calle Dolores)
Superficie Terreno: 180 m² | Superficie Construida: 77,13 m²

Descripción de la Propiedad

Excelente oportunidad de inversión en un sector tradicional, consolidado y de alta plusvalía en La Serena. La propiedad cuenta con una vivienda pareada de un piso construida en albañilería de bloque de hormigón. Su ubicación estratégica a solo media cuadra de Avenida Balmaceda y a dos cuadras de Avenida Cuatro Esquinas la convierte en una alternativa ideal tanto para uso residencial como para el desarrollo de proyectos comerciales (oficinas, consultas médicas, centros de salud, etc.).

Distribución e Interior (Programa)

• Living-comedor amplio y luminoso.
• Cocina independiente.
• 2 dormitorios de buen tamaño.
• 1 baño completo.
• Departamento interior: Estructura adicional de madera con 1 dormitorio (ideal para remodelar, demoler o usar como bodega).

Características del Terreno y Obras

• Terreno de forma regular y topografía plana.
• Cuenta con cierre perimetral y pavimentos exteriores.
• Urbanización completa: Alcantarillado colector, red pública de agua potable, electricidad monofásica y calles asfaltadas.

Gran Potencial de Ampliación y Uso Mixto (Zonificación ZU-9)

La propiedad se emplaza en una zona con fuerte transición hacia lo comercial ("Uso Mixto"). Según el Plano Regulador Comunal:
• Coeficiente de ocupación de suelo de 0,8: Permite edificar hasta 144 m² en primer piso (quedan 66,67 m² disponibles para ampliación inmediata).
• Altura máxima: Permite construir hasta 15 metros de altura (6 pisos).
• Usos permitidos: Residencial (vivienda, hospedaje) y Equipamiento (comercio, centros médicos, oficinas, educación, servicios, etc.).

Conectividad y Entorno

• Excelente conectividad: Acceso directo al centro de La Serena y Coquimbo vía Av. Balmaceda. Conexión rápida a la Ruta 5 Norte, Avenida del Mar, San Joaquín y Cerro Grande a través de Av. Cuatro Esquinas.
• Equipamiento cercano: Locomoción colectiva a la puerta (micros y colectivos), estaciones de servicio, comercios minoristas, supermercados, centros de salud y Mall Paseo Balmaceda.

¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión con plusvalía sostenida en el tiempo!

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Datos y características

Dormitorios 3
Baños 1
Estacionamientos 2
Superficie construida 77 m²
Superficie total 180 m²
Terreno 180 m²
Pisos de la propiedad 1
Año de construcción 1.980
Orientación Norte
Estado A remodelar

Casas en La Serena

⌖
Precio publicado $255M Precio del aviso
●
Promedio comparable $241,2M La Serena
↕
Rango observado $184,6M - $340,4M
m²
Valor m² referencial $3,3M/m² Superficie: 77 m²
$159,6M $211,1M $262,5M $313,9M $365,4M 10/25 10/26 $255M $159,6M $211,1M $262,5M $313,9M $365,4M 10/25 01/26 08/26 10/26 $255M
Tendencia promedio Área visual de tendencia Precio del aviso

Referencia basada en publicaciones disponibles en ZonaPropiedades. Los valores pueden variar según ubicación exacta, estado, orientación, piso, terminaciones y características del inmueble.

Radar de mercado

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Lectura automática basada en avisos activos de casas para venta, comparando por misma comuna y superficie similar.

Ritmo más tranquilo
Avisos similares 18 Base usada: La Serena
Mediana publicada $ 180.675.375 Referencia robusta de propiedades similares
Tiempo publicado 285 días Promedio de antigüedad de avisos activos
Nuevos 30 días 0 0 publicados en los últimos 7 días
Comparar por características En línea
Oportunidad En línea Sobre promedio

Comparativa inteligente

Alternativas de misma comuna ordenadas por mejor valor/m²
Esta encantadora propiedad de 2 dormitorios Esta encantadora propiedad de 2 dormitorios $ 53.000.000 60 m² · La Serena $ 883.333/m² Se Vende hermosa casa de dos pisos Se Vende hermosa casa de dos pisos $ 79.000.000 89 m² · La Serena $ 887.640/m² Con 3 dormitorios y 2 baños! Con 3 dormitorios y 2 baños! $ 95.000.000 100 m² · La Serena $ 950.000/m²

La referencia es amplia; para este aviso conviene revisar también superficie, ubicación y características específicas. Estimación basada en avisos activos comparables. No constituye una tasación profesional ni mide cierres reales de venta o arriendo.

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Clima promedio de la comuna

☀️ Clima en La Serena

Promedio 2021–2024
Promedio anual: 16,5 °C
Promedio anual
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Resumen
Valores promedio
☀️
16,5 °C
Viento medio
17,0 km/h
Humedad media
75 %
Mediterráneo semiárido costero Templado con veranos agradables Media-alta Viento moderado desde la costa
Detalle
Temperaturas y condiciones promedio
Verano
🌤️
20,0°
Templado con veranos agradables
Invierno
❄️
13,0°
Mediterráneo semiárido costero
Humedad
💧
75%
Media-alta
Viento
🌬️
17,0
Viento moderado desde la costa
Distribución de días en el año
Sol 71% Nublado 25% Lluvia 14%

Las ciudades costeras de la Región de Coquimbo presentan un clima mediterráneo semiárido costero: veranos templados, inviernos suaves con lluvias concentradas entre otoño e invierno, alta nubosidad en la franja costera y brisa marina frecuente que modera las temperaturas.

Mackarena rios

  • Habitaciones 3
  • Baños 1
  • Superficie Total 180 m2
  • Superficie Construida 77 m2
  • Valor por m² $1.416.667 por m²
    Competitivo respecto al mercado (referencial)
  • Precio
    $ 255.000.000
  • UF 6.217,09
  • Activo desde 22:00:58 08/10/2026
  • ID Propiedad 6317 Reportar
  • Visitas 43
  • Disponible para visitas Visitas: coordinar por mensaje

Ubicación de la propiedad

Ernesto Aguirre Valín 489, La Serena, Coquimbo, Chile

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📍 Entorno360

Cuatro Esquinas / Ruta 5 — La Serena

567 m aprox.

Indicadores estimados a partir de conectividad, servicios, densidad urbana y características registradas para el sector.

Entorno urbano muy favorable
84 / 100 Índice ref.

Sector con buena dotación referencial de servicios, conectividad y consolidación urbana.

Comercio y servicios
Muy Alta 90% ref.
Conectividad
Muy Alta 90% ref.
Salud y servicios
Alta 80% ref.
Seguridad referencial
Alta 80% ref.
Densidad urbana
Alta 80% ref.

🏘️ Perfil urbano

Barrio asociado Cuatro Esquinas / Ruta 5
Uso dominante Comercial, transporte y residencial
Perfil habitual Profesionales, inversionistas, familias, comercio
Interés inmobiliario Muy alta

📌 Contexto del sector

Nodo transversal que conecta la playa, Ruta 5, La Pampa y Oriente, con fuerte valor comercial.

📍 Referencias cercanas

Conectividad: Conectividad vial: Muy alta. Ejes/referencia: Cuatro Esquinas, Ruta 5, Av. del Mar, Ulriksen. Equipamiento urbano: Muy alta.

Servicios: CESFAM Cardenal Caro por eje Cuatro Esquinas; cobertura seguridad urbana

🏡 Perfil inmobiliario

Departamentos, comercio, oficinas, servicios

✨ Dato útil del sector

Muy atractivo para comercio y departamentos; revisar congestión y acceso vehicular. Plusvalía cualitativa: Muy alta. Liquidez de arriendo: Alta.

Información referencial obtenida desde la base de datos de ZonaPropiedades. No reemplaza antecedentes municipales, comerciales, de transporte, salud o seguridad emitidos por fuentes oficiales.