ZonaPropiedades · Derechos del arrendatario
¿Qué derechos tengo como arrendatario en Chile?
Al arrendar una propiedad no solo asumes obligaciones: también tienes derechos que el propietario debe respetar. Aquí revisamos los principales, explicados en lenguaje simple.
- Uso y goce del inmueble según el contrato.
- Estado adecuado de la vivienda y reparaciones básicas.
- Devolución de la garantía cuando corresponda.
1. Uso y goce del inmueble
Uno de los derechos básicos del arrendatario es poder usar la propiedad conforme a lo pactado en el contrato (por ejemplo, vivienda familiar) sin interferencias injustificadas del propietario.
Qué implica este derecho
- Uso normal del inmueble según su destino.
- Privacidad y respeto del espacio arrendado.
- Visitas del propietario coordinadas y justificadas.
Buenas prácticas
Es recomendable dejar por escrito el destino del inmueble y, si se permiten actividades adicionales (por ejemplo, trabajo remoto con atención de público), también especificarlo en el contrato.
2. Estado de la propiedad y reparaciones básicas
El arrendatario tiene derecho a que la propiedad esté en condiciones razonables de habitabilidad y a solicitar reparaciones cuando la falla no sea producto de su mal uso.
Qué puedes exigir al propietario
- Que la vivienda tenga servicios básicos funcionando.
- Reparación de fallas estructurales o de construcción.
- Solución a filtraciones, humedad grave u otros problemas similares.
Y qué te corresponde a ti
Los daños derivados de un uso descuidado o abusivo del inmueble suelen ser responsabilidad del arrendatario. Por eso es importante distinguir entre desgaste normal y daño por mal uso.
3. Garantía, deudas y devolución al finalizar el arriendo
Otro punto sensible es la garantía. El arrendatario tiene derecho a que se le devuelva cuando no existan deudas ni daños imputables a él.
Derecho a devolución de la garantía
- Que se apliquen solo descuentos justificados y documentados.
- Que se respeten los plazos pactados en el contrato.
- Que se entregue un detalle de los descuentos, si los hay.
Cómo facilitar el proceso
Hacer un acta de entrega inicial y final con fotos ayuda a demostrar cómo se encontraba la propiedad. También conviene dejar por escrito qué gastos se pagarán hasta el último mes (por ejemplo, gastos comunes).
Conocer tus derechos te ayuda a arrendar con más seguridad
Esta guía es un punto de partida. Si enfrentas un conflicto complejo, busca asesoría profesional. Mientras más informado estés, más fácil será negociar y llegar a acuerdos justos.