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Nueva ley de arriendo en Chile: resumen en simple
La normativa de arriendo en Chile define derechos y obligaciones para arrendatarios y propietarios. Aquí te explicamos en simple los puntos básicos que deberías conocer antes de firmar o renovar un contrato.
- Qué debe incluir un contrato de arriendo por escrito.
- Cómo se regulan las garantías y los reajustes de precio.
- Responsabilidades generales de cada parte.
1. Contrato de arriendo por escrito
La recomendación general es que todo arriendo se formalice mediante un contrato por escrito, firmado por las partes, donde queden claras las condiciones básicas del acuerdo.
Datos mínimos que debería incluir
- Identificación del arrendador y del arrendatario.
- Descripción del inmueble que se arrienda.
- Monto del canon de arriendo y forma de pago.
- Plazo del contrato y condiciones de término.
Por qué es tan importante
Un contrato claro y por escrito ayuda a prevenir conflictos futuros, define qué se espera de cada parte y sirve como referencia si aparecieran dudas o diferencias durante la relación de arriendo.
2. Garantía y reajuste del canon de arriendo
Es frecuente que se pacte una garantía y que el canon se reajuste periódicamente. Lo clave es que esas condiciones queden escritas de forma transparente.
Claves sobre la garantía
- Dejar indicado el monto de la garantía.
- Señalar en qué casos se puede usar ese dinero.
- Establecer plazos y forma de devolución al término del contrato.
Reajuste del canon
- Definir el índice (por ejemplo UF o IPC) que se utilizará.
- Indicar cada cuánto se reajustará el arriendo.
- Evitar cláusulas ambiguas que den lugar a interpretaciones.
3. Responsabilidades generales de arrendatario y propietario
La normativa, junto con lo pactado en el contrato, va delimitando qué corresponde a cada parte. Aunque pueden variar caso a caso, existen criterios habituales.
Arrendatario
- Cuidar la propiedad como un buen usuario.
- Pagar puntualmente el canon y los gastos que le correspondan.
- Responder por daños causados por mal uso.
Propietario
- Entregar la propiedad en condiciones razonables de uso.
- Hacerse cargo de reparaciones estructurales y de servicios básicos.
- Respetar el derecho del arrendatario a usar la propiedad.
Un buen contrato es la mejor protección para ambas partes
Conocer los puntos básicos de la normativa y dejar todo por escrito ayuda a prevenir conflictos y a tener una relación de arriendo más transparente. Si tienes dudas específicas, apóyate en un profesional del área legal.