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¿Qué reparaciones le corresponden al arrendatario en Chile?
No todas las fallas y arreglos en una vivienda arrendada corren por cuenta del propietario. Aquí revisamos, en simple, qué reparaciones suelen considerarse responsabilidad del arrendatario.
- Daños causados por mal uso del inmueble.
- Pequeños arreglos y elementos de desgaste normal.
- Cómo dejar por escrito estos puntos en el contrato.
1. Reparaciones por mal uso o descuido
En términos generales, los daños que se producen por un uso descuidado del inmueble suelen ser responsabilidad del arrendatario. El contrato puede incluir ejemplos concretos para evitar dudas.
Ejemplos típicos de daños por mal uso
- Puertas, muebles o vidrios quebrados por golpes.
- Manchas profundas en muros, pisos o alfombras.
- Artefactos dañados por manipulación incorrecta.
Cómo se suelen manejar
Lo habitual es que el arrendatario repare o asuma el costo de reparaciones de este tipo. Por eso, conviene que ambas partes documenten el estado de la propiedad al inicio del arriendo.
2. Desgaste normal y pequeños arreglos de uso diario
Hay elementos que, por su propia naturaleza, se desgastan con el uso diario. En muchos contratos se establece que los pequeños reemplazos o ajustes los asuma el arrendatario.
Elementos de bajo costo y fácil reemplazo
- Ampolletas y tubos fluorescentes.
- Pilas de controles remotos o timbres.
- Pequeños ajustes de limpieza y mantención básica.
Qué conviene dejar por escrito
Para evitar malentendidos, muchas veces se indica en el contrato que estos elementos corren por cuenta del arrendatario. Así se diferencia claramente entre desgaste normal de bajo costo y fallas mayores del inmueble.
3. Reparaciones que pueden generar confusión
A veces no está claro si cierta reparación corresponde al arrendatario o al propietario. En esos casos, la clave es revisar el contrato, el origen del problema y el criterio de “mal uso” versus “falla propia del inmueble”.
Preguntas útiles para analizar el caso
- ¿El problema se debe a un golpe, mal trato o uso inadecuado?
- ¿Es un desgaste normal de un artefacto antiguo?
- ¿Se trata de una falla estructural o de construcción?
Buena práctica
Cuando haya duda, es recomendable que arrendatario y propietario conversen el tema y, si es posible, pidan la opinión de un técnico que informe el origen probable del daño.
4. Cómo dejar claras las reparaciones en el contrato de arriendo
El contrato es la mejor herramienta para ordenar estos temas. Mientras más específicos sean los ejemplos y responsabilidades, menos espacio habrá para interpretaciones distintas.
Qué puedes pedir que se incluya
- Listado de reparaciones típicas del arrendatario.
- Listado de reparaciones típicas del propietario.
- Procedimiento para informar y coordinar arreglos.
Ventajas de dejarlo por escrito
Un contrato bien detallado da más tranquilidad a ambas partes. Además, facilita la conversación si al final del arriendo hay discrepancias sobre quién debe asumir un determinado arreglo.
Informarse ayuda a evitar conflictos al final del arriendo
Entender qué reparaciones suelen corresponder al arrendatario y cuáles al propietario hace más fácil la convivencia y el cierre del contrato. Si el caso es complejo, siempre es buena idea pedir asesoría a un profesional.