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Guía “Mi primera vivienda” en Chile
El concepto “mi primera vivienda” se usa para hablar de subsidios, beneficios tributarios y campañas comerciales de bancos. Aquí te ayudamos a ordenar la información en lenguaje simple.
- Diferencia entre subsidios y ofertas comerciales.
- Relación entre primera vivienda y crédito hipotecario.
- Consejos para comparar alternativas con calma.
¿Qué se suele entender por “mi primera vivienda”?
Mucha gente usa esta expresión para hablar de la primera vez que compra una casa o departamento. En esa situación pueden interactuar distintos elementos:
- Subsidios habitacionales vigentes (como DS1, DS19, entre otros).
- Condiciones especiales de algunos bancos para primeros compradores.
- Beneficios tributarios que han existido en ciertos períodos o leyes.
No existe una sola “ley de primera vivienda” que explique todo. Por eso es importante separar cada componente: subsidio, crédito, impuestos, campaña comercial, etc.
Subsidios estatales vs campañas comerciales de bancos
Es fácil confundirse porque muchas veces se usan frases parecidas para cosas muy distintas.
Subsidios y programas públicos
- Tienen bases legales y reglamentos definidos por el Estado.
- Se postulan en llamados formales (MINVU, SERVIU, etc.).
- Sus requisitos y montos cambian según la normativa vigente.
Ejemplos: DS1, DS19 y otros programas de subsidio para vivienda. Para esto puedes revisar la guía de subsidios de vivienda .
Campañas y beneficios de bancos
- Son condiciones que ofrece cada institución financiera.
- Pueden incluir tasas preferenciales, rebajas de costos o beneficios asociados.
- No tienen por qué coincidir con los subsidios estatales.
Es importante leer la “letra chica” y comparar ofertas de distintos bancos antes de decidir.
Consejos prácticos si estás pensando en tu primera vivienda
1) Ordenar tu situación financiera
- Revisar ingresos, deudas y capacidad real de ahorro.
- Estimar cuánto podrías pagar mensualmente de dividendo.
- Usar herramientas como: ¿Cuánto crédito hipotecario me podrían prestar? y la calculadora de dividendo .
2) Separar subsidios, crédito y ofertas de bancos
- Primero entender a qué subsidios podrías postular.
- Luego cotizar créditos hipotecarios en varios bancos.
- Finalmente, comparar las condiciones comerciales adicionales.
3) Revisar los costos totales, no sólo la tasa
- Gastos operacionales, seguros, impuestos y notaría.
- Puedes apoyarte en la calculadora de gastos de compraventa .
4) Evitar decisiones apuradas por campañas limitadas
Las campañas de “sólo por este mes” pueden generar presión. Antes de firmar, asegúrate de entender bien el dividendo, el plazo y tu margen de seguridad por si cambian tus ingresos o gastos.
Combina información oficial, comparaciones y asesoría cuando sea necesario
Tu primera vivienda es una decisión importante. Usa subsidios, créditos y campañas a tu favor, pero sin perder de vista tu capacidad real de pago y tu tranquilidad financiera. Esta guía busca ayudarte a hacer las preguntas correctas antes de firmar.