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Consejos para comprar un departamento con entrega futura en Chile
Comprar en verde o con entrega futura puede ayudarte a juntar el pie en cuotas y asegurar un precio hoy, pero también implica plazos, riesgos y contratos especiales que conviene revisar con calma.
- Diferencia entre entrega inmediata, en verde y en blanco.
- Qué revisar en la promesa de compraventa.
- Cómo coordinar pie, crédito y fechas de entrega.
1. Tipos de compra: entrega inmediata, en verde y en blanco
Antes de decidir, es útil entender qué significa cada modalidad y cómo afecta tus tiempos, tu pie y tu crédito hipotecario.
Entrega inmediata
- Edificio o casa ya terminados y listos para habitar.
- El pago del pie y el crédito se coordinan en un plazo corto.
- Útil si necesitas mudarte pronto.
En verde o entrega futura
- Proyecto en construcción, con entrega en una fecha futura.
- Suele permitir pagar el pie en cuotas durante la obra.
- Necesitas paciencia y buena planificación de plazos.
2. Ventajas y riesgos de comprar con entrega futura
Como casi todo en el mundo inmobiliario, no es “bueno” o “malo” en sí mismo: depende de tu situación y de que entiendas bien qué estás firmando.
Ventajas posibles
- Pagar el pie en cuotas mientras se construye el proyecto.
- Acceder a precios de lanzamiento o etapas iniciales.
- Más tiempo para prepararte para el crédito hipotecario.
Riesgos que debes considerar
- Retrasos en la entrega del proyecto.
- Cambios en tu situación laboral o financiera.
- Condiciones del banco al momento de solicitar el crédito.
3. Qué revisar en la promesa de compraventa
La promesa es el contrato que deja por escrito las principales condiciones de la futura compraventa. Es clave leerla con calma y pedir aclaraciones por escrito.
Puntos críticos a mirar
- Precio, forma de pago y monto del pie.
- Plazo estimado de entrega y eventuales prórrogas.
- Multas o penalizaciones por incumplimiento.
Qué pasa si el crédito no se aprueba
Pregunta expresamente qué ocurre si ningún banco te aprueba el crédito en las condiciones necesarias. No todos los contratos tratan este punto de la misma forma.
Para entender mejor esta etapa, puedes ver: Guía sobre promesa y escritura de compraventa .
4. Coordinar el pie, el crédito y la fecha de entrega
En compra con entrega futura, la clave es que lo que firmas con la inmobiliaria “converse” bien con lo que después te exigirá el banco.
Preguntas para tu banco
- ¿Qué condiciones debería cumplir para un crédito en esa fecha?
- ¿Qué porcentaje de financiamiento podría obtener?
- ¿Qué documentación necesitaré entonces?
Simular escenarios con herramientas
- Usa ¿Cuánto crédito hipotecario me podrían prestar? para dimensionar el endeudamiento.
- Apóyate en la calculadora de dividendo para ver el impacto mensual.
Compra en verde: buena herramienta si entiendes bien las reglas
Comprar con entrega futura puede ser una buena estrategia si necesitas tiempo para juntar el pie y prepararte para el crédito, pero sólo si conoces bien los plazos, las condiciones del contrato y tus propias finanzas.