ZonaPropiedades · Arreglos del propietario
¿Qué arreglos le corresponden al propietario en un arriendo en Chile?
El propietario también tiene obligaciones de mantención respecto a la vivienda que arrienda. Aquí resumimos qué tipo de arreglos suelen considerarse de su responsabilidad, especialmente cuando afectan la habitabilidad del inmueble.
- Problemas estructurales y fallas de construcción.
- Filtraciones, humedad grave y deterioros importantes.
- Fallos generales en instalaciones básicas del inmueble.
1. Problemas estructurales y de construcción
Grietas importantes, desniveles, desprendimientos o daños que se relacionan con la estructura o calidad de la construcción suelen atribuirse al propietario, ya que no dependen del uso normal del arrendatario.
Ejemplos habituales
- Grietas relevantes en muros o techos.
- Desprendimiento de revestimientos mal instalados.
- Problemas de estructura detectados por un técnico.
Por qué corresponden al propietario
Son fallas que se originan en la construcción, el diseño o el deterioro propio del edificio, no en el comportamiento del arrendatario. Por lo mismo, la responsabilidad suele recaer en el dueño.
2. Filtraciones, humedad grave y daños asociados
Las filtraciones de agua, problemas de humedad grave o goteras en techos, cuando no se deben a un mal uso evidente, se consideran normalmente responsabilidad del propietario.
Situaciones frecuentes
- Filtraciones desde el techo o muros exteriores.
- Humedad persistente en muros por fallas de impermeabilización.
- Daños en pintura o revestimientos por filtraciones antiguas.
Qué se recomienda hacer
Cuando el arrendatario detecte estos problemas, lo recomendable es avisar de inmediato al propietario, documentar con fotos y coordinar la visita de un técnico que pueda evaluar el origen de la falla.
3. Instalaciones básicas: electricidad, gas y agua
Si una falla se produce en instalaciones eléctricas, de gas o agua que no han sido intervenidas por el arrendatario, lo habitual es que corresponda al propietario asumir la reparación, ya que forman parte de la infraestructura base del inmueble.
Ejemplos de fallas en instalaciones
- Cortes de energía por problemas internos del sistema eléctrico.
- Fugas en tuberías empotradas o llaves antiguas.
- Problemas en cañerías que se arrastran hace tiempo.
Distinción con el uso cotidiano
Cuando la falla se debe a una manipulación indebida (por ejemplo, intervenir por cuenta propia una cañería o instalación de gas), es más probable que el responsable sea el arrendatario. Por eso se recomienda no hacer cambios sin autorización.
4. Dejar claras las reparaciones en el contrato de arriendo
Aunque existan criterios generales, cada arriendo es distinto. Lo más sano para ambas partes es dejar por escrito, en el contrato, ejemplos de qué reparaciones asumirá el propietario y cuáles el arrendatario.
Buenas prácticas para propietarios
- Entregar la vivienda en buen estado inicial.
- Incluir en el contrato un listado de reparaciones típicas a su cargo.
- Comprometer plazos razonables de respuesta ante fallas graves.
Beneficios de esta claridad
Un contrato detallado reduce la posibilidad de conflictos, mejora la relación con el arrendatario y ayuda a que la propiedad se mantenga en buenas condiciones a largo plazo.
Mantener la vivienda en buen estado es tarea compartida
El propietario y el arrendatario comparten la responsabilidad de cuidar el inmueble. Entender qué arreglos corresponden a cada parte ayuda a que la relación sea más clara y justa para ambos.